Großzügiger Bungalow - modernisiert 2026 mit attraktivem Ausbaupotenzial

Die Immobilie befindet sich im Bojeweg in Hamburg-Bergedorf, einer ruhigen und überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten Wohnlage.

Die Umgebung zeichnet sich durch ihre angenehme Nachbarschaft, zahlreiche Grünflächen und einen hohen Wohnwert aus. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung in kurzer Entfernung. Auch die Bergedorfer Innenstadt mit ihrem vielfältigen Einzelhandels-, Gastronomie- und Freizeitangebot ist schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die überregionalen Verkehrswege ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt und des Umlands. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, familienfreundlichem Umfeld und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.

Dieser großzügige Bungalow aus dem Baujahr 1971 befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage am Bojeweg und bietet mit seinem großzügigen Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ideale Voraussetzungen für Familien und Käufer mit Entwicklungspotenzial.

Die Immobilie verfügt über ca. 138,20 m² Wohnfläche im Erdgeschoss mit insgesamt vier Zimmern. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 53 m² und viel Platz für individuelles Wohnen.

Das Haus wurde zuletzt umfassend aufgefrischt und modernisiert. Sämtliche Wände wurden neu gestrichen, in den Schlafräumen neue Bodenbeläge verlegt sowie das Badezimmer und Gäste-WC saniert. 2026 wurde zudem eine neue Gasheizung von Vaillant eingebaut. Das Dach wurde gereinigt und lasiert, die Fassade erhielt einen neuen Anstrich.

Zusätzlich steht ein derzeit nicht ausgebauter Dachboden mit weiterem Entwicklungspotenzial zur Verfügung. Eine Wasserleitung für das Dachgeschoss wurde bereits vorgelegt. Damit bestehen interessante Möglichkeiten für einen späteren Ausbau sowie eine mögliche Nutzung als Zweifamilienhaus.

Das Grundstück verfügt über einen Vorder- und Rückgarten, einen Carport sowie einen separaten Geräteschuppen. Besonders interessant ist das weitere Entwicklungspotenzial: Für eine Neubebauung des Grundstücks mit einem Doppelhaus liegt bereits eine Genehmigung vor.

Die Immobilie verbindet damit einen modernisierten, kurzfristig nutzbaren Bestand mit attraktiven Ausbau- und Entwicklungsmöglichkeiten.

- Bungalow, Baujahr 1971
- Ca. 138,20 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
- 4 Zimmer im Erdgeschoss
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 53 m²
- Zusätzlicher, derzeit nicht ausgebauter Dachboden
- Wasserleitung für das Dachgeschoss bereits vorgelegt
- Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
- Möglichkeit zur Nutzung als Zweifamilienhaus

Modernisierungen 2026:

- Neue Vaillant-Gasheizung (2026)
- Badezimmer saniert (2026)
- Gäste-WC saniert (2026)
- Neue Bodenbeläge in den Schlafräumen (2026)
- Sämtliche Wände neu gestrichen (2026)
- Fassade neu gestrichen (2026)
- Dach gereinigt und lasiert (2026)
- Garten neu gestaltet und Rasen neu eingesät (2026)

Weitere Ausstattungsmerkmale:

- Vorder- und Rückgarten
- Carport
- Separater Geräteschuppen
- Ruhige, gewachsene Wohnlage
- Überwiegend Ein- und Zweifamilienhausbebauung
- Genehmigung für eine Neubebauung mit einem Doppelhaus vorhanden
- Attraktives Ausbau- und Entwicklungspotenzial

SonstigesAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notarieller Kaufvertrages verdient und fällig und an die Hansa Immobilien GmbH zu zahlen. Der Verkäufer schuldet die Courtage in gleicher Höhe.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.19, Distanz zum Flughafen: 9.25, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.37, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.13, Distanz zum Bus: 0.18, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.06