142 m² voller Möglichkeiten – Ihr neues Zuhause in Gelsenkirchen-Hassel

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Gelsenkirchener Stadtteil Hassel. Das unmittelbare Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet insbesondere Familien ein angenehmes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut. Das Zentrum von Gelsenkirchen-Buer mit seiner Fußgängerzone, zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafés und weiteren Einrichtungen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Gleichzeitig bestehen gute Verkehrsanbindungen in Richtung der umliegenden Städte des nördlichen Ruhrgebiets. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Nahversorgung und kurzen Wegen nach Buer macht die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.

Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 2001 überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 142 m² Wohnfläche und einem 306 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ausreichend Platz für das Familienleben. Die Wohnbereiche verteilen sich auf mehrere Ebenen und schaffen eine gelungene Kombination aus gemeinschaftlich genutzten Räumen und individuellen Rückzugsmöglichkeiten. Die Raumaufteilung wurde im Laufe der Jahre an die persönlichen Anforderungen der bisherigen Eigentümer angepasst. Hierdurch sind mehrere Schlaf- und Aufenthaltsräume entstanden, die sich unterschiedlich nutzen lassen. Gleichzeitig eröffnet die bestehende Grundrissgestaltung Spielraum, um die Räumlichkeiten künftig an die eigenen Wohnbedürfnisse anzupassen. Das Erdgeschoss umfasst neben dem großzügigen Wohnbereich eine Küche sowie weitere Räume, die flexibel genutzt werden können. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten. Im Obergeschoss befinden sich zusätzliche Schlafräume und das vor rund fünf Jahren modernisierte Badezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss stellt weitere Flächen zur Verfügung und beherbergt zudem einen Teil der Haustechnik. Technisch zeichnet sich die Immobilie insbesondere durch ihr Heiz- und Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung aus. Auf herkömmliche Heizkörper wurde im gesamten Haus verzichtet. Die Heizungsanlage wurde 2022 erneuert und wird aktuell über ein Mietmodell betrieben. Der Außenbereich präsentiert sich übersichtlich und pflegeleicht. Neben der Terrasse steht eine weitere überdachte Terrassenfläche zur Verfügung, die zusätzliche Möglichkeiten für gemütliche Stunden im Freien bietet. Ein Stellplatz für den eigenen Pkw befindet sich unmittelbar am Haus. Mit seiner großzügigen Wohnfläche, der anpassungsfähigen Raumgestaltung und dem überschaubaren Grundstück bietet dieses Reihenendhaus ideale Voraussetzungen für Familien, die viel Platz benötigen und gleichzeitig Wert auf einen pflegeleichten Außenbereich legen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gartenhaus - Rollläden - Lüftungsanlage - Hauswirtschaftsraum - Baujahr 2001 - ca. 117 m² + 25 m² Anbau = ca. 142 m² Wohnfläche - 307 m² Grundstück - Energieträger Gas 69,8 kWh/(m²*a) - Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - PKW Stellplätze direkt vor dem Haus - Kriechkeller - Anbau aus 2014 - Nolte Einbauküche inklusive - Gäste-WC und Badezimmer mit Tageslicht

Zögern Sie nicht, sich bei einem persönlichen Beratungstermin einen eigenen Eindruck dieser Immobilie zu verschaffen ! Das Team der LBS-Immobilienabteilung freut sich auf Ihren Anruf. +++ Unsere FINANZBERATER stellen, wenn gewünscht, die Finanzierung sicher. Gerne unterbreiten wir Ihnen ein erstklassiges FINANZIERUNGS-ANGEBOT +++ Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir E-Mail Anfragen nur mit Ihrer vollständigen Anschrift und Tel.-Nr. bearbeiten können. Vielen Dank ! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de