Wohnen im Herzen der Ringallee

Innerhalb der Stadtmauer liegt die Wohnung perfekt angebunden. Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Einzelhandel u.v.m.), Cafés sowie der Bus-/Bahnhof sind fußläufig erreichbar. Pfarrkirchen bietet alle Vorteile einer Kreisstadt: Sämtliche Schulen (Grund-, Mittel-, Real-, Fachober-, Berufsoberschule, & Gymnasium), Ärzte, Krankenhaus, Einkaufsmöglichkeiten, traditionelle und moderne Gaststätten, diverse Freizeitaktivitäten und einen wunderschönen Stadtplatz. Mit dem European Campus Rottal-Inn hat Pfarrkirchen nun auch eine eigene Hochschule, die Studenten eine qualifizierte und kostengünstige Ausbildung bietet. Die Stadt mit rund 12.000 Einwohnern liegt im Herzen des Rottals und besticht durch seine lange Tradition verbunden mit modernem Stadtleben. Pfarrkirchen liegt an der B 388, die vom 50 km entfernten Passau in die 125 km entfernte Landeshauptstadt München führt. Außerdem befindet sich die Stadt 65 km südlich von Straubing, 30 km südwestlich von Vilshofen an der Donau, 40 km westlich von Schärding, 22 km nördlich von Braunau am Inn und 80 km von Salzburg entfernt.

Exklusives Dachgeschoss‑Highlight – Wohnen im Herzen der Ringallee Entdecken Sie diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung, die mit einer großzügigen Süd‑Dachterrasse und einem lichtdurchfluteten Wintergarten ein echtes Wohnparadies bietet. Die zentrale Lage innerhalb der historischen Stadtmauer verbindet urbanes Flair mit höchstem Komfort – alles, was das Herz eines Stadtliebhabers begehrt, liegt fußläufig erreichbar. Mit ca. 70 m² Wohnfläche präsentiert sich die Wohnung in einem durchdachten, praktischen Grundriss. Der Aufzug im Gebäude sorgt für einen barrierefreien Zugang, während die zeitlosen Parkettböden jedem Raum eine warme und einladende Atmosphäre verleihen. Helle, freundliche Zimmer schaffen ein luftiges Wohngefühl, das durch die kürzlich erneuerten Dachfenster noch weiter gesteigert wird. Technisch überzeugt die Immobilie durch moderne Standards: Die Gas‑Zentralheizung wurde 2025 komplett erneuert, die Elektrik im Jahr 2023 auf den neuesten Stand gebracht und das Dachfenster ebenfalls frisch saniert. Eine Erneuerung des Dachs ist bereits geplant. Zudem wird geprüft, ob Erneuerungsarbeiten in der Wohnung (Terrassenbelag, Terrassentür, Wohnzimmerparkett) in Zusammenhang mit der Dacherneuerung auf Kosten der WEG durchgeführt werden können. Ein integriertes Speicherabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das funktionale Raumangebot ab. Highlights im Überblick - Süd‑Dachterrasse & Wintergarten – sonnige Freifläche zum Entspannen und für gesellige Stunden - Zentrale Altstadtlage – alle wichtigen Einrichtungen und das pulsierende Stadtleben direkt vor der Tür - 70 m² Wohnfläche mit praktischer Raumaufteilung und viel Tageslicht - Aufzug – komfortabler Zugang zum Dachgeschoss - Parkettböden – edles Design und angenehmes Wohnklima - Gas‑Zentralheizung (2025), Elektrik (2023) und erneuerte Dachfenster - Speicherabteil – zusätzlicher Stauraum für Ihre persönlichen Dinge Die Wohnung ist frei und sofort beziehbar und bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, ein hochwertiges Zuhause in einer der begehrtesten Lagen der Stadt zu beziehen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Der nachfolgende Grundriss dient der Übersicht und ist nicht zur Maßentnahme geeignet. Die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind Gestaltungsvorschläge und zählen nicht zum Vertragsumfang.