***Charmantes Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in begehrter Lage von Bodenheim***

Die angebotene Immobilie befindet sich in der charmanten Gemeinde Bodenheim, die sich etwa 10 km südlich von Mainz erstreckt. Bodenheim zeichnet sich durch seine ruhige, ländliche Atmosphäre aus, bietet jedoch gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die urbanen Zentren der Region.

Die Lage ist ideal für Familien und Pendler, da sowohl die Autobahn A63 als auch die Bundesstraße B9 in unmittelbarer Nähe gut erreichbar sind. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind ebenfalls ausgezeichnet, mit regelmäßigen Busverbindungen nach Mainz und umliegenden Städten.

In Bodenheim finden Sie eine Vielzahl von Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Restaurants. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe und bieten eine hohe Lebensqualität für Familien mit Kindern. Die idyllische Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten im Freien ein, wie zum Beispiel Radfahren und Wandern in den nahegelegenen Weinbergen und Naturschutzgebieten.

Die freundliche Nachbarschaft und das lebendige Dorfleben tragen zu einem hohen Wohnkomfort bei. Bodenheim ist nicht nur ein Ort zum Leben, sondern ein Ort, an dem man sich zu Hause fühlt.

Nutzen Sie die Gelegenheit, in dieser attraktiven Lage zu investieren und Teil dieser wunderbaren Gemeinschaft zu werden!

Dieses gemütliche Einfamilienhaus in zentraler Lage von Bodenheim bietet nicht nur sofortigen Wohnkomfort, sondern auch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde im Jahr 2019 teilsaniert - sowohl das Badezimmer als auch die Heizungsanlage wurden modernisiert.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Wohnzimmer, ein modernes Tageslichtbad sowie eine geräumige Küche mit integriertem Essbereich - perfekt für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Im Dachgeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die Ruhe und Rückzug bieten.

Besonders hervorzuheben ist das Grundstück mit einer alten Scheune und einem seitlichen Anbau. Diese Fläche bietet enormes Potenzial: Der Anbau kann zu weiterem Wohnraum umgestaltet werden, alternativ lässt sich die Scheune entfernen, um Platz für einen großzügigen Garten zu schaffen - ideal für Familien oder Gartenliebhaber.

Bodenheim zählt zu den beliebtesten Wohnorten in der Rhein-Main-Region. Die hervorragende Infrastruktur, eine gute Anbindung nach Mainz und Frankfurt sowie die naturnahe Umgebung machen diesen Ort besonders attraktiv.

Highlights:

85 m² Wohnfläche auf zwei Etagen

302 m² Grundstück mit vielseitiger Nutzung

Badezimmer und Heizung erneuert in 2019

Ausbaupotenzial durch Scheune und Anbau

Top-Lage in gefragtem Wohnort Bodenheim

Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein charmantes Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten in bester Lage zu erwerben! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!

Provisionshinweis3,57 % inkl. MwSt.
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und sofort fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.Sonstiges***** Möchten auch Sie Ihr Haus/Wohnung/Grundstück in gute Hände geben? Sicherlich haben wir auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne und unverbindlich *****

Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Mehren Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1.2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages beseht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszuges, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungsrecht nach § 11. Abs. 6 GwG.

Wir weisen darauf hin, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer zur Kontaktaufnahme zukommen lassen. Die Adresse wird seitens des Gesetzgebers für den Nachweis gefordert. Außerdem erhalten Sie zunächst eine Mail in der Sie auf Ihr Widerrufsrecht und die Datenschutzgrundverordnung hingewiesen werden.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen