Ihr neues Zuhause für Generationen – Doppelhaushälfte als Erbbaurecht

Leverkusen‑Rheindorf Süd liegt im südlichen Teil der Stadt und besticht durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre. Die Wohnstraße ist von großzügigen Gärten und gepflegten Einfamilienhäusern geprägt, sodass hier viel Platz für Kinder zum Spielen und Entdecken bleibt. Durch die Nähe zum Rhein genießen die Bewohner zudem ein angenehmes Mikroklima und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Freien. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. In wenigen Minuten mit dem Rad, Auto oder Bus erreicht man die S‑Bahn‑Station Rheindorf  (Linie S6) sowie mehrere Buslinien, die direkt ins Stadtzentrum von Leverkusen, nach Köln‑Mülheim und nach Düsseldorf fahren. Für Autofahrer liegt die Autobahn A59 in unmittelbarer Nähe, sodass die A1 und A3 schnell erreichbar sind. Das gut ausgebaute Radwegenetz führt entlang des Rheins und verbindet den Stadtteil sicher mit den umliegenden Grünflächen. Für Familien ist die Infrastruktur besonders attraktiv. In kurzer Entfernung befinden sich mehrere Grundschulen, eine Gesamtschule und verschiedene Kindertagesstätten, die ein umfassendes Bildungsangebot für Kinder jeden Alters bereitstellen. Einkaufsmöglichkeiten gibt es sowohl am Rheindorfer Markt als auch in den umliegenden Supermärkten, Bäckereien und Fachgeschäften. Das nahegelegene Einkaufszentrum im Herzen von Leverkusen ist ebenfalls gut zu erreichen und rundet das Angebot für den täglichen Bedarf ab. Freizeit und Erholung kommen in Rheindorf ebenfalls nicht zu kurz. Der Rheinuferpark lädt zu Spaziergängen, Spielplätzen und sportlichen Aktivitäten ein, während der Stadtpark Leverkusen weitere Grünflächen für Picknicks und sportliche Betätigung bietet. Das Kultur‑ und Sportzentrum Rheindorf verfügt über Hallen‑ und Außenbereiche für Fußball, Basketball, Schwimmen und viele Vereinsangebote, sodass sportlich aktive Familien hier ideale Möglichkeiten finden. Zusammengefasst verbindet Leverkusen‑Rheindorf eine hervorragende Verkehrsanbindung mit einer breiten Palette an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen und Sporteinrichtungen. Das ruhige Wohnumfeld, die Nähe zum Rhein und das vielfältige Freizeitangebot machen den Stadtteil zu einem idealen Standort für Familien, die ihren Kindern ein sicheres, lebendiges und gut erschlossenes Umfeld bieten möchten.

Die großzügige Doppelhaushälfte (Erbbaurecht) bietet mit etwa 170 m² Wohnfläche und einem rund 604 m² großen Grundstück ideale Bedingungen für das Familienleben. Auf 1,5 Geschossen verteilt finden Sie im Haupthaus vier helle Zimmer, darunter ein Wohnzimmer zum Garten, ein Tageslicht‑Bad sowie eine große Wohnküche mit Kachelofen – perfekt für die täglichen Bedürfnisse einer wachsenden Familie. Der eigene Garten mit Terrasse lädt zu Spiel, Entspannung und gemeinsamen Grillabenden ein, während der Kachelofen im Winter in der Wohnküche für gemütliche Abende sorgt. Besonders attraktiv ist die separate Einliegerwohnung mit eigenem großem Wohnzimmer, einer Küche, einem Schlafzimmer und einem Tageslichtbad: Hier können Oma und Opa in unmittelbarer Nähe wohnen und gleichzeitig ihre private Rückzugsmöglichkeit genießen. Das Haus ist ein massiver Bau aus dem Jahr 1954, wurde zuletzt 2002 durch einen Anbau erweitert und renoviert. Es verfügt über eine Zentralheizung sowie über Kunststoff‑Isolierfenster mit Rollläden. Da die Immobilie renovierungsbedürftig ist, haben Sie die Chance, nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und ein individuelles Zuhause für Ihre Kinder zu schaffen Diese Eigenschaft macht dieses familienfreundliche Angebot zu einer lohnenswerten Investition. Was ist ein Erbbaurecht und welche Vorteile bietet es? Ein Erbbaurecht bedeutet, dass Sie das Grundstück für einen festgelegten Zeitraum – hier noch 27 Jahre – nutzen dürfen, während das Eigentum am Boden beim Grundstückseigentümer (katholische Kirche) bleibt. Sie zahlen dafür eine jährliche Erbpacht von derzeit 350 EUR und können das Haus nutzen sowie aus- oder umbauen. Die Vorteile liegen auf der Hand: Sie benötigen keine hohe Eigenkapital‑Anzahlung für den Grundstückskauf, die monatlichen Belastungen bleiben überschaubar und Sie profitieren von der Flexibilität, das Grundstück nach Ablauf der Laufzeit zu erwerben oder das Erbbaurecht zu erneuern. So können Sie Ihr Familienheim genießen, ohne sofort die kompletten Grundstückskosten tragen zu müssen. Für das Objekt besteht ein Erbbaurecht. Der Erbbauzins beträgt 350,00 EUR/Jahr. Die Restlaufzeit beträgt 27 Jahre; das Erbbaurecht endet im Jahr 2053.

Die in diesem Exposé dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen. Als zuverlässiger Partner rund um die Immobilie berät Sie die Sparkasse auch gerne in allen Fragen der Finanzierung. Die Sparkasse Leverkusen bietet Ihnen eine kompetente und individuelle Beratung mit attraktiven Konditionen! Interesse? Dann rufen Sie an. Wir stellen gerne den Kontakt her und freuen uns auf Ihren Anruf. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de