* * * DAHEIM in Schwabach! * * *

Das charmante Reiheneckhaus befindet sich in idealer Lage der wunderschönen Stadt Schwabach. Die Innenstadt, Schulen sowie attraktive Naherholungsgebiete sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Das im Jahr 1978 in massiver Bauweise fertiggestellte Wohnhaus wurde seit seiner Errichtung durchgehend von den Eigentümern selbst bewohnt und präsentiert sich als gepflegtes Zuhause auf einem großzügigen Eckgrundstück.
Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer, das optimal in einen Wohn- und Essbereich gegliedert ist. Ergänzt wird diese Etage durch eine Küche, ein Gäste-WC sowie eine praktische Garderobe. Das Wohnzimmer gibt zudem den Weg auf die geschützte, überdachte Terrasse mit Markise frei - ein idealer Ort, um die Zeit im Freien zu genießen.
Das ca. 350 m² große Eckgartengrundstück bietet viel Platz für Erholung, Spiel und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich.
Im Obergeschoss liegen das Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein Kinderzimmer. Das ursprünglich vorhandene zweite Kinderzimmer wurde mit dem Badezimmer verbunden und zu einer großzügigen Wellnessoase umgestaltet. Das tageslichthelle Badezimmer wurde 2014 modernisiert und mit hellen Fliesen ausgestattet. Zur komfortablen Ausstattung gehören eine Badewanne, eine ebenerdige Dusche, ein WC sowie ein großer Doppelwaschtisch. Zusätzlich wurde ein praktisches Podest für Waschmaschine und Trockner geschaffen.
Auch das Dachgeschoss wurde ausgebaut und bietet ein großräumiges Zimmer mit eigenem Badezimmer. Für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen zwei große Dachflächenfenster mit integrierter Verdunkelung.
Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert. Neben den klassischen Keller- und Abstellräumen befindet sich hier die Ölzentralheizung aus dem Jahr 1999.
Abgerundet wird das attraktive Angebot durch eine, zum Wohnhaus gehörende, Garage.

- charmantes Wohnhaus in idealer Lage
- gepflegter Zustand - stets von den Eigentümern bewohnt
- Haustür aus dem Jahr 2000
- Gäste-WC im EG von 2006
- luxuriöses, großes Badezimmer von 2014
- isolierverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2000, z. T. elektrische Rollos
- Velux-Dachflächenfenster mit Verdunkelung
- geräumiger, gefliester Keller
- Niedertemperatur-Ölzentralheizung von 1999
- wunderschöner Garten mit Eckgrundstück und Gartenhaus
- Garage im Kaufpreis enthalten

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.9.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 133.96 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Ihr Ansprechpartner:
Tobias Schneider

schneider@wartzack-immobilien.deStichworteSüd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.26, Distanz zur Realschule: 0.22, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.51, Distanz zum Gymnasium: 0.64, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.76, Distanz zur Autobahn: 1.93, Distanz zum Bus: 0.24, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.10, Distanz vom Zentrum: 0.80, Distanz zur Hauptschule: 4.27