Ein Zuhause mit Raum für Leben, Ruhe und Zukunft

Das Einfamilienhaus liegt in einem ländlichen Umfeld im Nordosten von Springe, rund 8,3 km vom Stadtzentrum entfernt. Springe ist eine Stadt mit rund 30.000 Einwohnern in der Region Hannover. Verkehrsanbindung: Die nächste Zugstation Bennigsen ist annähernd 2,1 km entfernt. Eine Bushaltestelle (Lüdersen/Im Thiefeld) ist fußläufig, etwa 100 m entfernt. Die Autobahnauffahrt Laatzen A 7 ist rund 14,5 km mit dem Auto erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: In der näheren Umgebung befinden sich die Supermärkte REWE und PENNY sowie die Bäckerei Calenberger Backstube. Bildung: Eine Grundschule ist in der Nähe, zwei Kindergärten sind mit dem Fahrrad erreichbar. Gesundheit: Eine Arztpraxis, ein Facharzt für Allgemeinmedizin und ein Zahnarzt sind mit dem Fahrrad erreichbar; zwei Apotheken liegen ebenfalls in der näheren Umgebung. Kulinarik: Restaurants (z. B. Elea, Lele Kitchen Asia) und ein Café (Kaffeemühle) sind wenige Gehminuten entfernt, Kneipen (Steffis Brauhaus, HW's Kneipe) sind mit dem Fahrrad erreichbar. Freizeit: In der Nähe gibt es eine Spielhalle, ein Kunstzentrum und ein Museum. Sportvereine (Tennisverein Bennigsen e. V., SV Steinkrug, Tennisanlage SG Bredenbeck) sowie das Fitnessstudio YogaZeit sind in der Umgebung. Das Naturreservat Linderter und Stamstorfer Holz sind mit dem Fahrrad erreichbar. Das Objekt ist ein Einfamilienhaus, das den genannten infrastrukturellen Angeboten für Familien in seiner Umgebung nahelegt.

Großzügiges Einfamilienhaus in idyllischer Feldrandlage auf ca. 825 m² Grundstück. Wo der Blick über die Felder schweift und die Natur direkt vor der eigenen Haustür beginnt, erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus mit besonderem Wohn- und Lebensgefühl. Auf einem ca. 825 m² großen Grundstück verbindet die Immobilie viel Platz, Privatsphäre und eine über die Jahre kontinuierlich modernisierte Gebäudesubstanz. Mit einer Wohnfläche von ca. 176,08 m² sowie zusätzlichen Nutz- und Nebenflächen von rund 150 m² bietet das Haus großzügige Möglichkeiten für die ganze Familie. Ob Wohnen, Arbeiten, Hobby oder Rückzug – hier findet jeder seinen persönlichen Raum. Ein besonderes Highlight ist der im Jahr 2000 errichtete Wintergarten. Der lichtdurchflutete Bereich erweitert den Wohnraum auf attraktive Weise und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Haus und Garten. Für zusätzliche Wohlfühlmomente sorgt der Kaminofen im Wintergarten sowie die vorhandene Sauna, die einen privaten Rückzugsort für entspannte Stunden bietet. Auch das Hauptbad wurde 1999 saniert und fügt sich in die kontinuierliche Modernisierung der Immobilie ein. Das großzügige Grundstück überzeugt durch seine attraktive Feldrandlage und ein hohes Maß an Privatsphäre. Gleichzeitig bietet es ausreichend Platz für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen. Eine Doppelgarage auf dem Grundstück ermöglicht das komfortable Abstellen von zwei Fahrzeugen und bietet zusätzlichen Stauraum. Umfangreich modernisiert und zukunftsorientiert ausgestattet. Die Immobilie wurde über die Jahre regelmäßig instand gehalten und technisch modernisiert. Das Dach wurde 1998 neu eingedeckt und gedämmt. 2010 wurden der Hauseingang inklusive Treppe, sowie die Fassade inkl. Wärmedämmverbundsystem erneuert. Im Jahr 2017 erfolgte eine Dämmung des Kellers. Auch die Haustechnik wurde umfassend weiterentwickelt: 2025 wurde die Heizungsanlage durch eine moderne Wärmepumpe ersetzt. Das Warmwasser wird wird durch Solarthermie unterstützt. Im Jahr 2024 folgte der Einbau neuer dreifach verglaster Schallschutzfenster. Die Elektroverteilung, die bereits 1997 teilweise modernisiert worden war, wurde 2024 nochmals auf einen aktuellen Stand gebracht. Abgerundet wird das Energiekonzept durch eine in den Jahren 2024/2025 installierte Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher. In Verbindung mit der Wärmepumpe bietet das Haus damit eine zeitgemäße Grundlage für eine energieeffiziente und zukunftsorientierte Nutzung. Modernisierungen im Überblick: • 1997: Teilmodernisierung der Elektroverteilung • 1998: Neueindeckung des Daches inkl. Dachdämmung • 1999: Umfassende Sanierung Bad im EG • 2000: Errichtung des Wintergartens • 2010: Erneuerung von Hauseingang und Treppenanlage • 2010: Erneuerung Fassade inkl. Wärmedämmverbundsystem • 2017: Kellerdämmung • 2024: Modernisierung der Elektroverteilung • 2024: Neue dreifach verglaste Schallschutzfenster • 2024/2025: Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher • 2025: Neue Wärmepumpe Ein Haus mit Charakter, großzügigem Raumangebot und vielen bereits realisierten Modernisierungen – eingebettet in eine naturnahe Feldrandlage. Eine Immobilie für Menschen, die Privatsphäre, großzügiges Wohnen und zeitgemäßen Komfort miteinander verbinden möchten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Doppelgarage - Solarthermie - Photovoltaik Wohnkomfort • ca. 176,08 m² Wohnfläche • ca. 150 m² Nutz- und Nebenflächen • großzügiger Wintergarten • Sauna • modernisiertes Bad im EG • Großzügige, vielseitig nutzbare Räumlichkeiten Energie & Haustechnik • Moderne Wärmepumpe • Solarthermie-Unterstützung für Pufferspeicher Warmwasser und Heizung • Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher • Neue dreifach verglaste Schallschutzfenster • Modernisierte Elektroverteilung • Gedämmtes Dach • Schweizer Kaminofen Bau & Modernisierung • Fassade inkl. Wärmedämmverbundsystem • Kellerdämmung • Hauseingang inklusive Treppenanlage erneuert Grundstück & Außenbereich • Ca. 825 m² Grundstück in attraktiver Feldrandlage • Großzügiger Garten mit viel Privatsphäre • Direkter Bezug zur umliegenden Natur • Doppelgarage mit Stellmöglichkeiten für zwei Fahrzeuge • Zusätzlicher Stauraum in der Garage

Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular. Sie wollen auch eine Immobilie verkaufen? Wir helfen Ihnen gerne und haben den richtigen Käufer für Sie in unserer Kundenkartei. Sprechen Sie uns an. Auch für Ihre Finanzierung ist die Sparkasse Hannover der richtige Ansprechpartner. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de