Zweifamilienhaus mit Garage, Garten, großzügiger Dachterrasse und optionaler Lagerfläche!

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet der Stadt Frankenthal (Pfalz). Die Lage verbindet angenehmes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Supermärkte wie REWE, Kaufland Frankenthal oder weitere Einzelhandelsgeschäfte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, darunter die Friedrich-Schiller Realschule plus mit FOS Frankenthal, befinden sich in der näheren Umgebung.
Frankenthal verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung.

Die Bundesstraßen B9 und B271 sowie die Autobahn A6 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar mit den Städten Ludwigshafen, Mannheim, Worms und Heidelberg.

Auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut. Der Frankenthaler Hauptbahnhof bietet regelmäßige Regionalverbindungen in die umliegenden Städte, wodurch die Lage auch für Berufspendler attraktiv ist.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Sportvereine, Spielplätze sowie Grünanlagen befinden sich in der Umgebung und tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger.

Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1945, das im Zuge einer Erweiterung und eines Umbaus ca. 1975 seine heutige Form erhielt. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage. Auch für Handwerker, Gärtner oder Tierhalter bietet dieses Objekt ideale Nutzungsmöglichkeiten. Optional kann eine 2.500 qm große Acker-/Lagerfläche erworben werden, ideal für Galabauer oder ähnliches.

Viel Platz bietet die großzügige Doppelgarage (hintereinander), welche einen wettergeschützten und trockenen Zugang direkt zum Haus ermöglicht.
Im Haus gelangen Sie zunächst in das zentrale Treppenhaus. Von hier aus bestehen Zugänge zur Erdgeschosswohnung, zur Obergeschosswohnung sowie in den Keller.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 60 m² Wohnfläche und bietet eine gut geschnittene 2-Zimmer-Küche-Bad-Aufteilung mit Tageslichtbad.
Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang in den Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Im Obergeschoss befindet sich eine 3 ZKB Wohnung mit ca. 107 m² Wohnfläche. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die viel Platz zum Entspannen bietet und den Wohnbereich ideal nach außen erweitert.
Von der Obergeschosswohnung aus besteht zudem ein direkter Zugang zum ausgebauten Dachgeschoss. Dieses erweitert die Wohnfläche um weitere ca. 30 m² und verfügt zusätzlich über ein eigenes Badezimmer. Dadurch ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Elternbereich, Gästeetage, Homeoffice oder Hobbybereich.

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet insbesondere handwerklich geschickten Käufern die Möglichkeit, ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen und den Wert des Hauses nachhaltig zu steigern.

SonstigesErleben Sie diese Immobilie selbst und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

Bitte senden Sie uns hierzu ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular. Nur wenn uns dieses vorliegt, können wir uns für einen Besichtigungstermin bei Ihnen melden.

Tel.-Nr. 0173 78 14 563StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zur Autobahn: 2.00