Vermietete 3-Raum-Wohnung als Kapitalanlage

Regis-Breitingen ist eine kleine Stadt in Sachsen. Die Stadt liegt im südlichen Teil von Sachsen und gehört zum Landkreis Leipzig. Die Stadt befindet sich etwa 5 Kilometer südlich der Großen Kreisstadt Borna und ca. 35 Kilometer südlich von Leipzig.

Verkehrsanbindung:

Regis-Breitingen ist exzellent an Leipzig über das S-Bahn-Netz (S5) angebunden. In nur 32 Fahrminuten erreichen Sie stressfrei den Marktplatz von Leipzig. Die Autobahn A72 verläuft in der Nähe, was eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen gewährleistet.

Umgebung:

Die Umgebung von Regis-Breitingen ist von einer landschaftlich reizvollen Gegend geprägt. Der direkt angrenzende Haselbacher See ist bei Wassersportlern und Badegästen sehr beliebt. Die Region bietet grüne Wiesen, Wälder und andere Naturgebiete, die sich hervorragend für Spaziergänge oder Wanderungen eignen.

In der Umgebung:

Discounter: 0,1 km
Freibad: 1,7 km
Kindergarten 0,3 km
Grundschule: 0,4 km
Oberschule: 1,3 km
Stadtverwaltung: 1,4 km
S-Bahn: 1,4 km
Busanbindung: 0,6 km
Haselbacher See: 2,6 km

ObjektbeschreibungDie Wohnanlage Am Stadion / An der Kippe verfügt über insgesamt ca. 500 Wohneinheiten, verteilt auf mehrere Gebäude mit maximal 40 Wohnungen pro Haus bzw. 8 Wohnungen pro Hauseingang.

Das Wohngebiet wurde in den 60er Jahren errichtet.

Im Wohngebiet befinden sich die Grundschule, ein Kindergarten, die Sportanlage der Stadt, ein Kinderspielplatz und viel Grünfläche zwischen den einzelnen Gebäuden.

Die Eigentumswohnung befindet sich im 1.OG eines 40-WE-Gebäudes auf einem ca. 4.000 qm großem Grundstück und ist nach einer Komplettsanierung (neues Bad, neue Elektrik, neue Innentüren, Fußböden und Tapeten) seit über 10 Jahren an die derzeitige Mieterin vermietet (Kaltmiete EUR 324,00 zzgl. EUR 120,00 BK-VZ). Die Mieterin wünscht lebenslangen Kündigungsschutz, die Wohnung ist somit nicht zur Eigennutzung vorgesehen.

Das Objekt wird durch einen Hausmeister betreut. Hausreinigung und Pflege der Grünanlagen werden zentral übernommen.

Für das Gebäude besteht eine Erhaltungsrücklage von ca. 80.000,00 Euro (stand 31.12.2024 - für 40 Wohnungen)
RaumaufteilungDie 3-Raum-Wohnung besteht aus einem Wohn-, einem Schlaf-, einem Kinderzimmer sowie Küche und Bad (Grundriss in Bildergalerie).

Vom Wohnzimmer hat man Zugang zum Balkon.

Die Einbauküche befindet sich im Mietereigentum.

BesichtigungstermineBesichtigungen sind nur nach vorheriger Abstimmung mit der Mieterin möglich. Bitte kontaktieren Sie uns daher gern telefonisch.

Ansprechpartner: Herr Schneider Tel. 0173-1661966StichworteZustand: neuwertig, renoviertServiceleistungen: Hausmeister