Hier können Sie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach! Mit einer Gesamtfläche von ca.900qm!!

Bobenheim-Roxheim ist eine verbandsfreie Gemeinde mit mehr als 10.000 Einwohnern im Rhein-Pfalz-Kreis in Rheinland-Pfalz und befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Worms.

Der Ort verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit einigen Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen. Ebenso gibt es viele Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Hierzu gehört u.a. der beliebte Silbersee zum Baden.

Durch die verkehrsgünstige Anbindung im Rhein-Neckar-Dreieck, die nahegelegenen Anschlüsse an B9, B47, A5, A6, A61 und A67, die Bahnstation, Buslinien und ein gut ausgebautes Straßennetz zu den benachbarten Städten ist die Gemeinde zu einem wichtigen Gewerbe- bzw. Industriestandort und zu einem beliebten Wohnort geworden.

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gesamtfläche von ca. 900 qm, 4 Wohneinheiten, großzügigen Büro - und Lagerflächen sowie einem Carport für Wohnmobile in zentraler Lage von Bobenheim-Roxheim - direkt nutzbar & hochwertig ausgestattet!

Das gepflegte Objekt bietet Platz für 4-6 großzügige Wohneinheiten, die sich flexibel als Wohn- oder Gewerbeflächen nutzen lassen - ideal für Kapitalanleger, Selbstnutzer oder eine Kombination aus beidem. Der ausgebaute Keller bietet Ihnen großzügige Lagermöglichkeiten.

Die Aufteilung im Detail:
WE 1 (EG):
großzügige Einheit, ideal als Praxis, Büro oder für Wohnen auf einer Ebene.
Zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten dank offenem Grundriss und ebenerdigem Zugang.

WE 2 (EG):
Ebenfalls flexibel nutzbar als Wohn- oder Gewerbeeinheit.

WE 3 (OG):
Hochwertig renovierte 6-Zimmer-Wohnung mit Gäste-WC und modernem Bad.
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Klimaanlage im Schlafzimmer
- Helle, moderne Sanitärausstattung

Einziehen oder direkt vermieten - hier ist beides möglich!

WE 4 OG : Vermietet!
Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit neuer Einbauküche (BJ 2019).
Die Wohnung wurde ebenfalls 2019 vollständig renoviert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Ideal als Singlewohnung, Pendlerdomizil.

Das Haus wurde stetig renoviert und befindet sich insgesamt in einem gepflegten und modernisierten Zustand.

Alle Highlights auf einen Blick:
- schnelles Internet mit 1 Gigabyte
- 2 Vermietete Einheiten
( Jahreskaltmiete 15.240,00 €)
- Einbau neuer Fenster im gesamten Haus ( WK2 +WK3) 2011-2019
- Einbau von zwei hochwertigen Hauseingangstüren 2015+2017
- Neue Innentüren im gesamten Haus 2015-2019
- Neubau Carport 2019
- Erneuerung der Heizkörper im gesamten Haus 2010-2019
- Gastherme im 1.OG Mietwohnung 2015
- Dachboden komplett Wärmeisoliert 2017
- Erneuerung der Elektrik im EG
- Klingel mit Kamera
- hochwertige Vinylböden
- komplette Maler - und Tapezierarbeiten
- Erneuerung der Pflasterarbeiten im Hof
- Neuwertige Zaunelemente

SonstigesErleben Sie dieses Immobilie selbst und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

Bitte senden Sie uns hierzu ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular, sodass wir uns für einen Besichtigungstermin bei Ihnen melden können.

Der Makler wird auch im Auftrag des Verkäufers tätig. Dieser zahlt die Provision in mindestens gleicher Höhe der Käuferpovision. Es gilt eine Gesamtprovision in Höhe von 6 % zzgl. der gesetzl. MwSt. als vereinbart.

Die vereinbarte Provision ist verdient und fällig nach der Beurkundung des Kaufvertrages und berechnet sich aus dem Gesamtkaufpreis.StichworteNutzfläche: 498,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 1.60, Distanz zur Realschule: 2.70, Distanz zum Gymnasium: 2.00Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung