Charmanter Bungalow in ruhiger und naturnaher Lage nur ca. 200 Meter vom Schweriner See entfernt

Dieser schöne Bungalow befindet sich in Flessenow, einem Ortsteil der Gemeinde Dobin am See, in ruhiger und naturnaher Lage. Der Schweriner See ist nur ca. 200 Meter entfernt.Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Ort Leezen und sind in kurzer Zeit erreichbar.Die Landeshauptstadt Schwerin ist ebenfalls gut erreichbar. Über die nahegelegene A14 besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Auch die A20 sowie die Hansestadt Wismar sind gut erreichbar.Die Lage bietet somit eine ruhige Umgebung in unmittelbarer Nähe zum Schweriner See bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden Orte und Städte.

Zum Verkauf steht ein sehr charmanter und massiv gebauter Bungalow in ruhiger und naturnaher Lage von Flessenow am Schweriner See, welcher Ihnen die Möglichkeit bietet, sich einen schönen Rückzugsort in unmittelbarer Nähe zum Wasser zu schaffen.Der Bungalow wurde im Jahr 2004 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 50 m². Derzeit ist der großzügige Wohn- Schlafbereich flexibel durch einen Vorhang in zwei Bereiche aufgeteilt, wobei eine feste Trennung bei Bedarf unkompliziert hergestellt werden kann. Zusätzlich stehen Ihnen eine kleine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche zur Verfügung.Das ca. 626 m² große Erbbaugrundstück ist sehr gepflegt angelegt und befindet sich in ruhiger Lage am Rand der Bungalowsiedlung. Durch die Randlage genießen Sie hier viel Ruhe und haben gleichzeitig ausreichend Platz im Außenbereich. Das Grundstück ist bequem mit dem Auto befahrbar und verfügt über einen Carport sowie einen praktischen Geräteschuppen.Ein besonderes Plus ist die Nähe zum Schweriner See. Dieser befindet sich nur ca. 200 Meter entfernt und ist somit in wenigen Minuten zu erreichen. Die naturnahe Umgebung und die ruhige Lage machen den Bungalow zu einem schönen Ort, um dem Alltag zu entfliehen und die freie Zeit in der Natur zu verbringen.Sämtliches Inventar, welches sich derzeit in der Immobilie befindet, ist bereits im Kaufpreis enthalten. Der Bungalow kann somit ohne größeren Aufwand übernommen und sofort genutzt werden.Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaugrundstück der Gemeinde Dobin am See. Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit 733,76 €. Der Erbbaurechtsvertrag wurde im Jahr 1996 für eine Laufzeit von 99 Jahren abgeschlossen.Ein wesentlicher Vorteil des Erbbaurechts liegt dabei in dem vergleichsweise niedrigen Kaufpreis. Sie erwerben den Bungalow inklusive der Nutzung eines großzügigen Grundstücks von ca. 626 m², ohne den Grundstückskaufpreis zusätzlich finanzieren zu müssen. Bei den Versorgungsleitungen wurden bereits wichtige Erneuerungen vorgenommen. Der Wasseranschluss sowie die Wasserleitungen wurden im Jahr 2008 komplett erneuert. Die Stromversorgung wurde erst kürzlich im Jahr 2026 erneuert.Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine eigene ca. 3 m³ große Sammelgrube. Die Beheizung des Bungalows erfolgt derzeit elektrisch über einen Elektrokachelofen, welcher für eine angenehme und behagliche Wärme sorgt.Eine gewerbsmäßige Vermietung des Bungalows bedarf gemäß den Regelungen des Erbbaurechtsvertrages der vorherigen Zustimmung der Gemeinde.

Wir weisen darauf hin, dass unsere Angaben auf der Grundlage uns erteilter Informationen basieren und deshalb für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird.Unsere Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.Kommt durch unsere Vermittlung ein notarieller Kaufvertrag zustande, ist die o.g. Maklergebühr verdient und fällig. Unser Immobilienbüro hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.!!! Bitte beachten Sie, dass eine Besichtigung ausschließlich nach Terminvereinbarung möglich ist !!!