Charmantes Einfamilienhaus mit Garage und Garten in zentraler Lage von Bad Saulgau

ES TUT GUT HIER ZU SEIN!

Mit diesem Slogan begrüßt Sie Bad Saulgau auf seiner Homepage.
Dieses Objekt befindet sich in zentrumsnaher Wohnlage in Buchauerstraße in Bad Saulgau. Von hier aus sind es nur wenige Minuten zu Fuß in die Innenstadt von Bad Saulgau. Dank der überaus attraktiven Innenstadt lässt sich Ihr Alltag in Bad Saulgau bequem zu Fuß gestalten. So befinden sich Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Einzelhändler, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren zudem von den zahlreichen Schulen und Kindergärten in bequemer, fußläufiger Entfernung.

Die Kur- und Bäderstadt Bad Saulgau liegt im Zentrum Oberschwabens, zwischen Donau und Bodensee, und ist die größte Stadt im Landkreis Sigmaringen. Direkt an den deutschen Fachwerk- und Barockstraßen gelegen, beeindruckt Bad Saulgau durch seinen Thermalbetrieb, der anerkannten Heilquelle "Sonnenhof-Therme", und seinem angrenzenden Naturthemenpark, die in ca. einem Kilometer Entfernung zu einem erholenden Besuch einladen. Bad Saulgau ist durch seinen Zug- und Busverkehr gut vernetzt. Auf Grund der Lage sowie der verkehrstechnisch direkten Anbindung zu den Bundesstraßen (B32/B311) sind etwa Ravensburg, Ulm oder der Bodensee in ca. 30 bis 50 Autominuten zu erreichen.

Kurzum: Bad Saulgau ist eine Stadt mit viel Charme und hoher Lebensqualität, die sowohl kulturell als auch für Naturliebhaber viel zu bieten hat. Ein perfektes Zuhause für alle, die Wert auf hohe Lebensqualität legen.

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1935 besticht durch seinen historischen Charme und bietet gleichzeitig Raum für individuelle Modernisierungen. In hervorragender zentraler Lage, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt, erstreckt sich dieses außergewöhnliche Objekt auf einem 345 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche beträgt ca. 116,10 m², ergänzt durch eine Nutz- und Nebenfläche von ca. 53,50 m². Die Immobilie wurde in solider Massivbauweise errichtet und ist vollunterkellert. In den letzten Jahrzehnten wurde das Haus kontinuierlich modernisiert, wobei die letzten umfassenden Renovierungen in den Jahren 2022 bis 2024 erfolgten. Dadurch befindet sich das Haus in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand, der Ihnen sofort einziehtaugliches Wohlfühlambiente bietet.

Praktischer Grundriss mit viel Potenzial im Erdgeschoss (62,02 m²):
Der durchdachte Grundriss dieses Hauses ermöglicht eine optimale Raumausnutzung und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Vom Windfang aus betreten Sie den zentralen Flur, der als Verbindungspunkt zu allen Räumen im Erdgeschoss dient. Das Erdgeschoss umfasst ein großzügiges Esszimmer und ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, die ideal für gesellige Zusammenkünfte und entspannte Stunden mit Familie und Freunden geeignet sind. Die angrenzende Küche ist mit einer funktionalen, älteren Einbauküche ausgestattet und bietet reichlich Platz für kulinarische Entfaltung. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss rundet das Raumangebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Mehr Raum im Obergeschoss - Ideal für Ihre Bedürfnisse (54,08 m²):
Eine Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss, das mit drei hellen und großzügigen Schlafzimmern aufwartet. Diese Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafräume, Büro oder Gästezimmer - und können nach Ihren individuellen Vorstellungen gestaltet werden. Das gemütliche Badezimmer im Obergeschoss, ausgestattet mit einem Tageslichtfenster, bietet eine Dusche, eine Badewanne, ein WC sowie einen Waschtisch und sorgt so für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Eine weitere Holztreppe führt Sie zum Dachboden, der sich hervorragend als Abstellfläche eignet. Der Dachboden bietet zusätzlich das Potenzial für einen Ausbau zu zusätzlichem Wohnraum, was jedoch in Abstimmung mit der örtlichen Baubehörde erfolgen müsste.

Vielseitige Nutzflächen und Haustechnik:
Das vollunterkellerte Untergeschoss bietet neben der Haustechnik drei weitere Kellerräume, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bieten. Einer der Kellerräume ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, sodass hier zusätzliche Haushaltsgeräte bequem untergebracht werden können. Vom Keller gelangen Sie direkt in die Garage, die Platz für ein Fahrzeug und zusätzlich Stauraum bietet.
Die Haustechnik umfasst eine funktionale Ölzentralheizung, die im Jahr 1994 installiert wurde und aktuell einwandfrei funktioniert. Aufgrund des Alters der Heizanlage ist jedoch eine mittelfristige Erneuerung empfehlenswert, um die Energieeffizienz weiter zu steigern. Der Heizöltank, der im Außenbereich des Hauses installiert und vom TÜV abgenommen wurde, sorgt für eine geruchsfreie und effiziente Energieversorgung.

Außenbereich und zusätzliche Potenziale:
Die Außenanlagen des Hauses wurden zwischen 2022 und 2024 teilweise neu angelegt. So befindet sich auf dem Grundstück eine ansprechend angelegte Rasenfläche, die von einem stabilen Metallzaun umgeben ist. Der Hofraum bietet Platz für mehrere PKW-Stellplätze und zusätzliche Flexibilität. Die Stellplätze könnten noch gepflastert oder gekiest werden, was dem Außenbereich zusätzlichen Komfort und eine ansprechende Optik verleihen würde.

Fazit:
Dieses Einfamilienhaus stellt eine einzigartige Gelegenheit dar, nicht nur in einer erstklassigen Lage nahe dem Stadtzentrum zu wohnen, sondern auch von der vielversprechenden Möglichkeit zur individuellen Gestaltung und Modernisierung zu profitieren. Der harmonische Mix aus historischer Architektur und modernen Akzenten, gepaart mit den praktischen Grundrissen und dem Potenzial für den Ausbau des Dachbodens, machen diese Immobilie zu einer herausragenden Wahl für anspruchsvolle Käufer. Wenn Sie ein charmantes Zuhause mit viel Raum für persönliche Entfaltung und kreative Ideen suchen, ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu erwerben und gleichzeitig den Komfort modernen Wohnens zu genießen.

Eckdaten:
- Grundstück: 345 m²
- Wohnfläche: ca. 116,10 m²
- Nutz- und Nebenfläche: ca. 53,50 m²
- Bauweise: Solide Massivbauweise, vollunterkellert
- Renovierungen: Kontinuierliche Modernisierungen in den letzten Jahrzehnten, zuletzt umfassend zwischen 2022 und 2024
- Zustand: Gepflegt, sofort einziehtauglich

Praktischer Grundriss mit viel Potenzial im Erdgeschoss (ca. 62,02 m²):
- Windfang als Eingangsbereich
- Zentraler Flur verbindet alle Räume im Erdgeschoss
- Großes Esszimmer und lichtdurchflutetes Wohnzimmer
- Küche: Funktionale, ältere Einbauküche mit reichlich Platz
- Gäste-WC im Erdgeschoss für zusätzlichen Komfort

Mehr Raum im Obergeschoss - Ideal für Ihre Bedürfnisse (ca. 54,08 m²):
- Holztreppe führt ins Obergeschoss
- Drei großzügige Schlafzimmer: Vielseitig nutzbar als Schlafräume, Büro oder Gästezimmer
- Badezimmer: Tageslichtfenster, Dusche, Badewanne, WC, Waschtisch
- Dachboden: Potenzial für Ausbau zu zusätzlichem Wohnraum (in Abstimmung mit der Baubehörde)

Vielseitige Nutzflächen und Haustechnik:
- Vollunterkellert
- Waschmaschinenanschluss im Keller
- Garage: Platz für ein Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum
- Heizung: Ölzentralheizung (1994), derzeit einwandfrei, mittelfristige Erneuerung zur Steigerung der Energieeffizienz empfohlen
- Heizöltank: Vom TÜV abgenommen, sorgt für effiziente und geruchsfreie Energieversorgung

Außenbereich und zusätzliche Potenziale:
- Gepflegte Außenanlagen (2022-2024)
- Rasenfläche umgeben von stabilem Metallzaun
- Hofraum: Platz für mehrere PKW-Stellplätze
- Mögliche Gestaltung: Stellplätze können noch gepflastert oder gekiest werden

Fazit:
- Lage: Erstklassige Lage, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt
- Gestaltungspotenzial: Viel Raum für individuelle Modernisierung und Ausbau
- Eignung: Ideal für Käufer, die historische Architektur mit modernen Akzenten verbinden möchten
- Persönliche Entfaltung: Perfekt für kreative Ideen und individuelle Gestaltung

SonstigesDie Maße und Angaben zur Berechnung der Wohn- und Nutzflächen wurden den uns vom Verkäufer vorgelegten Originalunterlagen entnommen. Wir weisen darauf hin, dass die IMMOBILIEN SCHMIDe für die Richtigkeit dieser Berechnungen und Flächenangaben keinerlei Haftung übernimmt. Potenzielle Käufer werden gebeten, die Maße eigenständig zu prüfen, um sicherzustellen, dass diese ihren individuellen Anforderungen entsprechen.

Wir weisen außerdem ausdrücklich darauf hin, dass wir im Sinne des geltenden Provisionsteilungsgesetzes sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig sind. Für den Käufer fällt hierbei eine Provision von 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer an.

Bitte beachten Sie, dass Besichtigungstermine ausschließlich über die IMMOBILIEN SCHMIDe vereinbart werden können. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt persönlich vorzustellen und alle Ihre Fragen zu beantworten.

Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,93 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 49.84, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.53, Distanz zur Autobahn: 50.0, Distanz zum Bus: 0.53