Reihenmittelhaus in Düsseldorf Wersten mit großen Garten!

Die Immobilie befindet sich in Düsseldorf-Wersten, einem etablierten und familienfreundlichen Wohnquartier im Süden von Düsseldorf. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnumfeld und urbaner Nähe. Die Anbindung an den Individualverkehr ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene B8 und die A46 erreichen Sie schnell die Düsseldorfer Innenstadt sowie das Autobahnnetz in alle Richtungen. So sind Ziele wie Ratingen, Neuss oder Essen ebenso komfortabel zu erreichen wie der Flughafen Düsseldorf. Für den täglichen Bedarf bietet Wersten ein vielfältiges Einkaufssortiment mit Supermärkten, Fachgeschäften und Dienstleistern in unmittelbarer Nähe. Ergänzend dazu sorgen Wochenmärkte und kleinere Ladenzentren für zusätzliche Vielfalt und kurzen Wege. Auch ärztliche Versorgung, Apotheken, Banken und Gastronomie befinden sich in fußläufiger Erreichbarkeit. Kindergärten, Schulen sowie diverse Freizeit- und Grünflächen runden das attraktive Wohnumfeld ab und machen Wersten zu einem begehrten Stadtteil für Familien, Paare und pendelnde Berufstätige.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein zweigeschossiges Reihenmittelhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, das im Jahr 1980 errichtet wurde. Das Gebäude umfasst insgesamt drei Wohneinheiten und ist vollständig unterkellert. Die Immobilie wurde in Massivbauweise errichtet. Die Außenfassade ist verputzt. Während die Geschossdecken überwiegend als Holzbalkendecken ausgeführt sind, besteht die Kellerdecke aus Beton. Das Satteldach verfügt über eine Holzkonstruktion und ist nach vorliegenden Angaben derzeit nicht gedämmt. Das Treppenhaus erstreckt sich vom Erdgeschoss bis in das Dachgeschoss und ist mit einer ansprechenden Holztreppe mit einseitigem Handlauf ausgestattet. Weitere Angaben zur baulichen Beschaffenheit, zum Zustand der Immobilie sowie zu den einzelnen Wohneinheiten entnehmen Sie bitte dem beigefügten Gutachten.

Die Ausstattung des Dreifamilienhauses entspricht überwiegend einem einfachen, funktionalen Standard. Die Wand- und Deckenflächen sind größtenteils mit Raufasertapete versehen und gestrichen. Als Bodenbeläge finden sich unterschiedliche Materialien, darunter Bodenfliesen, Teppichboden und Kunstbeläge. Die Hauseingangstür verfügt über einen Aluminiumrahmen mit Glasausschnitt und Strukturglas in Einfachverglasung. Die Wohnungseingangstüren sind als Holztüren mit Holzzargen ausgeführt. Die Fenster bestehen aus Kunststoff- bzw. Holzrahmen mit Isolierverglasung. Sie wurden im Laufe der Jahre sukzessive erneuert. Die Elektroinstallation ist einfach ausgestattet. Die sanitäre Ausstattung umfasst im Erdgeschoss ein Badezimmer mit Badewanne, im Obergeschoss einen Duschbereich mit Eckdusche und Kunststoffabtrennung sowie im Dachgeschoss ein weiteres Badezimmer mit Badewanne. Die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gastherme. Weitere Angaben zur Ausstattung, zum baulichen Zustand und zu etwaigen Modernisierungsmaßnahmen entnehmen Sie bitte dem beigefügten Gutachten.

Hinsichtlich de Objektes ist die LBS Immobilien GmbH Nordwest auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die LBS Immobilien GmbH Nordwest für Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragsinhaber nicht haften. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de