Großes Wohnhaus mit Einliegerwohnung und Bauplatz in toller Lage von Aurich-Sandhorst!

Sandhorst ist ein Stadtteil der Kreisstadt Aurich im Landkreis Aurich in Ostfriesland. Der Ortsteil Sandhorst liegt nördlich des Stadtkerns von Aurich. Angrenzende Stadtteile sind Tannenhausen, Dietrichsfeld, Plaggenburg, Wallinghausen, Aurich und Walle. Sandhorst und der im Norden angrenzende Ortsteil Tannenhausen verfügen über ein gemeinsames großes Gewerbegebiet. Dort befinden sich unter anderem Produktionsanlagen des Windenergieanlagen-Herstellers Enercon. Einkaufsmöglichkeiten und eine Grundschule befinden sich direkt in Sandhorst. In der ca. 2 km entfernten Innenstadt Aurichs (plattdeutsch Auerk) finden sich alle weiteren benötigten Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Ärzte, die Realschule, eine IGS und das Gymnasium.

Diese attraktive Immobilie bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Einfamilienhaus für die ganze Familie oder eine separate Vermietung der Einliegerwohnung. Außerdem bietet das große Grundstück die Möglichkeit, einen Bauplatz abzutrennen und zu bebauen. Besonders schön ist die ruhige und dennoch zentrale Lage, sowie der liebevoll angelegte Garten mit einer Teichanlage und mehreren Terrassen. Genießen Sie Ihre Freizeit im Grünen. Das Wohnhaus wurde ca. 1968 erbaut. In den Jahren 1978 und 1980 erfolgten der Anbau eines Büros und die Erweiterung des Wohnzimmers. Mit insgesamt ca. 245 m² Wohnfläche, einer integrierten Garage nebst Abstellraum für Gartengeräte und Fahrräder, sowie dem Keller bietet diese Immobilie ein großes Platzangebot. Rückwärtig vom Haus befindet sich eine rundum geschlossene Terrasse, bei der man bei Bedarf die Fensterelemente zur Seite schieben kann. Die Einliegerwohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche verfügt über einen eigenen Eingang an der Seite des Hauses. Dort führt eine Treppe direkt nach oben. Somit wäre auch eine Fremdvermietung möglich. Eine tolle, sanierte Dachterrasse mit Blick ins Grüne lädt zum Verweilen ein. Einige Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt, u.a. Tausch der Heizungsanlage im Jahr 2013. Außerdem wurden in der Einliegerwohnung mehrere Dachfenster getauscht. Raumaufteilung Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Büro, WC, große Diele, HWR, Heizungsraum, Kaminzimmer, Garage und Abstellraum Raumaufteilung Dachgeschoss: 3 Zimmer, Badezimmer, Abstellraum und Flur Raumaufteilung Einliegerwohnung: offene Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer und Gäste-WC Altersbedingt sind sicherlich ein paar Arbeiten, die über eine normale Renovierung hinausgehen, notwendig. Die Küchenzeile ist z.B. abgängig und einige Fensterscheiben sind blind. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser tollen Immobilie.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Teilkeller - Rollläden - Gaszentralheizung von 2013 - größtenteils Holzfenster, teilweise Kunststoff und Alu - Einliegerwohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche - tolle Gartenanlage - optionaler Bauplatz

Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, Email und Telefonnummer angeben. Vielen Dank! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de