Klein, aber oho – und oben drauf die große Sonnenterrasse!

Holzappel liegt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Diez. Die Gemeinde befindet sich in der landschaftlich reizvollen Esterau, zwischen Diez, Montabaur und Limburg an der Lahn, am Rand des Westerwaldes. Geprägt von Wäldern, Wiesen und Hügeln bietet der Ort eine naturnahe und ruhige Wohnlage. Für den täglichen Bedarf stehen in Holzappel unter anderem ein REWE-Markt und eine Bäckerei zur Verfügung. Auch eine hausärztliche Versorgung sowie gastronomische Angebote mit Restaurants und einer Pizzeria sind vor Ort vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und ein umfangreicheres Angebot finden sich im nahe gelegenen Diez. Familien profitieren von der Kindertagesstätte Holzappel sowie der Esterauschule, einer Grund- und Ganztagsschule direkt im Ort. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Diez und Katzenelnbogen. In Diez stehen neben weiteren Schulformen auch weiterführende Bildungseinrichtungen zur Verfügung. Ein besonderes Naherholungsziel ist der nur rund einen Kilometer entfernte Herthasee. Er bietet Möglichkeiten zum Baden, Spazierengehen und für verschiedene Freizeitaktivitäten. Auch die umliegende Landschaft lädt zu Wanderungen und Ausflügen in die Natur ein. Holzappel verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Über die B 417 sind Diez, Montabaur und Limburg schnell erreichbar. Die Entfernung nach Diez beträgt etwa 8 km, nach Montabaur rund 10 km und nach Limburg etwa 11 km. Der nächste Anschluss an die A 3 ist über Diez erreichbar. Holzappel verbindet damit naturnahes Wohnen, eine gute Grundversorgung und familienfreundliche Infrastruktur mit der Nähe zu den umliegenden Städten.

Reihenendhaus mit großer Sonnenterrasse und Doppelgarage Dieses charmante Reihenendhaus bietet 5 Zimmer auf ca. 91 m² Wohnfläche ein gut nutzbares Zuhause mit überschaubarer Grundstücksfläche von ca. 102 m². Besonders hervorzuheben ist die hinter dem Haus gelegene Doppelgarage, auf deren Dach sich eine großzügige und sonnige Terrasse befindet. Hier steht ein attraktiver Außenbereich zur Verfügung, der zusätzlichen Raum für Erholung, gesellige Stunden und individuelle Gestaltung bietet. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Der Keller besteht aus massivem Bruchsteinmauerwerk und lässt auf einen älteren Ursprung des Gebäudes schließen. Das heutige Wohnhaus wird auf etwa das Baujahr 1952 datiert und wurde vermutlich auf dem ursprünglich um 1900 errichteten Keller errichtet. Der Dachboden ist nicht ausgebaut und bietet zusätzlichen Stauraum. Eine umfassende Modernisierung erfolgte im Jahr 1993. Dabei wurden unter anderem die Elektrik erneuert und das Dach mit hochwertigem Echtschiefer neu eingedeckt. Die Fenster im Erdgeschoss stammen ebenfalls aus dieser Zeit, während die Fenster im Obergeschoss 1983 erneuert wurden. Die Fassade erhielt 2018 einen neuen Anstrich. Auch in den Folgejahren wurden wichtige Modernisierungen vorgenommen. Das Badezimmer wurde 2017 erneuert, der Elektrokasten 2019 ausgetauscht. Die elektrische Heizung im Erdgeschoss wurde 2013 vollständig erneuert. Im Obergeschoss befinden sich weiterhin drei Nachtspeicheröfen. Die vorhandene Nolte-Einbauküche in weiß glänzend ist mit Elektrogeräten ausgestattet, die zwischenzeitlich (teilweise) erneuert wurden und bietet eine praktische Grundlage für den täglichen Gebrauch. Als Reihenendhaus bietet die Immobilie gegenüber einem klassischen Reihenmittelhaus den besonderen Vorteil zusätzlicher seitlicher Fenster und damit einer angenehmen, hellen Wohnatmosphäre. Ein weiteres Highlight ist die großzügige Sonnenterrasse auf der Doppelgarage, die einen außergewöhnlich großen privaten Außenbereich schafft. Die Kombination aus attraktiver Terrasse, Doppelgarage, vollständiger Unterkellerung und einem für diese Wohnform interessanten Preisniveau macht die Immobilie insbesondere für Erstkäufer und junge Familien zu einer interessanten Gelegenheit. Bei weiterem Interesse erhalten Sie gerne unser ausführliches Langexposé mit zusätzlichen Informationen und Unterlagen. Übermitteln Sie uns hierzu einfach Ihre Kontaktanfrage über das jeweilige Angebotsportal. Gerne vereinbaren wir im Anschluss einen individuellen Besichtigungstermin und freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie persönlich vor Ort zu zeigen. Vielen Dank für Ihr Interesse.

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