Vermietetes 2 - Familienhaus mit Hof

Gimbsheim ist eine idyllisch am Rhein gelegene Ortsgemeinde im Landkreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz und zählt rund 3.000 Einwohner. Der Ort verbindet eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und einer naturnahen Umgebung. Die verkehrsgünstige Lage zwischen Mainz und Worms macht Gimbsheim zu einem attraktiven Wohnstandort für Berufspendler und Familien. Über die nahegelegene B9 sind die umliegenden Städte schnell erreichbar. Von Mainz, Worms und Alzey bestehen zudem gute Anbindungen an das überregionale Autobahnnetz. Eine Busverbindung verbindet Gimbsheim mit Worms und Guntersblum. Vom Bahnhof in Guntersblum bestehen regelmäßige Zugverbindungen unter anderem in Richtung Mainz, Worms und Mannheim. Auch die örtliche Infrastruktur bietet eine solide Grundlage für den täglichen Bedarf. Eine Gemeinschaftspraxis im Ärztehaus sowie ein Zahnarzt gewährleisten die medizinische Grundversorgung vor Ort. Ergänzt wird das Angebot durch einen Kindergarten mit Hort, eine Grundschule, ein Freibad sowie mehrere aktive Sportvereine. Ein besonderes Plus ist die naturnahe Umgebung. Die beiden Gimbsheimer Baggerseen sind vor allem in den Sommermonaten beliebte Ziele für Erholung, Freizeit und Badevergnügen. Spaziergänge, Fahrradtouren und vielfältige Freizeitaktivitäten in der umliegenden Landschaft bieten zusätzliche Möglichkeiten, die Vorzüge der Rheinregion zu genießen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und ergänzende Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind mit dem Auto oder Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Dieser Inhalt wurde mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt. Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage in einer verkehrsberuhigten Sackgasse. Die Lage bietet ein hohes Maß an Ruhe, da es hier keinen Durchgangsverkehr gibt.

Vermietetes Zweifamilienhaus mit Hof in zentraler Lage – interessante Kapitalanlage Dieses vermietete Zweifamilienhaus in zentraler Lage bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Immobilie verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils ca. 76 m² Wohnfläche und eignet sich ideal als langfristige Investition. Grundstück und Zugang Die Hausfront sowie das Hoftor grenzen unmittelbar an die Straße. Dadurch wird die Grundstücksfläche optimal genutzt; ein Vorgarten ist nicht vorhanden. Über den gepflasterten Innenhof, vorbei an den beiden Wärmepumpen, gelangen Sie zum Hauseingang. Von hier aus erreichen Sie die Erdgeschosswohnung sowie über die Treppe die zweite Wohneinheit im Obergeschoss. Erdgeschosswohnung – ca. 76 m² Wohnfläche Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Dusche. Der großzügige Eingangsbereich dient zugleich als Durchgangsraum und erschließt die einzelnen Wohnbereiche. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie rechts in das Schlafzimmer. Auf der linken Seite befindet sich die Küche, an die sich das Wohnzimmer anschließt. Das Badezimmer mit Dusche liegt neben dem Wohnzimmer. Obergeschosswohnung – ca. 76 m² Wohnfläche Auch die zweite abgeschlossene Wohneinheit bietet zwei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Dusche. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie direkt in die L-förmig gestaltete Küche, von der aus die weiteren Räume erreichbar sind. Rechts befindet sich das Schlafzimmer. Gegenüber, durch die Küche zugänglich, liegt das Wohnzimmer. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Duschbad. Attraktive Kapitalanlage mit bestehenden Mietverhältnissen Beide Wohnungen sind vermietet. Die bestehenden Mietverhältnisse sind ungekündigt und bieten Kapitalanlegern eine solide Ausgangsbasis für eine langfristige Vermietung. Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick: • Zweifamilienhaus in zentraler Lage • Zwei abgeschlossene Wohneinheiten • Jeweils ca. 76 m² Wohnfläche • Insgesamt ca. 152 m² Wohnfläche • Je Wohnung: 2 Zimmer, Küche und Duschbad • Gepflasterter Innenhof • Beheizung über zwei Wärmepumpen • Beide Wohnungen vermietet, Mietverhältnisse ungekündigt Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die in eine vermietete Immobilie mit zwei Wohneinheiten investieren möchten. Dieser Inhalt wurde mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - 2017 an - und umgebaut; Grundrisse geändert; 2 - Dachformen Pult und Satteldach komplett saniert - Vinyl - 2017 saniert - 2 - getrennte Wohneinheiten - jede Wohnung verfügt über eine eigene Heizung - Wärmepumpenbetrieb einer Split-Klimaanlage - 2023 - Klimageräte in den Wohnungen - kühlen im Sommer; heizen im Winter - warmes Wasser über Durchlauferhitzer - Kunststoff - Fenster 2 -fach verglast - Vollwärmeschutz - Bäder mit Dusche

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