Maisonette‑Wohnung in Hausdülmen – Ihr neues Zuhause!

Die Stadt Dülmen mit ihren ca. 47.000 Einwohnern liegt inmitten der wunderschönen münsterländischen Parklandschaft, direkt an der A 43 zwischen Münster und dem Ruhrgebiet. Zur Stadt Dülmen gehören die sechs weiteren Ortsteile, Buldern, Hiddingsel, Hausdülmen, Merfeld, Rorup und das Kirchspiel mit seinen vielen, kleinen Bauernschaften. Die Anbindung an überregionale Verkehrswege durch die Autobahn A43 und durch den Schienenverkehr ist beispielhaft. Neben einem leistungsfähigen innerstädtischen Straßensystem verbessern die Umgehungsstraßen – wie die geplante Südumgehung und die B 474n – die Verkehrsverhältnisse. Dülmen liegt an den Bahnstrecken Wanne-Eickel – Hamburg und Dortmund – Gronau – Enschede. Der Personennahverkehr verkehrt hier täglich alle 30 bzw. 60 Minuten. Die Stadt Dülmen bietet ein umfassendes Bildungsangebot. Über Grundschulen, Hauptschule, Realschulen, Gymnasien sind hier Förderschulen, ein Standort des Richard-von-Weizsäcker-Berufskollegs, die Schornsteinfegerschule sowie die Musik- und Volkshochschule angesiedelt. Außerdem gibt es mehrere Kindergärten und Kindertageseinrichtungen mit einem großzügigen Betreuungsangebot. Zahlreiche Vereine und Verbände, Sehenswürdigkeiten sowie kulturelle Veranstaltungen bieten auch in der Freizeit ausreichend Alternativen. Besonders hervorzuheben ist das europaweit einzige Wildpferdegestüt sowie die Heilig-Kreuz-Kirche mit dem Grab der Anna Katharina Emmerick.

Diese gepflegte Maisonette-Wohnung aus dem Jahre 1998 bietet ca. 86 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung über zwei Ebenen. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Loggia. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche, ein Gäste-WC, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Schlafzimmer. Über eine Treppe gelangt man in den genehmigt ausgebauten Spitzboden, der ebenfalls zur Wohnfläche zählt. Hier befindet sich ein weiteres Schlafzimmer welches sich auch flexibel als Büro nutzen lässt. Ein Abstellraum und der Hauswirtschaftsraum befinden sich zusätzlich auf dieser Ebene. Ein privat abgegrenzter Gartenanteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Hier lässt sich im Grünen wunderbar entspannen oder ein gemütlicher Grillabend mit Familie und Freunden verbringen. Zusätzlich gehören ein Kellerabteil und eine Garage zur Wohnung. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von 7.752€. Damit eignet sie sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung. Eine gepflegte und gut aufgeteilte Immobilie mit viel Wohnkomfort, Loggia, privatem Gartenanteil, Garage und zusätzlicher Wohnfläche im ausgebauten Spitzboden. Nehmen Sie gerne direkt Kontakt mit uns auf. Wir treffen uns mit Ihnen am Haus. Lassen Sie sich von uns durch die Immobilie führen und kommen Sie Ihrem Traum vom Eigenheim ein Stück näher.

Highlights auf den ersten Blick: • ca. 86 m² Wohnfläche • Baujahr 1998 • Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen • großzügiger Wohn- und Essbereich • angrenzende Loggia • separate Küche • Badezimmer mit Dusche und Badewanne • Gäste-WC • Kinderzimmer / Büro • Hauptschlafzimmer im Spitzboden • privat abgegrenzter Gartenanteil • Kellerabteil • eigene Garage • Gasheizung aus Baujahr • Status Quo: vermietet • Jahreskaltmiete: 7.752€ • geeignet zur Kapitalanlage oder Eigennutzung