Ein wahres Wohnidyll für anspruchsvolle Genießer

Eine gehobene Wohnkultur und beste Nahversorgungseinrichtungen haben die Stadtrandgemeinde Stegaurach zu einer sehr begehrten Wohnadresse reifen lassen. Die schöne Umgebung steht dem in nichts nach, so dass man sich hier von Beginn an wohlfühlen kann. Nach Bamberg sind es über die bestens ausgebaute B22 nur ein paar Fahrminuten und auch die Stadtbusanbindung ist vorteilhaft.

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 1995 vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein einzigartiges Grundstück zu einem ganz besonderen Zuhause. Auf ca. 1028 m² Grundstücksfläche und rund 180 m² Wohnfläche erwartet Sie ein liebevoll geplantes Anwesen, das vor allem durch seine absolute Ruhe, seinen individuellen Grundriss und seinen außergewöhnlich schönen Garten begeistert. Das Haus erstreckt sich über Keller-, Erd- und ausgebautes Dachgeschoss und wurde vom Eigentümer gemeinsam mit einem Architekten individuell geplant. Raffiniert angeordnete Erker sorgen für einen herrlichen natürlichen Lichteinfall und verleihen dem Haus zugleich seinen besonderen architektonischen Charakter. Bereits der Eingangsbereich vermittelt ein angenehmes Gefühl von Großzügigkeit. Von der Diele aus sind sämtliche Räume des Erdgeschosses bequem erreichbar. Der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich besticht durch seinen herrlichen Kachelofen mit gemütlicher Ofenbank und schafft eine behagliche Atmosphäre zu jeder Jahreszeit. Angrenzend befindet sich der wunderschöne Wintergarten mit vollautomatischer Beschattung und Lüftung. Sowohl vom Wohnbereich als auch vom Wintergarten gelangt man direkt auf die Terrasse und in den idyllischen Garten. Ergänzt wird diese Wohnebene durch eine hochwertige Schreiner-Einbauküche in Vollholzausführung mit Granitarbeitsplatte, einen praktischen Abstellraum, ein Duschbad sowie ein flexibel nutzbares Spiel-/ Arbeitszimmer und ein derzeit als Musikzimmer genutztes weiteres Zimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss ist ganz dem privaten Bereich gewidmet. Hier befinden sich vier Zimmer, darunter das Elternschlafzimmer mit Ankleide und Badezimmer en Suite. Die Ankleide überzeugt mit individuell gefertigten Einbauschränken in Vollholzausführung. Drei weitere Zimmer bieten ideale Möglichkeiten für Kinder, Gäste oder Büro und Hobby. Ein großzügiges Hauptbadezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein praktischer Wäscheabwurfschacht direkt in den Waschkeller runden diese Etage komfortabel ab. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben Heizraum und Öllager einen Vorratsraum, Anschlussraum, Waschküche, Hobbyraum sowie zwei weitere Kellerräume. Einer davon ist aktuell als Werkstatt eingerichtet. Die großzügigen Räumlichkeiten bietet darüber hinaus interessante Möglichkeiten zur Nutzung als Hobby-, Arbeits- oder sogar Gästebereich. Das Haus überzeugt durch eine durchgehend wertige Ausstattung mit massiven Parkett-, hochwertigen Kork- und Fliesenböden, hochwertigen Türen und Treppen sowie zahlreichen individuell gefertigten Einbauten - Details, die dem Haus eine unverwechselbare und zeitlose Wertigkeit verleihen. Seine ganz besondere Magie entfaltet dieses Anwesen im Außenbereich. Das großzügige Grundstück ist mit viel Liebe zum Detail gestaltet und bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Ruhe, Natur, Privatsphäre und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein wunderschöner Freisitz unter einer Pergola mit Weinstöcken lädt zur geselligen Stunden und entspannten Sommerabenden ein. Für die jüngsten Bewohner steht ein liebevoll angelegtes Kinderspielhaus mit Rutsche bereit. Darüber hinaus bietet das Grundstück ausreichend Raum für Kräuter, Gemüse. Ein besonderes Highlight ist der Brunnentrog mit Wasserlauf und eigenem Umlaufwasserkreislauf, der das beruhigende Plätschern des Wassers ermöglicht, ohne unnötigen Wasserverbrauch. Sonnige und schattige Plätze, ein gewachsener Baumbestand und die harmonisch angelegte Gartenlandschaft machen dieses Grundstück zu einem privaten Rückzugsort mit ganz besonderem Charme. Abgerundet wird das ganze von einer Garage mit überdachtem Eingangsbereich, ein Fahrradschuppen sowie ein Geräteschuppen. Ein Haus, das nicht nur Wohnraum bietet, sondern Lebensqualität schafft: individuell geplant, großzügig aufgeteilt, hochwertig ausgestattet und eingebettet in ein außergewöhnliches, liebevoll gestaltetes Grundstück. Ein wahres Idyll für Menschen, die das Besondere suchen - und ein Zuhause, in dem Wohnen, Natur und Lebensgenuss auf einzigartige Weise miteinander verschmelzen.

Zusammenfassend verfügt das Objekt über folgende Ausstattungsmerkmale: •• massive Parkett- und Korkböden • hochwertige Türen und Treppen • Einbauküche in Vollholz • Einbauschränke in Vollholz • Wintergarten • Solarthermie zur Warmwassergewinnung • Fotovoltaik-Anlage incl. Wechselrichter und Speicher • Kinderspielplatz mit Schaukel, Spielhaus, Sandkasten, Rutsche • Schön angelegter Garten mit Baumbestand • Pergola mit Weinstöcken • Brunnentrog mit Wasserlauf • Fahrrad-/ Geräteschuppen • Garage _________________________________________________________________________________________ Folgende Erneuerungen wurden bereits durchgeführt: • 2008 Solarthermie zur Warmwasserbereitung • 2009 Umgestaltung im Außengelände: Ersatz der Holzpalisaden durch Muschelkalk, Pergola, Brunnentrog mit Wasserlauf • 2009 Erneuerung Sanitäreinrichtung im Elternbad, neue Duschtrennwände • 2012 Wasser-Enthärtungsanlage • 2012 Erneuerung Markise über der Terrasse • 2016 Erneuerung Wintergarten Westfront und großes Gaubenfenster OG Mitte • 2022 Erneuerung Markisensteuerung • 2023 Erneuerung Ölbrenner • 2024 Fotovoltaik incl. Wechselrichter und Speicher • 2024 Erneuerung Kachelofeneinsatz

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