Ausbaufähige XXL Scheune mit Traumgrundstück

Die Immobilie liegt im lebhaften Ortszentrum von Wöllstein, wo idyllisches Wohnen auf hervorragende Infrastruktur trifft. Nur wenige Schritte entfernt finden Sie große Lebensmittelmärkte und Discounter mit einer Vielzahl von Angeboten. Diese Lage ist besonders vorteilhaft für Berufspendler, da die Autobahnen A61 und A63 schnell erreichbar sind, was eine optimale Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet sowie die Region Rhein-Neckar gewährleistet. Darüber hinaus sorgen regelmäßige Busverbindungen dafür, dass die benachbarten Kreisstädte Alzey und Bad Kreuznach bequem zu erreichen sind.

Im Herzen von Wöllstein erwartet Sie eine außergewöhnliche historische Scheune aus dem Jahr 1808, die modernes Wohnpotenzial bietet und nicht unter Denkmalschutz steht. Auf einem großzügigen Grundstück von 507 m² können Sie ein individuelles Loft-Wohnhaus kreieren, das traditionell und modern vereint. Mit den Außenmaßen von etwa 11 x 14 Metern und einer eindrucksvollen Traufhöhe von rund 7 Metern eröffnen sich umfangreiche Ausbau-Möglichkeiten über mehrere Ebenen. Ein besonderes Plus: Das Satteldach wurde bereits komplett neu eingedeckt, wodurch die historische Substanz optimal geschützt und bereit für Ihre Planungen ist. Die Dachfläche ist zudem ideal für die Installation einer Photovoltaikanlage geeignet. Aktuell wird die Scheune als Lagerfläche an einen Gewerbetreibenden vermietet, der rund 4.800 € jährlich einbringt. Die angegebenen Maße sind geschätzt, da kein Aufmaß in der Scheune vorgenommen wurde.

Der großzügige Garten an der Nordwestseite des Hauses bietet Ihnen durch seine außergewöhnliche Tiefe den ganzen Tag über eine sonnige und private Oase. Am Ende des Gartens erwartet Sie ein besonderes Highlight: Die idyllische Grenze zu Ihrem Grundstück wird vom malerischen Appelbach gebildet, wo Sie direkt am plätschernden Wasser entspannen können – ein Rückzugsort, den man im Ortszentrum kaum besser finden kann.

Die Scheune steht nicht unter Denkmalschutz und fällt daher unter das Sonderproramm „der Bau-Turbo“ , § 246e BauGB, wenn Sie Wohnbebauung planen.Die Eleonorenstraße liegt im historischen bzw. zentralen Ortskern (Übersicht Ortslage Wöllstein). Für die Hausnummer existiert kein rechtsverbindlicher Bebauungsplan, es greift § 34 BauGB (Innenbereich). Das Vorhaben muss sich dann nach Art und Maß der baulichen Nutzung in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen.