Sanierte 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage nahe Nordbahnhof

Stuttgart, die baden-württembergische Landeshauptstadt, liegt idyllisch eingebettet im Talkessel, umgeben von Weinbergen, Wäldern und Anhöhen. Die pulsierende Metropole ist nicht nur das wirtschaftliche Herz der Region und Heimat weltbekannter Unternehmen, sondern bietet auch einen enorm hohen Freizeit- und Kulturwert. Ein Spaziergang durch die Innenstadt oder den weitläufigen Schlossgarten gleicht einer Reise durch die Geschichte, flankiert von modernen architektonischen Highlights. Die Stadt verfügt über eine lebendige Kulturszene mit dem renommierten Staatstheater, der Staatsgalerie und zahlreichen Museen. Gleichzeitig laden vielfältige Einkaufsstraßen, wie die Königstraße, und eine ausgeprägte Gastronomielandschaft zum Flanieren, Einkaufen und Verweilen ein. Trotz ihrer Größe hat sich Stuttgart an vielen Stellen den Charme gemütlicher, gewachsener Stadtteile bewahrt.Lage und ÜbersichtDas Gebäude liegt im äußerst beliebten und zentralen Stadtbezirk Stuttgart-Nord. Diese Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Balance aus urbanem Komfort, Zentrumsnähe und einem angenehmen, gewachsenen Wohnumfeld aus. Naturfreunde und Erholungssuchende kommen hier voll auf ihre Kosten: Weitläufige Grünanlagen wie der Höhenpark Killesberg oder die Parkanlagen des Pragfriedhofs befinden sich in direkter fußläufiger Nachbarschaft und dienen als grüne Oasen direkt vor der Haustür.Infrastruktur & EinkaufsmöglichkeitenDie Stadt Stuttgart und insbesondere der Bezirk Nord verfügen über eine exzellente Infrastruktur, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt. In der direkten Umgebung finden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten. Discounter, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind schnell erreichbar. Für ausgedehnte Shoppingtouren bietet sich das nahegelegene "Milaneo" an, das in wenigen Minuten erreichbar ist und keine Wünsche offenlässt. Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie Krankenhäuser (wie das Katharinenhospital) gewährleisten eine optimale medizinische Versorgung in unmittelbarer Nähe.Kindergärten & SchulenDer Stadtteil ist familienfreundlich aufgestellt. In kurzer Distanz befinden sich verschiedene Kindergärten und Kindertagesstätten für die Betreuung der Jüngsten. Auch das schulische Angebot ist umfassend: Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulen (Realschulen und Gymnasien) sind im Stadtbezirk Nord und den angrenzenden Vierteln zahlreich vorhanden und für Kinder sicher und unkompliziert erreichbar.Nahverkehr & VerkehrsanbindungAuch ohne Auto sind Sie hier bestens und flexibel angebunden. Die Immobilie profitiert von einem hervorragenden Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr (VVS). Mehrere U-Bahn- und Bushaltestellen (z.B. Pragfriedhof oder Mittnachtstraße) liegen in unmittelbarer Nähe. Der S-Bahnhof Nordbahnhof ist in etwas mehr als 5 Fußminuten erreichbar. Die Bahnen bringen Sie im engen Takt in wenigen Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof oder in die Innenstadt. Für Autofahrer ist die Anbindung ebenfalls ideal: Sie erreichen zügig die großen Verkehrsachsen B10, B14 und B27, die Sie auf direktem Weg zu den Autobahnen (A8/A81) sowie in rund 25 Minuten zum Stuttgarter Flughafen bringen.

Die sanierte und helle 3-Zimmer-Wohnung liegt im 3. OG eines Mehrfamilienhauses mit 8 Parteien. Das Eckhaus verfügt über eine gut erhaltene und ansehnliche Backsteinfassade mit Klinker und Dekorelementen.Die Wohnung wurde umfangreich renoviert und energetisch saniert und verfügt über eine neue Etagengasheizung aus dem Jahr 2025, die sich raumweise per Thermostat steuern lässt. Die doppeltverglasten Kunststofffenster mit Schallschutz und Rollläden wurden erst vor 7 Jahren eingebaut. Die Fußböden vor 8 Jahren wurden neu verlegt. Bis auf Küche und Bad, wo Fliesen zu finden sind, liegt in der Wohnung neuwertiger Laminatboden.Die helle und ruhige Wohnung verfügt über schöne hohe Decken (knapp 2,80m Deckenhöhe) und (in-)direkte Beleuchtung mit Dimmern.Die neuwertige Küche ist mit Markengeräten ausgestattet und verfügt auf der Fläche des ehemaligen Balkons über eine clever nutzbar gemachte, helle Nische, in der Einbauregale und der Waschmaschinenanschluss Platz gefunden haben. Vor den hier erst 2026 eingebauten Fenstern finden Sie die Möglichkeit Ihre Kleidung zum Trocknen aufzuhängen.Das moderne Badezimmer ist mit Duschwanne, WC, Waschbecken und Einbauregal ausgestattet.Das große Wohnzimmer mit großer Fensterfront ist lichtdurchflutet und bietet auf über 20 m² Entfaltungsraum. Das Kinderzimmer mit über 14 m² und das Schlafzimmer mit ca. 17,5 m² bieten Rückzugsraum und ausreichend Platz für Betten, Schreibtisch und Schränke.Im Untergeschoß findet sich ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller, ein eigener abschließbarer Kellerraum mit Fenster, der ebenfalls kürzlich renoviert wurde. Im 2. UG liegt ein weiterer Vorratsraum.Die Wohnung ist äußerst gepflegt und neuwertig, besticht durch ihre großen Räume, der besonderen Raumaufteilung, den hochwertigen (energetischen) Sanierungen und Ihrer guten Lage in Stuttgart-Nord.Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Kaltmiete beträgt 1.150,- Euro. Die Hausreinigung und Winterdienst werden durch einen Dienstleister durchgeführt.Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 293,- Euro. Dies teilt sich wie folgt auf:52,- Euro Rücklagenbildung, 165,- Euro umlagefähige Kosten und 76,- Euro sind nicht umlagefähig.Der Rücklagenkontostand für das Haus (die WEG) liegt Stand Ende 2025 bei ca. 60.000,- Euro.

SonstigesWiderrufsrecht:Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: AGS Anlagegesellschaft Schwaben mbH, Waldstr. 19, 73669 Lichtenwald.Geldwäschegesetz:Die AGS Anlagegesellschaft mbH ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten IhresPersonalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagenfünf Jahre aufbewahren muss.Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältigerPrüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 17.24, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.81, Distanz zur Autobahn: 1.4, Distanz zum Bus: 0.49