Klimatisiertes Gewerbeobjekt mit Einbauküche in Wesel

Die Stadt Wesel liegt an der Mündung der Lippe und des Wesel-Datteln-Kanals in den Rhein, ungefähr in der Mitte des Kreises Wesel mit einem Einzugsgebiet von rund 180.000 Menschen. Sie ist 25 km von der Grenze zu den Niederlanden und ca. 30 km vom Ruhrgebiet entfernt und bildet die westliche Begrenzung des Naturparks Hohe Mark. Der Rhein durchfließt das Stadtgebiet auf ca. 17 km, Lippe und Wesel-Datteln-Kanal auf je ca. 7 km ihres Verlaufs. In der Landesplanung ist Wesel als Mittelzentrum eingestuft. Die Gesamtfläche des Stadtgebietes beträgt 122,617 km². Die maximale Ausdehnung misst in Nord-Süd-Richtung 12,0 km, in West-Ost-Richtung 17,6 km; die Stadtgrenze ist 60 Kilometer lang. Wesel hat eine mittlere Höhenlage von 23 m ü. NN. Räumlich ist die Stadt in folgende fünf Stadtteile gegliedert, die wiederum aus weiteren Ortsteilen bestehen: Insbesondere ist eine gute Autobahnanbindung (A3) sicherlich zu erwähnen.

Diese exklusive Immobilie in Wesel bietet eine hervorragende Gelegenheit für Unternehmen, ihre Büro- oder Praxisräume in einem modernen und repräsentativen Umfeld zu etablieren. Mit einer Gesamtfläche von 360 Quadratmetern auf einem 1.748 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie ausreichend Platz für verschiedene Unternehmensformen. Der Verwendungszweck ist auf Gewerbe ausgerichtet, die Nutzungsart ist frei, was eine flexible Gestaltung der Räume ermöglicht. Die Immobilie kann ab dem 1. Oktober 2026 bezogen werden. Das Gebäude wurde circa 2007 errichtet und zuletzt 2009 mit einer Klimaanlage modernisiert, was es in einem neuwertigen Zustand hält. Die Bauart als Massivbau garantiert eine hohe Stabilität und Langlebigkeit. Die Erschließung ist vollständig, was den Zugang zu den Räumen erleichtert. Das Objekt verfügt über kleine Terrassenflächen, welche als Erholungsbereich genutzt werden können. Es handelt sich um ein eingeschossiges Gebäude mit insgesamt 10 Büroräumen, einem Aufenthaltsraum mit einer Einbauküche mit einer Spülmaschine, eine Kühl und einem Gefrierschrank. Des Weitern sind Lagerräumen mit einem Sektionaltor mit einer Durchfahrtshöhe von 2,40 m und eine weitere Garage vorhanden. Zu den luxuriösen Ausstattungsmerkmalen gehören eine Klimaanlage, die ein angenehmes Arbeitsklima gewährleistet, sowie eine Einbauküche, die den Komfort der Immobilie weiter erhöht. Mit ihrer modernen Ausstattung und ihrer attraktiven Lage in Wesel bietet diese Immobilie eine ideale Lösung für Unternehmen, die nach einem repräsentativen und funktionellen Standort suchen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Auf dem Grundstück können auch im Außenbereich Gegenstände gelagert werden. - Rollläden elektrisch Hier ist die Liste mit den Ausstattungsmerkmalen der Immobilie: - Objekttyp: Büro/Praxis - Gewerbefläche: 360 m² - Grundstücksfläche: 1.748,0 m² - Verwendungszweck: Gewerbe - Nutzungsart: frei - Bezug ab: 01.10.2026 - Baujahr: ca. 2007 - Letzte Modernisierung: 2009 - Zustand: neuwertig - Dach: nicht ausgebaut - Dachform: Flachdach - Fenstertyp: Kunststoff/Isolierglas - Bauart: Massivbau - Unterkellerung: nicht unterkellert - Geschosse: 1,0 - Zimmer: 10 zzgl. Lagerräume und Garage - Fußböden: u.a. Fliesen - klimatisiert - Einbauküche, Rollläden elektrisch - Heizung: GAS-Zentralheizung

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de