Viel Raum. Viel Grün. Ein Zuhause mit Möglichkeiten.

Die Immobilie befindet sich am Stadtrand von Jülich und verbindet das Wohnen in einem Wohnumfeld mit den Vorzügen einer gut ausgestatteten Stadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung, Kindergärten und Schulen sind im Stadtgebiet vorhanden. Jülich bietet darüber hinaus vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie eine gewachsene Innenstadt. Die Stadt ist als Forschungs- und Hochschulstandort überregional bekannt. Über die umliegenden Verkehrsachsen bestehen Verbindungen in Richtung Düren, Aachen, Köln und in die benachbarten Städte des Kreises. Gerade für Familien bietet die Kombination aus städtischer Infrastruktur und dem außergewöhnlich großzügigen eigenen Grundstück einen interessanten Wohnmittelpunkt.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus ca. 1947 verbindet ein großzügiges Raumangebot mit einem Grundstück, das heute nur noch selten zu finden ist. ca. 130 m² Wohnfläche und 6 Zimmer bieten viel Platz für Familie, Homeoffice und individuelle Wohnideen. Besonders reizvoll ist das ca. 999 m² große Grundstück mit weitläufigem Garten, Terrasse und viel Grün – ein schöner Rückzugsort mit reichlich Freiraum. Das Haus wurde über die Jahre modernisiert: Das Badezimmer wurde 2007 erneuert, 2009 folgten Kunststofffenster mit Doppelverglasung und 2013 eine Buderus-Heizungsanlage. 2022 wurde zusätzlich der Dachbereich ausgebaut. Ein Vollkeller schafft weitere Nutzfläche. Abgerundet wird das Angebot durch eine geräumige Garage mit Stellplatz davor. Die vorhandene Küche kann übernommen werden. Ein Bezug ist voraussichtlich ab Dezember 2026 möglich.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden - gepflegter Gesamtzustand - großzügiger eigener Garten - Terrasse - geräumige Garage - Stellplatz unmittelbar vor der Garage und weitere öffentliche Parkmöglichkeiten an der Straße - Fliesen- und Laminatböden - Vorhandene Küche kann übernommen werden - Bezug voraussichtlich ab Dezember 2026 Bedarfsausweis: 230,30 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse G Hauptenergieträger: Öl

Gerne stellen wir Ihnen weitere Details wie Flurkarte, Bauzeichnungen, Grundrisse und eine Auswahl an Bildern in einem persönlichen Gespräch vor. Außerdem bieten wir Ihnen ein individuelles Finanzierungskonzept maßgeschneidert auf Ihre persönlichen Ziele und Wünsche an. Um Ihre Anfrage zeitnah zu beantworten, bitten wir um Übermittlung Ihres vollständigen Namens (Vor- und Zuname), Ihrer vollständigen Anschrift, einer Telefonnummer zur möglichen Kontaktaufnahme und einer E-Mailadresse. Übrigens: Für unsere finanzgeprüften Bausparkunden sind wir ständig auf der Suche nach Einfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Grundstücken. Sollten Sie mit dem Gedanken spielen, eine Immobilie zu verkaufen, sprechen Sie uns gerne an! Wir sind für Sie unter folgender Rufnummer zu erreichen 02461-97900. LBS Gebietsleitung Düren / Jülich VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de