Großzügig wohnen mit Balkon & Garage!

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Reutlinger Stadtteil Reicheneck. Die Straße ist als Anlieger- bzw. Wohnstraße geprägt und bietet ein angenehmes, überwiegend ruhiges Wohnumfeld. Reicheneck verbindet die Vorzüge einer naturnahen Wohnlage mit einer guten Erreichbarkeit der Reutlinger Innenstadt und der umliegenden Gemeinden. Das direkte Umfeld ist durch Wohnbebauung, Grünflächen und dörfliche Strukturen geprägt und eignet sich besonders für alle, die Wert auf ein ruhiges und angenehmes Zuhause legen. Für den täglichen Bedarf stehen im näheren Umfeld verschiedene Angebote zur Verfügung. Ein kleiner Dorfladen befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch ein Kindergarten sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen sind im direkten Umfeld vorhanden. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Reutlinger Innenstadt ist rund 6 km entfernt; der Bahnhof Metzingen liegt etwa 4 km entfernt. Damit bietet die Lage eine gute Verbindung zwischen naturnahem Wohnen und der Infrastruktur der umliegenden Städte. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen und der Nähe zu Reutlingen und Metzingen macht den Standort zu einer attraktiven Adresse für Eigennutzer und Familien.

Diese großzügig geschnittene 4,5-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974 bietet auf ca. 95 m² Wohnfläche viel Platz für individuelle Wohnideen und eine angenehme Wohnqualität. Das Gebäude umfasst insgesamt lediglich vier Wohneinheiten und bietet damit eine überschaubare und angenehme Hausgemeinschaft. Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet durch seine großzügige Gestaltung vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Einrichtung. Die abgeschlossene Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Die angrenzende Verbindung zum Essbereich sorgt gleichzeitig für kurze Wege und eine angenehme Raumaufteilung. Die drei Räumlichkeiten sind ebenfalls großzügig dimensioniert und lassen sich flexibel nutzen und gestalten - beispielsweise als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Damit bietet die Wohnung auch für Familien oder Paare mit zusätzlichem Platzbedarf eine hohe Flexibilität. Ein besonderes Highlight ist der nach Südost ausgerichtete Balkon, der zu sonnigen Stunden im Freien einlädt. Eine praktische Abstellkammer am Balkon bietet zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Waschbecken. Das WC ist separat angeordnet und ebenfalls mit einem Waschbecken versehen. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im gemeinschaftlichen Waschraum im Untergeschoss. Dort steht zusätzlich ein Trockenraum, ein Fahrradraum sowie ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Zur Wohnung gehört zusätzlich eine Einzelgarage, die komfortables und geschütztes Parken ermöglicht. Die Wohnräume sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet. Die zweifach verglasten Kunststofffenster wurden 2003 erneuert, die Innentüren im Jahr 2004. Auch bei der Gebäudetechnik wurden in den vergangenen Jahren wichtige Maßnahmen durchgeführt: Die Heizungsanlage (Bio-Öl) wurde 2025 erneuert, im selben Jahr wurde eine Entkalkungsanlage installiert. Der Warmwasserboiler wurde 2026 erneuert. *** Ein Aufzug ist nicht vorhanden. *** Die anfallende Kehrwoche wird von den Parteien im Wechsel selbst durchgeführt; ein separater Hausmeisterservice besteht nicht. Viel Raum, helle Wohnbereiche und ein sonniger Balkon - diese Wohnung bietet beste Voraussetzungen für ein Zuhause mit viel Lebensqualität. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser attraktiven 4,5-Zimmer-Wohnung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Markise