Gepflegtes Einfamilienhaus mit zwei Wohnbereichen und wunderschönem Garten in Darmstadt-Arheilgen

Die Immobilie befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage von Darmstadt-Arheilgen, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil im Norden Darmstadts. Die Frankfurter Landstraße bildet eine der zentralen Achsen des Stadtteils und bietet eine sehr gute Infrastruktur sowie kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen sind in Arheilgen vorhanden. Der Ortskern mit weiteren Geschäften und gastronomischen Angeboten ist ebenfalls schnell erreicht. Besonders attraktiv ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Straßenbahnhaltestelle befinden sich direkt vorm Haus und ermöglichen eine direkte Verbindung in Richtung Darmstädter Innenstadt. Der S-Bahnhof Darmstadt-Arheilgen bietet darüber hinaus eine schnelle Verbindung nach Darmstadt sowie in Richtung Frankfurt. Die Fahrt zum Darmstädter Hauptbahnhof dauert mit der S-Bahn nur etwa 5 Minuten, die Frankfurter Innenstadt ist in rund 35 Minuten erreichbar. Auch für Berufspendler ist die Lage interessant: Der Unternehmensstandort von Merck im Darmstädter Norden sowie der GSI liegt nur wenige Kilometer entfernt. Trotz der guten städtischen Infrastruktur bietet Arheilgen vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung. Grünflächen, Sportanlagen, Vereine sowie das beliebte Arheilger Mühlchen befinden sich im Stadtteil und unterstreichen den hohen Freizeitwert. Entfernungen ca. Straßenbahnhaltestelle: vorm Haus Einkaufsmöglichkeiten: ca. 500–800 m S-Bahnhof Darmstadt-Arheilgen: ca. 1,5 km Merck: ca. 2 km Darmstädter Innenstadt/Luisenplatz: ca. 5–6 km Darmstadt Hauptbahnhof: ca. 6 km Autobahn A5: ca. 5–6 km Frankfurt Flughafen: ca. 25 km Die Kombination aus guter Infrastruktur, hervorragender ÖPNV-Anbindung und kurzen Wegen nach Darmstadt und Frankfurt macht diese Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders interessant.

Gepflegtes Einfamilienhaus mit zwei Wohnbereichen und wunderschönem Garten in Darmstadt-Arheilgen Dieses gepflegte Einfamilienhaus in beliebter Lage von Darmstadt-Arheilgen verbindet den Charme eines gewachsenen Altbaus mit einem großzügigen Raumangebot und einem besonders schönen Grundstück. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde im Jahr 1890 errichtet und 1975 durch einen Anbau erweitert. Heute bietet das Haus zwei Wohnbereiche, die sich auf Erd- und Obergeschoss verteilen. Da die beiden Einheiten nicht vollständig voneinander abgeschlossen sind und über das offene Treppenhaus miteinander verbunden werden, eignet sich die Immobilie hervorragend für eine große Familie, mehrere Generationen unter einem Dach oder für eine flexible Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Im Erdgeschoss stehen auf ca. 73 m² eine Küche, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Flur zur Verfügung. Über das offene Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss mit ebenfalls ca. 73 m² Wohnfläche. Hier befinden sich eine weitere Küche, ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, ein Badezimmer sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer. Ein zusätzliches kleines Arbeitszimmer bietet einen idealen Platz für Homeoffice oder individuelle Nutzung. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde im Laufe der Jahre teilweise modernisiert. Im Jahr 2000 wurden unter anderem ein Teil der Fenster, die Elektrik und Wasserleitungen sowie die Bäder erneuert. Eine besonders wichtige Investition erfolgte 2025 mit dem Einbau einer neuen, hochwertigen Viessmann-Heizungsanlage. Ein echtes Highlight der Immobilie ist der liebevoll angelegte Garten. Mit seiner schönen Bepflanzung und einer gemütlichen Gartenlaube bietet er einen wunderbaren Rückzugsort und viel Platz zum Entspannen und Genießen. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen praktischen Schuppen sowie eine Garage. Das Haus ist teilweise unterkellert. Die Kellerräume verfügen – entsprechend dem ursprünglichen Baujahr – über eine vergleichsweise geringe Deckenhöhe und bieten zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten. Eine interessante Immobilie für alle, die den besonderen Charakter eines älteren Hauses schätzen und großzügiges Wohnen mit einem wunderschönen Garten in Darmstadt-Arheilgen verbinden möchten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollladen