Großzügiges und freistehendes Einfamilienhaus am Ortsrand mit Werkstatt

Sulzbach an der Murr ist eine einladende Gemeinde im Murrtal, die durch ihre Lage im Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald eine hohe Lebensqualität bietet. Der Ort verbindet ein entspanntes Wohnumfeld mit einer verlässlichen und umfassenden Grundversorgung, was ihn besonders für Menschen attraktiv macht, die das Leben im Grünen schätzen.

Die Gemeinde zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Struktur aus, die kurze Wege im Alltag ermöglicht. Die Nahversorgung ist durch verschiedene Supermärkte, Bäckereien und eine Metzgerei bestens abgedeckt. Auch die medizinische Betreuung ist durch ansässige Hausärzte und eine Apotheke direkt vor Ort gesichert.

Familien finden in Sulzbach ein freundliches Umfeld mit einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot: Neben mehreren Kindergärten verfügt die Gemeinde über eine Grund- und Gemeinschaftsschule. In der Freizeit laden gemütliche Gaststätten und Cafés dazu ein, das dörfliche Miteinander zu genießen.

Wirtschaftlich ist die Gemeinde ein starker Standort im Rems-Murr-Kreis. In den Gewerbegebieten sind namhafte mittelständische Unternehmen ansässig, die unter anderem in den Bereichen IT-Dienstleistungen und Spezialfahrzeugbau tätig sind. Diese bieten attraktive Arbeitsplätze in direkter Nachbarschaft zum Wohnort.

Die Verkehrsanbindung bietet gute Optionen für die tägliche Mobilität:
- Bahnverkehr: Vom örtlichen Bahnhof aus erreichen Sie mit dem (MEX-)Regionalzug Backnang in einer kurzen Fahrt (14min), Winnenden in ca. 20, und Waiblingen in ca. 28min. Die Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt liegt meist bei etwa 40 Minuten.
- Straßenanbindung: Durch die direkte Lage an der B14 ist Sulzbach gut in das regionale Straßennetz eingebunden und bietet eine direkte Route in Richtung Stuttgart oder Schwäbisch Hall.

Das Ortsbild wird durch charmante Fachwerkhäuser im Zentrum geprägt. Ein besonderes Natur-Highlight ist das Arboretum, ein Baumgarten mit vielfältigen heimischen und exotischen Baumarten, der zum Entdecken und Spazierengehen einlädt. Auch der Eschelhof ist ein beliebtes Ziel für Wanderer und Naturfreunde, die die weitläufigen Waldgebiete rund um die Gemeinde erkunden möchten.

Ein echtes kulturelles Aushängeschild und weit über die Region hinaus bekannt ist die Diskothek Belinda. Als eine der ältesten Rock-Diskotheken Deutschlands ist sie eine Institution im Nachtleben und zieht seit Jahrzehnten Musikfans aus weitem Umkreis an.

Das gesellschaftliche Leben ist herzlich und wird durch ein aktives Vereinswesen getragen. Feste Termine wie das Event "Sulzbach feiert" im September oder der stimmungsvolle Nußknackermarkt am ersten Advent sorgen für einen starken Zusammenhalt und eine hohe Identifikation der Bewohner mit ihrem Ort. Kulturelle Impulse setzen zudem Veranstaltungen in der örtlichen Festhalle.
Die direkte Nähe zur Natur in Kombination mit einer gewachsenen, verlässlichen Infrastruktur macht Sulzbach zu einem äußerst wohnenswerten Ort für alle Generationen.

Dieses im Jahr 1964 erbaute Objekt besticht durch seine außergewöhnliche Randlage direkt am
Naturschutzgebiet und bietet enorme Entfaltungsmöglichkeiten für Familien, Handwerker oder
Gartenliebhaber.

Die Wohnebene überzeugt durch eine klassische Aufteilung. Das großzügige Wohnzimmer (ca. 22 m2) mit
hochwertigem Parkett bietet Zugang zur sonnigen Loggia. Ein geräumiges Schlafzimmer (ca. 17 m2), die
Küche mit Essplatz sowie ein Bad und ein separates Gäste-WC vervollständigen diese Etage. Der Zustand ist
gepflegt und ordentlich.

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafräume. Dank der Trockenbauweise lässt sich die
Raumaufteilung mit geringem Aufwand an moderne Ansprüche anpassen. Leitungen für eine weitere Küche
und ein Badezimmer sind bereits vorbereitet. Zusätzliche Nutzfläche bietet der Dachboden über die gesamte
Hauslänge.

Das Untergeschoss bietet neben klassischen Lagerflächen einen beheizten, vollwertigen Wohnraum (17 m2)
mit großen Fenstern - ideal als Büro oder Gästezimmer. Eine Waschküche mit Gasherd sowie ein Werkraum
mit Ofen ergänzen das Angebot. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung von 2014, während die
Warmwasserbereitung effizient über eine Wärmepumpe realisiert wird.

An der Westseite schließt eine Werkstatt-Garage mit überdurchschnittlicher Einfahrtshöhe an, ideal für
Wohnmobile oder gewerbliche Fahrzeuge. Ausgestattet mit elektrischem Tor, Drehstrom und Belüftung, ist sie für einen Gewerbebetrieb nutzbar. Ein vielseitig nutzbarer
Lageranbau befindet sich an der Ostseite.

Das weitläufige Grundstück ist ein Paradies für Naturliebhaber. Der gepflegte Garten mit Obstbäumen lädt zur
Entspannung und Selbstversorgung ein. Ein großes Glas-Gewächshaus sowie zwei eigene Tiefbrunnen zur
Bewässerung unterstreichen den Nutzwert des Außenbereichs. Vor der Werkstatt stehen mehrere Stellplätze
zur Verfügung.

Diese Immobilie ist ein echtes Multitalent. Die Kombination aus ruhiger Mischgebietslage, hoher Anzahl an
Nutzflächen und der Möglichkeit zur gewerblichen Nutzung macht sie für Unternehmer und große Familien
gleichermaßen attraktiv. Vielseitig nutzbar und eine seltene Gelegenheit.

SonstigesWiderrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: AGS Anlagegesellschaft Schwaben mbH, Waldstr. 19, 73669 Lichtenwald.

Geldwäschegesetz:
Die AGS Anlagegesellschaft mbH ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres
Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen
fünf Jahre aufbewahren muss.

Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger
Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2014