Verberger Rarität: Naturidyll sucht Visionär - inkl. 260 m² XXL-Freiraum für Ihre Leidenschaft!

Exklusive Lage in Krefeld-Verberg: Wohnen auf höchstem Niveau

Willkommen in Krefeld-Verberg - einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnadressen der Samt und Seidenstadt. Dieses Grundstück am Busenpfad 84 ist eine absolute Rarität auf dem Krefelder Immobilienmarkt: eine idyllische Wohnlage am direkten Ortsrand mit einem traumhaften Blick ins Landschaftsschutzgebiet.

Der Ortsteil Verberg zeichnet sich durch seine repräsentative Nachbarschaft, die Nähe zum Naherholungsgebiet Krefelder Stadtwald und eine unvergleichliche Lebensqualität aus. Hier verbinden sich absolute Ruhe und Naturnähe harmonisch mit einer hervorragenden städtischen Infrastruktur.

Ein solch erstklassiges Grundstück in dieser bevorzugten Umgebung wird nur äußerst selten angeboten und bietet den perfekten, hochwertigen Rahmen für Ihr neues Zuhause.

Entfernungen im Überblick:
Trotz der ruhigen und grünen Lage profitieren Sie von kurzen Wegen zu allen wichtigen Anlaufpunkten des täglichen Lebens sowie einer perfekten Verkehrsanbindung.

Verkehr & Pendeln

Autobahn A57 (Auffahrt Gartenstadt): ca. 2,5 km | 4 Min.

Flughafen Düsseldorf (DUS): ca. 25 km | 20 Min.

Moers (Zentrum): ca. 15 km | 15 Min.

Mönchengladbach (Zentrum): ca. 28 km | 25 Min.

Infrastruktur & Alltag

Nahversorger (Supermärkte, Bäcker, etc.): ca. 2 km | 4 Min. (in Traar oder Bockum)

Städtischer Kindergarten: ca. 1,5 km | 3 Min.

Grundschule: ca. 2 km | 5 Min.

Weiterführende Schulen (Bockum / Zentrum): ca. 3,5 km | 8-10 Min.


Krefeld - eine Stadt im Herzen des Rheinlands, die mit einer einzigartigen Kombination aus urbanem Flair und grüner Lebensqualität überzeugt. Die Seidenstadt am Niederrhein bietet ihren Bewohnern eine hervorragende Infrastruktur mit allem, was das tägliche Leben angenehm macht: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in allen Stadtteilen bestens erreichbar.

Krefeld- Verberg vereint somit alle Vorzüge einer modernen Großstadt mit der Ruhe und Lebensqualität, die viele Immobilienkäufer suchen - ein idealer Ort, um dauerhaft heimisch zu werden.

Standard-Immobilien gibt es viele. Echte Gelegenheiten sind selten. Auf diesem 1.861 m² großen Traumgrundstück in der Premiumlage Krefeld-Verberg finden Sie beides: Eine einmalige Naturkulisse und unvergleichlich viel Platz für das, was Sie lieben
In absolut ruhiger Lage von Krefeld-Verberg, mit freiem Blick ins Landschaftsschutzgebiet, erwartet Sie dieses paradiesische, 1.861 m² große Grundstück.

Hier wartet kein fertiges Haus von der Stange, sondern ein solides Einfamilienhaus (ca. 120 m²), das durch eine umfassende Sanierung aus dem Dornröschenschlaf geküsst werden möchte.

Warum dieses Objekt einzigartig ist:
1. Die 260 m² XXL-Halle: Das ultimative "gewisse Extra". So viel privater Raum für Hobbys (Oldtimer, Boote, Werkstatt, Atelier) in einem reinen Wohngebiet ist eine absolute Ausnahmeerscheinung!

2. Blanko-Leinwand für Ihr Wohnkonzept: Erschaffen Sie sich durch die anstehende Sanierung Ihr ganz persönliches Traumhaus - energetisch und optisch genau nach Ihren Wünschen.

3. Naturidylle pur: Genießen Sie die absolute Ruhe und den freien Blick in das Landschaftsschutzgebiet.

Für wen ist diese Immobilie?
Für Individualisten, Autosammler, Hobby-Enthusiasten und Naturliebhaber, die das Budget und die Vision haben, sich ihren ultimativen Wohntraum zu erschaffen. Wann starten Sie Ihr Projekt?






Ihre Highlights auf einen Blick:
? Top-Lage: Ruhiges Wohnquartier in Krefeld-Verberg mit Blick ins Grüne.
? Das Haupthaus: Solides Einfamilienhaus (Bj. 1963) mit ca. 120 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen.
? Die XXL-Halle: Ca. 260 m² Nutzfläche - ein Traum für private Sammler, Bastler oder Künstler!
? Zusätzlicher Platz: Voll unterkellert (Hochparterre) plus separate Doppelgarage (ca. 52 m²).


Machen Sie sich vorab gerne ein Bild und schlendern Sie virtuell durch die Immobilie:
?? Hier geht es zur 360-Grad-Besichtigung

https://360.zibber.eu/share/collection/7T4X6?logo=0&info=0&fs=1&vr=1&sd=1&initload=0&thumbs=1

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, großzügiges Wohnen und raumintensive Hobbys perfekt zu vereinen. Klingt nach Ihrem neuen Projekt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin vor Ort!

Provisionshinweis3,57% incl. Mehrwertsteuer
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit für den Käufer die Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei notarieller Beurkundung nach sich zieht. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem
Eigentümer / Verkäufer abgeschlossenSonstigesVirtuelle Besichtigung unter: https://360.zibber.eu/share/collection/7T4X6?logo=0&info=0&fs=1&vr=1&sd=1&initload=0&thumbs=1

Haftungsausschluss & Hinweis zur Bausubstanz:
Wir machen die nachfolgenden Angabe rein vorsorglich und transparent.
Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer sowie einer augenscheinlichen Besichtigung. Wir weisen darauf hin, dass dieses Exposé kein bautechnisches Schadstoffgutachten darstellt. Insbesondere bei Gebäuden mit Baujahr vor 1995 ist die Verwendung asbesthaltiger Baustoffe (z.B. in Fliesenklebern, Bodenbelägen oder Installationen) grundsätzlich möglich, da ein generelles Verbot erst Ende 1993 in Kraft trat. Eine technische Prüfung, Materialbeprobung oder Bauteilöffnung auf Asbest wurde unsererseits nicht durchgeführt. Daher schließen wir jegliche Haftung für versteckte Mängel oder das Vorhandensein von baujahrestypischen Schadstoffen aus.
Kaufinteressenten steht es frei, auf eigene Kosten vor Kaufvertragsabschluss entsprechende Gutachter hinzuzuziehen.

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden.
Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Provisionshinweis:
3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller
Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem
Eigentümer abgeschlossen.

Hinweis: Das verwendete Bild- und Videomaterial wurde zur optimalen Darstellung teilweise KI-gestützt bearbeitet. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie vor Ort.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 650,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 1998, Distanz zum Flughafen: 31.17, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.92, Distanz zur Autobahn: 4.0, Distanz zum Bus: 0.42