Besonderes Haus in bevorzugter Lage!

Neuenkirchen mit seinen rund 14.000 Einwohnern liegt verkehrsgünstig nahe den Autobahnen A1, A30 und A31. Trotz der unmittelbaren Nähe zur Stadt Rheine liegt Neuenkirchen ländlich und ruhig. Die Gemeinde verdankt ihren hohen Wohn- und Freizeitwert einer günstigen geographischen Lage. Das Erholungsgebiet "Offlumer See", zwei Campingplätze und ein großzügig ausgebautes Naturfreibad mit Riesenwasserrutsche bieten Erholungssuchenden Abwechslung. Neuenkirchen verfügt über sämtliche Schularten: ein Gymnasium, eine Realschule, eine Hauptschule und drei Grundschulen. Unterricht in der Volkshochschule und Musikschule werden im Rahmen eines Zweckverbandes mit anderen Kommunen angeboten. Es besteht ein ausgewogenes Angebot an Kindergärten, Altenheimen und einer Altenbegegnungsstätte. In der Villa Hecking und im schön angelegten Park der Villa finden Kultur- und Musikveranstaltungen, Ausstellungen etc. statt. Die stilvollen Räume werden gern für Trauungen und Empfänge genutzt. Das 1992 eingeweihte Jugendzentrum "MC Fly" findet bei der Neuenkirchener Jugend großen Anklang. Für ein attraktives Freizeitangebot sorgen Heimatverein, Volkstanzgruppen, Männergesangverein, Kirchen- und Kinderchöre. Das Angebot für Leistungs- und Ausgleichssport reicht von Fußball, Leichtathletik und Tennis bis Reiten und Schach. Einkaufen wird in der attraktiv gestalteten Fußgängerzone zum Einkaufsspaß, kostenloses Parken im Ortskern ist kein Problem. Industrie, Handel, Gewerbe und Landwirtschaft sind mit leistungsfähigen Betrieben vertreten. Der nahegelegene Ortsteil St. Arnold mit seinen ca. 3.000 Einwohnern verfügt zusätzlich über einen Kindergarten, eine Grundschule, eine Sporthalle, einen Sportplatz und mehrere Angelseen. Auch zwei Ärzte (Allgemeinmediziner und Zahnarzt) gibt es direkt im Ort.

In begehrter Wohnlage - mit guter Verkehrsanbindung - empfängt Sie dieses junge, massiv im Jahr 1984 erstellte, freistehende, sehr gepflegte, gut ausgestattete und nach Absprache verfügbare Einfamilienhaus auf einem 788 m² großen Kaufgrundstück. Das bemerkenswerte Raumangebot bietet Ihnen insgesamt ca. 147 m² Wohnfläche mit einer durchdachten Raumaufteilung und besonderen Blicken: Im Erdgeschoss erwarten Sie ca. 108 m² Wohnfläche wie folgt: Eine breite Eingangsdiele, Gäste-WC, helle, offene und gemütliche Küche, großes Ess- und Wohnzimmer, ein offen gestalteter Bereich (derzeit als Hausbar). Genießen werden Sie auch den Durchgang vom Haus zur großen Garage über einen teilweise als HWR genutzten Raum. Im Dachgeschoss finden Sie über einen Flur das Schlafzimmer und das in den Jahren 2019/2020 modernisierte Bad mit Dusche, WC und zwei Waschtischen. Ein weiteres Zimmer ist derzeit als Büro ausgestattet. Der große Wintergarten führt Sie auch zur überdachten Schwimmhalle, die neben dem Pool auch eine Dusche bietet. Für die Beheizung dienen Solarmatten, die auf dem Garagendach montiert sind. Im Hauswirtschaftsraum befindet sich auch die derzeitige Gasheizungsanlage. Sie stammt aus dem Jahr 2026. Das besondere Wohnraumangebot wird komplettiert durch den eigenen und liebevoll gestalteten Garten mit einem Gartenhaus, der ebenfalls massiv erbauten Garage mit vorgelagerten Stellplatzmöglichkeiten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gartenhaus - Markise - Rollläden elektrisch - Rollläden ohne Elektrik - Nebengebäude - eigener Garten Weitere Investitionen waren u.a.: 2014: Innenanstrich, Küchenelektrik, Küche, Durchbruch Küche zum Esszimmer, Erneuerung Dachfenster, 2015: Erneuerung Frontgarten, 2016: neue Platten im Innenhof, 2017: Gartenerneuerung, tlw. neue Heizkörper (Wohn- und Esszimmer) 2018 Erneuerung Solarmatten auf Garagendach, Garten Restarbeiten, neuer Fensteranstrich und Versiegelung, Tor zum Garten (neu), Klappläden Frontgiebelwand 2019: neues Badezimmer 2021: neue Klimaanlage Schlafzimmer 2025: Pool Folierung 2026: Erneuerung der Gasheizungsanlage, Beteiligung an einem neuen Nachbarzaun

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.:0251 973233-997, E-Mail:info@lbsi-nw.de GF: Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: lbs-immobilien-profis.de/service/verbraucherinfo/