Großzügiges Wohnhaus mit großem Grundstück!

Die Immobilie liegt im Ortsteil Dieringhausen der Stadt Gummersbach, rund 6 km vom Gummersbacher Zentrum entfernt. Gummersbach bietet als Zentrum und Kreisstadt des "Oberbergischen" eine gute Infrastruktur an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen sowie kulturelle Angebote. So finden Sie in Gummersbach das Einkaufszentrum "Forum", das neben seinen vielen bekannten Anbietern und weiteren großen Ketten in der Innenstadt zum Bummeln und Verweilen einlädt. Ein breit gefächertes gastronomisches Angebot, wie ein uriges Brauhaus, rustikale Kneipen und gemütliche Bistros finden sich hier zudem auf engem Raum. Die Stadt Gummersbach bietet alle gängigen Schulformen. Neben städtischen Grundschulen, Förderschulen, einer Gesamtschule, einem Gymnasium und zwei Realschulen, verschiedenen Privatschulen sowie zwei Berufskollegs verschiedener Fachrichtungen, ist der Campus Gummersbach der Technischen Hochschule Köln am Ort. Darüber hinaus bietet die Musikschule und eine Volksschule weitere Aus- und Weiterbildungsmöglichkeiten sowie verschiedenste Angebote zur Freizeitgestaltung. Das Veranstaltungszentrum Halle32 mit Konzerten, Theater- und Musicalaufführungen, Lesungen, Comedy und Ausstellungen bietet weitere kulturelle Angebote in der Kreisstadt. Bekannt ist Gummersbach insbesondere auch für den VfL Gummersbach, eine der erfolgreichsten Handballmannschaften mit vielen Erfolgen. Die SchwalbeArena, in der neben den Handball-Bundesligaspielen auch diverse andere Events stattfinden rundet, ebenso wie das neue Kinocenter SEVEN und das Freizeitbad Gumbala, das vielschichtige Angebot ab. Durch die gute Anbindung der Stadt Gummersbach an die Anschlussstelle der BAB 4 und BAB 45 sowie die Anbindung der Regionalbahn 25 nach Köln-Lüdenscheid ist die Stadt Gummersbach sehr gut an die großen Ballungsgebiete Rhein und Ruhr angeschlossen. Auch der internationale Flughafen Köln/Bonn liegt nur rund 55 km entfernt. Eingebettet in die wunderschöne Natur des bergischen Landes lädt die Stadt Gummersbach dazu ein der Alltagshetze zu entkommen. Das Oberbergische bietet ein dichtes Wanderwegenetz, das durch beschauliche Dörfer, wundervolle Wälder und an reizvollen Talsperren entlang führt.

Dieses gepflegte, jedoch renovierungsbedürftige Einfamilienhaus wurde 1981 als Fertighaus der Firma OKAL errichtet und bietet ein großzügiges Raumangebot sowie interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss verfügt über eine genehmigte Wohnfläche von ca. 87 m² und überzeugt durch eine funktionale, familiengerechte Aufteilung. Der großzügige Wohnbereich bildet gemeinsam mit der angrenzenden Essdiele den Mittelpunkt des Hauses. Von hier besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die unmittelbar an die Essdiele angrenzende Küche ergänzt den offenen Wohn- und Essbereich auf praktische Weise. Über eine Tür ist der Wohntrakt vom privaten Schlafbereich getrennt. Hier befinden sich ein Tageslichtbad, ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie ein Kinderzimmer. Über den Flurbereich gelangt man in das bereits ausgebaute Dachgeschoss. Dieses verfügt über ein großes Schlafzimmer, ein weiteres Kinderzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer und erweitert das tatsächliche Raumangebot erheblich. Wichtiger Hinweis zur Wohnfläche: Der Ausbau des Dachgeschosses wurde seinerzeit nicht baurechtlich genehmigt und ist daher nicht Bestandteil der genehmigten Wohnfläche. Die tatsächlich vorhandene und ausgebaute Fläche im Erd- und Dachgeschoss beträgt insgesamt rund 130 m². Eine nachträgliche Genehmigung bzw. Legalisierung des Dachgeschossausbaus ist grundsätzlich denkbar, muss jedoch durch den Käufer mit der zuständigen Baubehörde geprüft und genehmigt werden. Zusätzlichen Raum bietet das Untergeschoss. Neben klassischen Keller- und Nutzflächen befinden sich hier eine kleine Küche, ein Bad sowie zwei weitere ausgebaute Räume. Diese Flächen werden ausdrücklich nicht als Wohnfläche angesetzt, bieten jedoch zusätzlichen Nutzwert für Hobby, Arbeiten, Gäste oder Lagerung. Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten, aber renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine gute Grundlage, die Ausstattung Schritt für Schritt an die eigenen Vorstellungen anzupassen. Aufgrund des Baujahres und der Fertigbauweise wurde zudem ein Raumluftgutachten erstellt, das eingesehen werden kann. Besonders interessant ist das großzügige Grundstück. Neben der bestehenden Wohnnutzung könnte sich hier perspektivisch weiteres bauliches Potenzial ergeben. In der näheren Umgebung befinden sich bereits Mehrfamilienhäuser. Eine zusätzliche Bebauung ist daher grundsätzlich zu prüfen, kann jedoch erst nach entsprechender bauplanungsrechtlicher und behördlicher Prüfung verbindlich beurteilt werden. Zum Angebot gehört außerdem eine Garage. Highlights ● OKAL-Fertighaus, Baujahr 1981 ● ca. 87 m² genehmigte Wohnfläche im Erdgeschoss ● insgesamt ca. 130 m² tatsächlich ausgebaute Fläche im Erd- und Dachgeschoss ● großzügiger Wohn-/Essbereich mit Terrassenzugang ● Tageslichtbad und familiengerechte Raumaufteilung ● zusätzlich ausgebautes Untergeschoss mit Küche, Bad und zwei Räumen ● großzügiges Grundstück mit möglichem zusätzlichem Entwicklungspotenzial ● Garage ● Raumluftgutachten vorhanden ● gepflegter, renovierungsbedürftiger Zustand Fazit Dieses Einfamilienhaus bietet vor allem viel Platz, ein großzügiges Grundstück und interessante Perspektiven. Die bereits vorhandenen Ausbauflächen schaffen ein deutlich größeres Raumangebot, als es die derzeit genehmigte Wohnfläche von ca. 87 m² vermuten lässt. Zusammen mit dem großen Grundstück und dem möglichen zusätzlichen Bebauungspotenzial bietet die Immobilie eine interessante Grundlage für Familien und Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen und langfristig weiteres Potenzial entwickeln möchten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de