…eine Oase der Ruhe !

Die Stadt Steinbach-Hallenberg, mit ca. 9500 Einwohnern (einschließlich zugehörigen Ortsteilen), ist gut an die regionale und örtliche Infrastruktur angebunden. Die Immobilie selbst, befindet sich im zugehörigen Ortsteil Bermbach. Die Umgebungsbebauung ist überwiegend durch Wohn- und Mischbebauung geprägt.

Der Steinbach-Hallenberger Ortsteil Bermbach liegt idyllisch eingebettet in die waldreiche Landschaft des Thüringer Waldes und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Die für den täglichen Bedarf erforderlichen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten finden sich im nahegelegenen Steinbach-Hallenberg; darüber hinaus sind Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungs- und Versorgungsangebote in der näheren Umgebung vorhanden. Die reizvolle Landschaft mit ausgedehnten Wald- und Wanderwegen sowie die Nähe zum Rennsteig bieten zudem vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Freizeit und Naturerlebnisse. In herrlich ruhiger und sonniger Ortsrandlage befindet sich dieses Einfamilienhaus, das im Jahr ca. 1976 in massiver Bauweise errichtet wurde. Besonders hervorzuheben ist die angenehme Lage mit einem schönen Blick über die umliegende Landschaft. Das Haus wird von einem üppig bepflanzten und weitgehend blickgeschützten Garten umgeben, der sich als private Ruheoase präsentiert und zugleich vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung bietet. Ob naturnaher Garten oder gemütliche Rückzugsorte – das Grundstück eröffnet zahlreiche Optionen, den Außenbereich ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und wurde über die gesamte Zeit hinweg fortlaufend instand gehalten. Nennenswerte Modernisierungen wurden bislang jedoch nicht vorgenommen. Entsprechend besteht heute ein umfangreicher Modernisierungs- und Sanierungsbedarf, insbesondere hinsichtlich der energetischen Eigenschaften, der technischen Ausstattung und der Anpassung an die heutigen Wohnansprüche. Für Käufer bietet sich damit gleichzeitig die Möglichkeit, die Immobilie grundlegend nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und individuelle Wohnideen umzusetzen. Die Beheizung erfolgt derzeit über einen zentralen Warmluftofen für Festbrennstoffe. Die erzeugte Wärme wird über mehrere Öffnungen bzw. Warmluftauslässe in die angrenzenden Räume verteilt. Ergänzend verfügt die Küche über einen traditionellen Ofenherd, der mit Feuer betrieben werden kann. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Wohnebenen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Eingangsbereich mit Windfang und Garderobe, von dem aus die Diele mit Treppenhaus die einzelnen Räume erschließt. Die funktional ausgestattete Küche bietet Platz für die alltägliche Versorgung und verfügt über einen zusätzlichen Ofenherd. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich mit großen Fensterflächen, die viel Tageslicht hereinlassen und gleichzeitig einen schönen Blick in die Umgebung ermöglichen. Von hier besteht ein direkter Zugang zur Balkonterrasse – ein idealer Platz, um die ruhige Lage und den Blick ins Grüne zu genießen. Ein weiteres Zimmer, das derzeit als Schlafbereich genutzt wird, ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage. Über das Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss mit seinen charakteristischen Dachschrägen. Hier stehen zusammen mit dem Bad/Sanitärbereich (Wanne, WC & Waschbecken) noch 3 weitere Räume zur Verfügung, die je nach Bedarf beispielsweise als Elternschlafzimmer und 2 Kinderzimmer oder Gästebereich bzw. auch Home-Office genutzt werden können. Die flexible Grundrissgestaltung ermöglicht somit unterschiedliche Wohnkonzepte und bietet nach einer entsprechenden Modernisierung ausreichend Platz für bis zu 4 Personen. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit besonderem Charakter und einer ausgesprochen attraktiven Wohnlage. Die Kombination aus ruhiger Ortsrandlage, sonnigem Grundstück, schönem Ausblick, dem blickgeschützten Garten und der naturnahen Umgebung schafft beste Voraussetzungen für Menschen, die Ruhe und Privatsphäre schätzen. Gleichzeitig bietet der vorhandene Modernisierungsbedarf die Chance, das Haus technisch und energetisch auf einen zeitgemäßen Stand zu bringen und dabei die eigenen Vorstellungen von modernem und individuellem Wohnen umzusetzen. Eine kurzfristige Übernahme der Immobilie ist nach Absprache möglich.

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