Sanierungsprojekt für Familien: DHH mit großem Potenzial in begehrter Lage von Waldperlach

Unser Immobilienangebot befindet sich im Münchner Südosten, genauer gesagt im Stadtteil Perlach, im begehrten Wohnumfeld von Waldperlach. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern sowie viel Grün und bietet damit genau das Wohnambiente, das sich viele Familien wünschen. Hier verbinden sich ein angenehmes, nachbarschaftliches Umfeld mit den Vorzügen einer ausgezeichneten Infrastruktur. Für Familien sind die kurzen Wege im Alltag ein großer Pluspunkt. Ein Kindergarten befindet sich bereits nach ca. 650 m, die Grundschule an der Gänselieselstraße ist nach ca. 700 m erreichbar. So lassen sich viele Wege bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zurücklegen. Auch die Nahversorgung ist hervorragend. Das PEP Einkaufscenter mit seinem umfangreichen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen liegt nur ca. 4 km entfernt und zählt zu den größten Einkaufszentren im Münchner Südosten. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte im näheren Umfeld. Für die medizinische Versorgung befindet sich das Klinikum Neuperlach in einer Entfernung von nur ca. 2,7 km und ist damit in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Die Münchner Innenstadt mit dem Marienplatz liegt lediglich ca. 11 km entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Der Flughafen München befindet sich in einer Entfernung von ca. 40 km und ist über den Autobahnring sowie den öffentlichen Nahverkehr gut angebunden. Neben der hervorragenden Infrastruktur bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Grünflächen, Spielplätze sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen sorgen für einen hohen Freizeitwert und machen das Wohnumfeld besonders attraktiv für Familien mit Kindern.

Diese Doppelhaushälfte in gewachsener Wohnlage von Waldperlach bietet die seltene Gelegenheit, ein Eigenheim ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das im Jahr 1976 errichtete Haus befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und ist vollständig sanierungsbedürftig. Dadurch eröffnet sich insbesondere für handwerklich geschickte Käufer oder Familien mit zuverlässigen Handwerkerkontakten die Möglichkeit, ein individuelles Zuhause mit eigener Handschrift zu schaffen. Die Immobilie verfügt über eine klassische Raumaufteilung mit familiengerechten Grundrissen. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und zum gepflegten Garten den Mittelpunkt des Hauses. Die Ausrichtung des Gartens nach Osten und Süden sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und bietet einen schönen Außenbereich für die zukünftigen Bewohner. Im Obergeschoss stehen mehrere Schlafräume sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Ergänzend bietet das Dachgeschoss zusätzliche Fläche, die je nach Bedarf beispielsweise als weiteres Schlafzimmer, Arbeitsbereich oder Hobbyraum genutzt werden kann. Das Kellergeschoss bietet neben Technik- und Nutzflächen weitere Abstellmöglichkeiten. Die vorhandene Grundrissstruktur ermöglicht eine flexible Nutzung und bildet eine gute Grundlage für eine umfassende Modernisierung. Beheizt wird das Gebäude derzeit über eine Ölheizung. Die Immobilie richtet sich insbesondere an Familien, die den Wunsch nach einem eigenen Zuhause in einer etablierten Wohnlage haben und bereit sind, Zeit und Investitionen in die Modernisierung zu investieren. Mit dem entsprechenden Konzept kann hier ein individuelles Familienheim entstehen, das langfristig den eigenen Vorstellungen entspricht. Hinweis zur Wohnfläche: Laut der Berechnung von 1976 besitzt das Haus eine Wohnfläche von ca. 116,22 qm. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut, jedoch nicht in der Wohnfläche berücksichtigt, hier kommen auch noch einmal ca. 30 qm dazu (es wurde nicht fachmännisch vermessen).

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - gehobene Wohnlage - ruhige Wohnlage - Balkon/Loggia/Terrasse - Handtuchheizung - Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1976 - Grundstück mit gepflegtem Gartenbereich - Garten mit Ost- und Südausrichtung - Terrasse mit Zugang vom Wohnbereich - Familienfreundliche Raumaufteilung - Mehrere Schlafräume im Obergeschoss - Zusätzlich nutzbares Dachgeschoss - Kellergeschoss mit Nutz- und Abstellflächen - Aktuelle Beheizung über Ölheizung - Sanierungsbedürftiger Zustand mit umfangreichem Gestaltungspotenzial - Ideal für handwerklich geschickte Käufer - Möglichkeit zur individuellen Modernisierung nach eigenen Vorstellungen

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