Gemütliche Dachgeschosswohnung mit Tageslichtbad, Gäste-WC und Garage in Burgaltendorf

Die Wohnung liegt zentral, aber ruhig in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in einer Seitenstraße im Essener Stadtteil Burgaltendorf. Die nahe Ruhr und die weitläufigen Grünflächen laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte und Apotheken finden Sie auf der Alten Hauptstraße oder auch im benachbarten Überruhr. Ein Schnellbus verbindet Sie in rund 20 Minuten mit der Essener City oder mit der historischen Altstadt von Hattingen. Ein Busverbindung führt darüber hinaus in die umliegenden Stadtteile Kupferdreh, Steele, etc.. Autofahrer profitieren von den schnell erreichbaren Anschlüssen der A44 und A52. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie hier: https://www.sparkasse-essen.de/stadtteile

Entdecken Sie diese charmante 3,5‑Raum‑Dachgeschosswohnung mit rund 84 m² Wohnfläche und durchweg angenehmen Raumgrößen. Das helle und zeitlose Tageslichtbad begeistert mit einer großzügigen Dusche, während ein separates Gäste‑WC zusätzlichen Komfort bietet. Das geräumige Schlafzimmer ist mit praktischen Einbauschränken ausgestattet. Die vorhandene Einbauküche lädt zum Kochen und Verweilen ein. Im Keller befindet sich ein Einzelkeller, der zur Wohnung gehört. Neben dem Einzelkeller bietet der Keller des Hauses noch einen gemeinschaftlichen Partyraum sowie eine Waschküche. Eine Einzelgarage mit Sektionaltor kann separat zur Wohnung für 12.000,- € erworben werden. Diese Wohnung vereint stilvolles Wohnen mit hochwertigen Annehmlichkeiten – ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Wohnträume. Das monatliche Hausgeld beträgt 350,- € inkl. Gartenpflege, Winterdienst, Heizkosten, etc. Für die Garage fällt kein zusätzliches Hausgeld an.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden - Betondecken - Gegensprechanlage Die Ausstattungsmerkmale im Überblick (alle Angaben sind ca. Angaben): - Satteldach mit Eindeckung aus dem Baujahr, vor ca. 10 Jahren gedämmt - Eternitverkleidung, aus dem Baujahr gedämmt (Asbest kann nicht ausgeschlossen werden) - Gaszentralheizung aus 2017 - Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer - Kunststoffhaustür mit Gegensprechanlage - Betontreppenhaus mit Mipolamhandlauf und Kunststeinbelag - Bad und Gäste WC zwischen 1998 und 2002 modernisiert - Kunststoff-Iso-Fenster mit elektrischen Rollläden und überwiegend Fliegengittern (in 2012 wurden die Fenster in der Küche, dem Wohnzimmer, dem Gäste-WC und in 2014 die Fenster im Schlafzimmer, dem Bad sowie das Fenster zur Giebelseite im Kinderzimmer erneuert, die zwei weiteren Fenster im Kinderzimmer sind aus 1995/1996) - Innentüren und Zargen aus Holz - Elektrik aus dem Baujahr ohne FI-Schutzschalter - Glasfaser liegt bereits im Haus - Sektionaltor der Garage vor ca. 10 Jahren erneuert

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de