Wohnkomfort trifft Kapitalanlage – attraktive Wohnung mit Loggia, Aufzug und Tiefgarage

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage im nördlichen Stadtgebiet. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der Singener Innenstadt und einer alltagstauglichen Infrastruktur.Besonders komfortabel ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Eine Bushaltestelle befindet sich in rund 170 Metern Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten liegen etwa 2 km und das Stadtzentrum ebenfalls rund 2 km entfernt. Der Singener Bahnhof ist mit rund 3 km Entfernung schnell erreichbar.Auch für Familien bietet die Umgebung eine gute Infrastruktur. Ein Kindergarten befindet sich bereits in rund 310 Metern Entfernung. Grundschule, Realschule und Gymnasium sind ebenfalls innerhalb weniger Kilometer erreichbar.Die überregionale Verkehrsanbindung ist ebenfalls günstig. Der nächste Autobahnanschluss liegt rund 4,5 km entfernt. Gleichzeitig bietet die Lage mit den umliegenden Grün- und Erholungsflächen einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Alltag.Singen bietet als bedeutender Wirtschafts- und Einkaufsstandort im Hegau eine umfangreiche Infrastruktur sowie kurze Wege in die umliegende Hegau- und Bodenseeregion. Damit eignet sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für eine nachhaltige Vermietung.

Diese attraktive Wohnung in Singen-Nord überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und interessantes Entwicklungspotenzial. Ob als gemütliches Zuhause für Singles und Paare oder als langfristige Kapitalanlage – hier treffen Wohnkomfort und attraktive Perspektiven aufeinander.Herzstück der Wohnung ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zur Loggia. Diese erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Stunden ein. Der angrenzende Essbereich bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und verbindet den Wohnbereich harmonisch mit der separaten Küche.Das gut geschnittene Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zur Loggia und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Ein Badezimmer, eine zentrale Diele sowie ein praktischer Abstellraum vervollständigen das durchdachte Raumkonzept.Zur Wohnung gehört das ausschließliche Nutzungsrecht am Tiefgaragenstellplatz Nr. 6. Der hierfür ausgewiesene Kaufpreis beträgt 19.000€. Der Stellplatz wird ausschließlich zusammen mit der Wohnung veräußert.Auch energetisch punktet die Immobilie mit der Energieeffizienzklasse B und einem Endenergieverbrauch von 66,70 kWh/(m²·a). Die Beheizung erfolgt über eine Pelletheizung.Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Gelegenheit, individuelle Wohnideen zu verwirklichen und durch gezielte Modernisierungen zusätzlichen Wert zu schaffen.Besonders für Kapitalanleger eröffnet die Immobilie interessante Möglichkeiten: Der funktionale Grundriss sowie die Ausstattung mit Loggia, Aufzug und Tiefgarage bieten gute Voraussetzungen für eine attraktive Vermietung an Singles und Paare.Eine Immobilie mit Perspektive – zum Wohnen, Gestalten und Investieren.Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die Wohnung bzw. das Gebäude bietet unter anderem:- großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Loggia- Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia- Personenaufzug 2020 neu installiert- Hausfassade 2009 energetisch saniert und wärmeisoliert- Tiefgaragenstellplatz zzgl. 19.000€- Holz-Pelletheizung- separate Abstellkammer in der Wohnung

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 21.5.2028.Endenergieverbrauch beträgt 66.70 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.Die Energieeffizienzklasse ist B.Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Vertragswertes an.Die Wohnungseigentümergemeinschaft beabsichtigt, die Balkone voraussichtlich im Jahr 2028 zu sanieren und eventuell auch die Fassade bei dieser Gelegenheit neu zu streichen. Zur weiteren Planung und Ermittlung des Sanierungsumfangs ist zunächst eine sachverständige Begutachtung vorgesehen.Im Zusammenhang mit den geplanten Maßnahmen können künftig zusätzliche finanzielle Belastungen für die Wohnungseigentümer entstehen. Die endgültigen Sanierungskosten sowie die konkrete Finanzierung stehen derzeit noch nicht fest. Eine Sonderumlage wurde bislang nicht beschlossen.Weitere Einzelheiten sind dem aktuellen Eigentümerversammlungsprotokoll zu entnehmen, das bei Interesse gerne zur Verfügung gestellt wird.StichworteNutzfläche: 4,00 m², Grundstücksfläche: 5.202,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.31, Distanz zur Grundschule: 3.34, Distanz zur Realschule: 3.26, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.97, Distanz zum Gymnasium: 2.59, Distanz zum Flughafen: 68.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.05, Distanz zur Autobahn: 4.52, Distanz zum Bus: 0.17, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.70, Distanz vom Zentrum: 3.00, Distanz zur Hauptschule: 8.03Bezugsofort