Moderne DHH mit viel Platz für die ganze Familie in ruhiger Lage!

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse mit direktem Zugang zum Feld. Dirmstein ist eine charmante Gemeinde in der Metropolregion Rhein-Neckar.

Der Ort ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur und erfreut sich insbesondere bei Familien großer Beliebtheit.
Dirmstein bietet eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzten sowie gastronomischen Angeboten. Kindergärten und eine Grundschule sind direkt im Ort vorhanden, weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten und sind gut erreichbar.
Die Umgebung zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität aus: Weinberge, Felder und zahlreiche Rad- und Spazierwege laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Die Deutsche Weinstraße sowie attraktive Ausflugsziele in der Region sind nur wenige Minuten entfernt.

Trotz der ruhigen Lage besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die nahegelegenen Städte Frankenthal, Grünstadt und Ludwigshafen am Rhein sind in kurzer Zeit erreichbar. Über die Autobahnen A6 und A61 besteht zudem eine hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Erreichbarkeit urbaner Zentren.

Zum Verkauf steht eine gepflegte und stetig modernisierte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1999 mit durchdachtem Grundriss und viel Platz für die ganze Familie.

Die Immobilie erstreckt sich über Keller-, Erd- und Obergeschoss sowie einen ausgebauten Dachboden und verfügt über eine gesamt Wohn- und Nutzfläche von ca. 170 qm . Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger und einladender Flur. Von hier aus gelangen Sie über das Treppenhaus in alle Ebenen des Hauses. Das Erdgeschoss überzeugt mit einer funktionalen Raumaufteilung: Eine Küche inklusive Einbauküche mit separater Speisekammer bietet praktischen Stauraum, während der offene Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kaminofen zum Verweilen einlädt. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer mit außergewöhnlichem und dennoch sehr gut nutzbarem Zuschnitt. Zwei Zimmer verfügen über einen Zugang zum geräumigen Balkon. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet und bietet somit hohen Wohnkomfort.

Der ausgebaute Dachboden schafft zusätzliche Fläche und eignet sich ideal als Arbeits-, Hobby- oder Gästebereich.

Im Kellergeschoss stehen Ihnen zwei sehr geräumige Räume zur Verfügung. Einer wird derzeit als Waschraum genutzt, der zweite eignet sich hervorragend als Hobby- oder Werkstattraum und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Diese familienfreundliche Doppelhaushälfte befindet sich in einem allgemein sehr gepflegten und stetig modernisierten Zustand und ist somit sofort bezugsbereit.

Alle Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

- Fliesen im EG
- Laminatboden im OG
- elektrische Rollläden
- Markise
- Einbauküche inklusive E-Geräte
- Kaminofen BJ 2012
- Austausch der Zimmertüren im EG (2021)
- Einbruchschutz im Keller (2021)
- Neue Gastherme (2021)
- 3fach Verglaste sowie Abschließbare Fenster im EG ( 2022)
- 2fach Verglaste Fenster im OG
- Neue Fliesen im Eingangsbereich (2026)
- 2 Außenstellplätze
- Terrasse und gepflegter Garten
- Balkon im OG

SonstigesErleben Sie diese Immobilie selbst und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

Bitte senden Sie uns hierzu ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular. Nur wenn uns dieses vorliegt, können wir uns für einen Besichtigungstermin bei Ihnen melden.

Der Makler wird auch im Auftrag des Verkäufers tätig. Dieser zahlt die Provision in mindestens gleicher Höhe der Käuferpovision. Es gilt eine Gesamtprovision in Höhe von 6 % zzgl. der gesetzl. MwSt. als vereinbart.

Die vereinbarte Provision ist verdient und fällig nach der Beurkundung des Kaufvertrages und berechnet sich aus dem Gesamtkaufpreis.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 9.80, Distanz zum Gymnasium: 7.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 0.60