Attraktive 3-Raum-Wohnung mit Balkon & Ostseeblick - Insel Poel

Großzügige 3-Raum-Wohnung mit Balkon auf der Insel Poel

Wohnbeschreibung

Diese großzügige und gepflegte 3-Raum-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und die attraktive Lage auf der beliebten Insel Poel.

Mit einer Wohnfläche von ca. 92,5 m² bietet die Wohnung komfortables Wohnen mit einer klaren und funktionalen Grundrissstruktur. Sämtliche Räume sind bequem vom zentralen Flur aus erreichbar.

Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und besticht durch seine angenehme Wohnatmosphäre sowie den hohen Tageslichteinfall. Ein angrenzender, lichtdurchfluteter Bereich mit großen Fensterflächen erweitert den Wohnraum und unterstreicht das offene Wohnkonzept.

Die integrierte Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ermöglicht den direkten Zugang zum Balkon. Von hier genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne sowie in Richtung des Ostseeumfeldes.

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder als komfortabler Zweitwohnsitz.

Ausstattung im Überblick
3 gut geschnittene Zimmer
Wohnbereich mit integrierter Küche
Direkter Zugang vom Wohn- und Küchenbereich zum Balkon
Balkon mit Blick ins Grüne und Richtung Ostseeumfeld
Tageslichtbad mit Dusche
Großzügiger Flur / Eingangsbereich
Gepflegte Bodenbeläge (Fliesen und Laminat)
Helle und freundliche Räume
Gemeinschaftlicher Waschbereich im Haus
Raumaufteilung
Flur / Eingangsbereich
Badezimmer
Schlafzimmer
Weiteres Zimmer (Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer)
Wohnzimmer mit integrierter Küche
Angrenzender heller Wohnbereich
Balkon
Lage – Am Kickelberg | Insel Poel

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage auf der beliebten Insel Poel.

Die Lage bietet:

Naturnahe Umgebung mit hohem Erholungswert
Nähe zur Ostsee und zu den Stränden
Ruhiges und angenehmes Wohnumfeld
Gute Anbindung an die Hansestadt Wismar
Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs im näheren Umfeld

Die Insel Poel steht für hohe Lebensqualität und verbindet entspanntes Wohnen mit maritimem Flair.

Außenanlage

Die gepflegte Wohnanlage ist von ansprechend gestalteten Grünflächen umgeben und vermittelt ein ruhiges sowie ordentliches Gesamtbild.

Der Balkon mit Blick ins Grüne und Richtung Ostseeumfeld unterstreicht zusätzlich den Wohnkomfort dieser Immobilie.

Besonderheiten
WEG, Hausgeld & energetische Aufwertung

Die Immobilie wurde kürzlich in Wohnungseigentum (WEG) aufgeteilt.

Besonderer Vorteil für Käufer:

Das Hausgeld für das Jahr 2026 wird vollständig vom Verkäufer übernommen.
Für den Käufer entstehen somit bis Ende 2026 keine Hausgeldkosten.
Die reguläre Hausgeldzahlung beginnt ab Januar 2027.
Das monatliche Hausgeld inklusive Instandhaltungsrücklage wird voraussichtlich ca. 450 € betragen.
Zukunftsorientierte energetische Modernisierung

Zusätzlich erfolgt durch den derzeitigen Eigentümer bzw. Verkäufer eine energetische Aufwertung der Immobilie:

Installation einer Wärmepumpe bereits im Kaufpreis enthalten
Keine zusätzlichen Kosten für den Käufer
Umsetzung im kommenden Jahr vorgesehen
Vertragliche Zusicherung im Kaufvertrag

Durch diese Maßnahmen ist künftig mit deutlich reduzierten Energie- und Heizkosten zu rechnen.

Hinweise

Die Wohnung wird unmöbliert verkauft.

Sämtliche Innenaufnahmen zeigen teilweise virtuelle Möblierungen (Sonderausstattung) und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte und Nutzungsmöglichkeiten.

Energieausweis
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 78 kWh/(m²·a)

Der Energiekennwert befindet sich bereits in einem soliden Bereich. Durch die geplante Umstellung auf eine Wärmepumpe sowie eine möglicherweise durch die Eigentümergemeinschaft errichtete Photovoltaikanlage ist perspektivisch mit einer weiteren Verbesserung der Energiebilanz zu rechnen.

Provisionshinweis

Die Bauer Immobilien Wismar ist für Käufer und Verkäufer als Makler tätig (Doppeltätigkeit).

Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über die angebotene Immobilie ist sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer jeweils eine Provision in Höhe von 2,00 % des beurkundeten Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an die Bauer Immobilien Wismar zu zahlen.

Die Provision ist für beide Parteien in gleicher Höhe vereinbart und wird jeweils mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Fazit

Attraktive 3-Raum-Wohnung im 1. Obergeschoss in ruhiger Lage der Insel Poel mit Balkon und schönem Blick ins Grüne sowie Richtung Ostseeumfeld.

Eine solide ausgestattete Immobilie mit klarer Raumstruktur und zusätzlichem Potenzial durch die geplante energetische Modernisierung – ideal für Eigennutzer, als Zweitwohnsitz oder zur Kapitalanlage.

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern