Modernes Wohnhaus mit Weitblick ins Erlbachtal

Obererlbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Haundorf und zählt über 600 Einwohner. Es liegt eingebettet in dem lieblichen Erlbachtal am Rande ruhiger, erholsamer Wälder an der B 466 zwischen Schwabach und Gunzenhausen. Somit können Sie hier die schöne, umliegende Natur genießen und müssen zugleich nicht auf den Vorteil einer guten Verkehrsanbindung verzichten. Von Obererlbach aus ist das fränkische Seenland mit seinen schönsten Seen, dem Altmühl- und den Brombachsee, leicht und schnell zu erreichen.

Willkommen in Obererlbach Dieses im Jahr 2018 errichtete Einfamilienhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 138 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.130 m². Das Haus wurde in moderner Holzständerbauweise als KfW-55-Haus errichtet und bietet damit zeitgemäßen Wohnkomfort für die ganze Familie. Besonders reizvoll ist die Hanglage des Grundstückes, die einen wunderschönen und weitläufigen Blick ins Erlbachtal ermöglicht. Die erhöhte Lage verleiht dem Anwesen eine besondere Atmosphäre und sorgt insbesondere von der sonnigen Terrasse aus für einen beeindruckenden Blick in die umliegende Landschaft. Wohnen auf zwei Ebenen Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die gelungene Raumaufteilung ein angenehmes und großzügiges Wohngefühl. Im Erdgeschoss befindet sich der Mittelpunkt des Familienlebens: ein großzügiger Wohn-, Küchen- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Die offene Gestaltung schafft viel Raum für gemeinsames Kochen, Essen und gemütliche Stunden. Große Fensterelemente sorgen für viel Tageslicht. Ein kleines Arbeitszimmer im Erdgeschoss bietet einen praktischen Rückzugsort. Ergänzt wird diese Wohnebene durch das Gäste-WC und den Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss stehen insgesamt drei Schlafräume zur Verfügung. Damit bietet das Haus ausreichend Platz für Eltern und Kinder und eignet sich als langfristiges Zuhause für die ganze Familie. Das Badezimmer ist mit einer bodenebenen Dusche und einer Eckbadewanne ausgestattet. Das großzügige gepflegte Grundstück mit ca. 1.130 m² bietet viel Platz. Ein besonderes Highlight des Anwesens ist dieses Gartenhäuschen mit gemütlichem Außenbereich. Im Inneren wurde diese liebevoll als Irish Pub gestaltet und schafft damit einen ganz besonderen Treffpunkt für gesellige Abende. Für Fahrzeuge stehen ein Carport sowie zusätzliche Stellplätze zur Verfügung. Das im Jahr 2018 erbaute KfW-55-Haus verfügt über eine Luft-Wärmepumpe mit kontrollierter Wohnraumlüftung inkl. Wärmerückgewinnung und entspricht damit einem zeitgemäßen energetischen Standard. Durch die 9,9 kWp Photovoltaikanlage inkl. 9 kW Batteriespeicher erzeugen Sie große Teile des benötigten Stromes selbst.