Zweifamilienhaus mit Maisonettewohnung und Gewerbeeinheit im Ebersbacher Stadtzentrum

Die Stadt Ebersbach an der Fils liegt im Westen des Landkreises Göppingen und grenzt hier an den Landkreis Esslingen.Das Stadtgebiet reicht im Norden bis auf die Schurwaldhöhen hinauf. Südlich des Filstals reicht die Markung bis zum Mittleren Albvorland.Ebersbach zeigt sich heute als das moderne Zentrum des Unteren Filstales. Die Bahnlinie und die Bundesstraße B10 binden die Stadt ebenso in den Großraum Stuttgart wie auch in überregionale Verkehrsverbindungen ein.Ebersbach verfügt über eine moderne Infrastruktur. Neben den Grundschulen hat Ebersbach eine Realschule und ein Gymnasium vorzuweisen. Bildungseinrichtungen wie die Stadtbibliothek, das Stadtmuseum Alte Post oder die Volkshochschule erfreuen sich regen Zuspruchs. Freizeiteinrichtungen wie das weithin beliebte Waldhöhenfreibad mit seiner terrassenartig angelegten Liegewiese lädt zum Erholen und zum Entspannen ein und runden das Bild ab.Die nächste Grundschule von der Immobilie ist die Marktschule Ebersbach, welche nur ca. 450m Fußweg entfernt ist und in ca. 5-6 Minuten erreicht werden kann. Die nächste KiTa ebenfalls. Durch die zentrale Lage im Ortskern sind auch die Geschäfte und Läden zur Deckung des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar oder nur wenige Minuten mit dem Fahrzeug entfernt.So sind EDEKA, REWE, ALDI und LIDL allesamt in unter 5 Fahrminuten erreichbar, mehrere Fachgeschäfte, Bäcker, Metzger, Bekleidungsgeschäfte und auch Restaurants und Imbisse, sowie Apotheken und Ärzte sind nur wenige Gehminuten entfernt.Der Bahnhof liegt nur 400m entfernt und bietet mit dem MEX16 eine meist halbstündliche Anbindung, am Wochenende rund um die Uhr, über u.a. Göppingen und Geislingen bis nach Ulm und u.a. über Plochingen, Esslingen und Bad Cannstatt in 29min zum Hauptbahnhof Stuttgart. Über die vorbeiführende Bundesstraße B10 gelangen Sie ebenfalls in ca. 30 Minuten das Stadtzentrum von Stuttgart. In 15 Minuten ist man mit dem Pkw auch in den umliegenden Städten Göppingen, Kirchheim, Esslingen, Schorndorf oder auf der Autobahn A8. Den Flughafen Stuttgart erreichen Sie in ca. 20 Minuten mit dem Auto.

Bei dieser attraktiven Immobilie handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus im Stadtkern von Ebersbach an der Fils. Es wurde in seiner jetzigen Form im Jahr 1968 fertiggestellt und seitdem mehrmals renoviert und ausgebaut. In den Jahren 1986/1994 wurde das Dach ausgebaut und die Wohnung im 2. OG zur Maisonette-Wohnung erweitert. Im Jahr 1992 wurde die Gewerbeeinheit (bis kürzlich ein Friseurstudio) saniert (u.a. elektrisch, Wasser, Sanitär, Klimaanlage) und zwei Hausseiten wurden mit Außenwanddämmung (12cm) gedämmt. Die Gastherme im 2.OG wurde vor wenigen Jahren ausgetauscht.Der Hauseingang befindet sich links am Haus und dieser führt über das Treppenhaus in die oberen Stockwerke. Im ersten Obergeschoß liegt eine Vier-Zimmer-Wohnung mit gepflegter Markenküche und Bauknecht-Geräten. Das Badezimmer mit großer Dusche wurde vor 9 Jahren saniert ist neuwertig und verfügt über Tageslicht und deckenhohe Fliesen. Auch ein Stellplatz und Anschlußmöglichkeiten für die Waschmaschine sind hier vorhanden. Die Räume der Wohnung sind geräumig und mit Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Bad, Flur, Kinderzimmer, Schlafzimmer und davon ausgehend der Balkon bietet die Wohnung insgesamt ca. 76 m² Wohnfläche.Zusätzlich befinden sich zwei weitere Zimmer jeweils mit Zugang vom Treppenhaus auf dieser Etage. Diese sind beide ca. 12 m² groß und haben gemeinsam einen Balkon. Diese Zimmer eignen hervorragend bspw. als Gästezimmer oder Büroräume und bieten somit weiteres Potential und Nutzungsmöglichkeiten.Im Stockwerk darüber liegt eine weitere Wohnung, die aus ehemals zwei Wohneinheiten zusammengelegt wurde, eine erneute Teilung wäre auch machbar, so bestehen bereits zwei Badezimmer und zwei Küchen. Es befinden sich in der Wohnung vier weitere Schlafzimmer, davon drei im 2.OG und zusätzlich über die Wendeltreppe erreichbar im hellen, ausgebauten Dachstock der größte Raum mit ca. 28 m² Wohnfläche (49m² Grundfläche). Ein Traum z.B. als Jugendzimmer!Im Erdgeschoß schließlich liegt die kleine Gewerbeeinheit, die bisher als Friseurstudio genutzt wurde.Die Einheit bietet die Gelegenheit Ihr eigenes Gewerbe dort zu eröffnen oder sie zu vermieten.Sie wurde im Jahr 1992 saniert und verfügt auf 38 m² Nutzfläche auch über ein Kunden-WC, sowie einen kleinen Lagerraum und ist klimatisiert.Weiter befinden sich auf dieser Ebene noch die Keller- und Lagerräume, sowie ein Gewölbekeller mit weiterer nutzbaren Fläche. Neben der Gewerbeeinheit rechts liegt schließlich noch die Garage.Das Haus liegt gut gelegen direkt an dem verkehrsberuhigten Ortsdurchfahrt (Tempo 30), für das Gewerbe ideal, um auch Laufkundschaft anzuziehen, mehrere öffentliche Parkplätze in unmittelbarer Umgebung! Die Immobilie ist je nach Interessenten frei nutzbar, die Wohnung im OG und die Maisonette-Wohnung sind aktuell leerstehend. Erzielbare Miete für die Wohneinheiten belaufen sich auf nach Mietspiegel auf ca. 920,- € für die Wohnung im Obergeschoß und 830,- € für die Maisonettewohnung im 2.OG/DG. Dies ergibt für die Wohneinheiten eine Kaltmiete von 1.750,- €.Für die Gewerbeeinheit wären ca. 550,- Euro oder mehr Kaltmiete erzielbar, gemeinsam mit den Wohnung ergäbe dies eine Gesamtkaltmiete von 2.300,- € pro Monat oder 27.600,- € pro Jahr.Haben Sie Interesse an dieser besonderen Immobilie? Dann wenden Sie sich zeitnah an unser Team und wir werden zeitnah einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren. Unsere Mitarbeiter freuen sich schon, Ihnen dieses Haus persönlich vorstellen zu dürfen!

SonstigesWiderrufsrecht:Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: AGS Anlagegesellschaft Schwaben mbH, Waldstr. 19, 73669 Lichtenwald.Geldwäschegesetz:Die AGS Anlagegesellschaft mbH ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten IhresPersonalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagenfünf Jahre aufbewahren muss.Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältigerPrüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 102,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2015