Zwei Wohnungen auf einen Streich mit Ausbaupotenzial in gefragter Wohnlage von Mannheim!

Die Immobilie befindet sich im beliebten Mannheimer Stadtteil Gartenstadt, einer der grünsten und familienfreundlichsten Wohnlagen der Stadt. Die Gartenstadt zeichnet sich durch ihre ruhige, gewachsene Nachbarschaft mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün aus und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur.Kindergärten, eine Grundschule sowie Spielplätze befinden sich in fußläufiger Entfernung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls schnell erreichbar. Rund um den Freyaplatz und entlang der Waldstraße finden sich Supermärkte, Bäckereien, Cafés und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs.Ein hoher Freizeitwert wird durch die unmittelbare Nähe zum Käfertaler Wald geboten, der zu ausgedehnten Spaziergängen, Jogging- oder Fahrradtouren einlädt. Auch das Carl-Benz-Bad sowie zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.

Dieses massiv errichtete Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1971 bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, für Eigennutzer mit zusätzlichen Mieteinnahmen oder als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen. Dank der drei Wohneinheiten eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Über den gemeinschaftlichen Hauseingang gelangen Sie zunächst in die vermietete Erdgeschosswohnung. Die großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum, der direkt an die Küche angrenzt. Von der Terrasse aus genießen Sie den Blick in den sonnigen, nach Westen ausgerichteten Garten – ein idealer Ort zum Entspannen.Über das Treppenhaus mit seiner stilvollen Rundtreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befindet sich eine nahezu baugleiche 3-Zimmer-Wohnung, die anstelle einer Terrasse über einen Balkon verfügt und ebenfalls mit einem durchdachten Grundriss überzeugt.Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit 2 bis 3 Zimmern und WC. Dieser Bereich ist teilweise ausgebaut und bietet attraktives Potenzial für einen individuellen Endausbau oder eine Erweiterung der Wohnfläche nach eigenen Vorstellungen.Das Untergeschoss bietet reichlich Stauraum für alle Wohneinheiten. Neben mehreren Kellerräumen befinden sich hier ein separater Technikraum sowie ein zusätzlicher Hobbyraum, der über einen eigenen Zugang vom Garten aus erreichbar ist und vielseitig genutzt werden kann.Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten und dennoch teilweise renovierungsbedürftigen Zustand mit weiterem Ausbaupotenzial und bietet damit die ideale Grundlage, um die Immobilie nach den eigenen Wünschen und Vorstellungen zu modernisieren und ihr neuen Glanz zu verleihen.

Alles auf einen Blick:- Aufteilung nach WEG bereits vorhanden- BJ der Immobilie 1971 - 2-3 Wohneinheiten - Wohnfläche EG + OG Wohnung je ca. 126 qm- DG ca. 40 qm- EG Wohnung ist vermietet seit 2012- OG und DG Wohnung leerstehend- 2fach verglaste Holzfenster- Klinkerfassade- Garage- Garten- teilweise EchtholzparkettUm die Privatsphäre der Mieter zu schützen, stehen von der EG-Wohnung im Exposé ausschließlich die Grundrisse zur Verfügung.

SonstigesErleben Sie diese Immobilie selbst und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.Bitte senden Sie uns hierzu ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular. Nur wenn uns dieses vorliegt, können wir uns für einen Besichtigungstermin bei Ihnen melden.Der Makler wird auch im Auftrag des Verkäufers tätig. Dieser zahlt die Provision in mindestens gleicher Höhe der Käuferpovision. Es gilt eine Gesamtprovision in Höhe von 6 % zzgl. der gesetzl. MwSt. als vereinbart.Die vereinbarte Provision ist verdient und fällig nach der Beurkundung des Kaufvertrages und berechnet sich aus dem Gesamtkaufpreis.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 5.00Bezugsofort