Traumhaftes Mehrfamilienhaus in ausgezeichneter Südlage von Silbach - attraktives Kapitalanlage neben Winterberg

Silbach liegt im Hochsauerlandkreis in Nordrhein-Westfalen und ist eingebettet in die malerische Mittelgebirgslandschaft des Sauerlands. Der Ort gehört zur Stadt Winterberg und befindet sich etwa 4 km nordwestlich des Stadtzentrums. Silbach ist ein idealer Ausgangspunkt für Wanderungen, Mountainbiking und Wintersport. Besonders die Nähe zum Skiliftkarussell Winterberg macht den Ort für Ski- und Snowboardfans attraktiv. Zahlreiche Wander- und Radwege verbinden Silbach mit den umliegenden Ortschaften wie Altastenberg und Niedersfeld. Der Ortsteil ist ruhig und überschaubar, geprägt von Einfamilienhäusern, Ferienwohnungen und Gasthöfen. Typisch für Silbach ist die dörfliche Struktur mit traditionellen Sauerländer Fachwerkhäusern, die dem Ort seinen charmanten Charakter verleihen.

In bester Lage von Silbach erwartet Sie dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus auf einem ca. 810 m² großen Grundstück, das ein hohes Maß an Privatsphäre, Licht und Komfort bietet. Die 187 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Wohneinheiten, die jeweils über einen eigenen Balkon oder eine Terrasse verfügen und über ein großzügiges, zentrales Treppenhaus separat erreichbar sind.

Der traumhafte Ausblick über Silbach und die umliegende Natur macht diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem. Das Haus besticht durch seine absolute Südlage, die viel Sonne in jede Einheit bringt. Eine ausgebaute Gartenhütte erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Grundstücks zusätzlich.

Für Fahrzeuge stehen zwei Garagenstellplätze mit elektrischen Toren zur Verfügung.

Aktuell werden eine Wohneinheit vermietet (Mieteinnahmen ca. 400 € Kaltmiete), während die beiden weiteren Wohnungen bisher eigengenutzt sind. Somit besteht das Potenzial, gesamte Mieteinnahmen von 1.500-2.000 € Kaltmiete zu realisieren - ideal für Kapitalanleger oder zur Eigennutzung in Kombination mit Vermietung.

Highlights auf einen Blick

. Sonnige Südlage: Optimale Ausrichtung für Licht und Wohlbefinden
. Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Drei Wohneinheiten, ideal für Familien, Generationenwohnen oder Kapitalanlage
. Traumhafter Ausblick: Unverbaubares Panorama über Silbach und die Umgebung
. Balkon & Terrasse: Jede Wohnung verfügt über private Außenflächen
. Gartenhütte genehmigt: Zusätzlicher Stauraum oder Nutzung für Freizeitgestaltung
. Parkkomfort: Zwei Garagenstellplätze mit elektrischen Toren
. Moderne Heizung: Neue Erdgasheizung aus dem Jahr 2021
. Potenzial für Mieteinnahmen: Aktuell 400 € Kaltmiete, insgesamt möglich bis 1.500-2.000 €
. Separates Treppenhaus: Jede Einheit bequem erreichbar

Auf drei vollständig ausgebauten Ebenen mit insgesamt rund 201 m² Wohnfläche präsentiert sich dieses exklusive Mehrfamilienhaus in absoluter Südlage von Silbach. Die Immobilie besticht durch ihr großzügiges Raumangebot, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich gleichermaßen als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Die Erdgeschosswohnung mit ca. 74 m² überzeugt durch einen offenen Wohnbereich mit angrenzender Küche und direktem Zugang zur Terrasse. Das Schlafzimmer ist ebenfalls zur Terrasse ausgerichtet, das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer zusätzlichen Dusche ausgestattet. Die Terrasse bietet einen herrlichen Blick und lädt zu entspannten, sonnigen Stunden ein.

Die Obergeschosswohnung inklusive Spitzboden erstreckt sich über ca. 91 m² und verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit angrenzender Küche und Kaminofen. Von hier aus gelangen Sie sowohl auf den Balkon als auch in den angrenzenden Garten- und Terrassenbereich. Zwei Badezimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher Dusche sorgen für hohen Wohnkomfort. Ergänzt wird diese Einheit durch ein Schlafzimmer und einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum.

Die Untergeschosswohnung umfasst ca. 36 m², ist hell und freundlich gestaltet und besteht aus einem Wohn- und Schlafbereich, Küche sowie Badezimmer. In dieser Einheit befindet sich ausschließlich eine Dusche (keine Badewanne). Eine großzügige Terrasse ermöglicht direkten Zugang zum Garten.

Insgesamt verfügt das Haus neben den vorhandenen Badewannen über vier Duschen:
eine im Dachgeschoss, eine im Hauswirtschaftsraum der Obergeschosswohnung, eine in der vermieteten Erdgeschosswohnung sowie eine weitere in der Untergeschosswohnung.

Das ca. 810 m² große Grundstück bietet reichlich Platz für Erholung und Freizeit, insbesondere hinter dem Haus. Insgesamt stehen vier Außenstellplätze zur Verfügung, darunter zwei separate Garagen mit elektrischer Schließanlage. Alle Einheiten sind über ein großzügiges Treppenhaus separat erreichbar, jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon oder eine eigene Terrasse.

Das Haus befindet sich in hervorragendem Zustand ohne Renovierungsstau. Die Fenster sind doppelt verglast in Kunststoff, Elektrik und Bäder sind gepflegt, und eine neue Erdgasheizung aus dem Jahr 2021 sorgt für moderne Energieeffizienz.

Aktuell ist die Untergeschosswohnung mit 400 € Kaltmiete vermietet, zwei weitere Wohnungen wurden bisher eigengenutzt. Bei vollständiger Vermietung ist eine Gesamtkaltmiete von ca. 1.500-2.000 € realisierbar, was das Objekt auch für Kapitalanleger besonders attraktiv macht.

Dieses Mehrfamilienhaus kombiniert exklusive Lage, traumhaften Ausblick, großzügiges Raumangebot und flexible Nutzungsmöglichkeiten - eine ideale Gelegenheit für Familien, Eigennutzer oder Investoren, die Wert auf Qualität, Lage und Rendite legen.

Kaufpreis: 339.000 € zzgl. Kaufnebenkosten, inkl. Inventar und Einbauküchen
Kaufnebenkosten:
6,5 % Grunderwerbsteuer
3,57 % Maklercourtage inkl. 19 % MwSt.
ca. 1-1,5 % Notar- und Gerichtskosten

StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2023Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung