Großzügig wohnen, traumhafte Aussicht genießen

Sonthofen – Wohnen mitten im Allgäu Sonthofen liegt eingebettet in die beeindruckende Bergwelt des Oberallgäus und verbindet die Vorzüge einer lebendigen Stadt mit der unmittelbaren Nähe zu Natur und Bergen. Als Kreisstadt bietet Sonthofen eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf und ist damit sowohl für Familien als auch für Paare und Berufstätige ein attraktiver Wohnstandort. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Gastronomie und zahlreiche weitere Einrichtungen sind in Sonthofen vorhanden. Auch der Bahnhof sowie die örtlichen Busverbindungen sorgen für eine gute Erreichbarkeit innerhalb der Region. Besonders geschätzt wird Sonthofen für seine Lage als Ausgangspunkt in die Allgäuer Bergwelt. Zahlreiche Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür oder sind in kurzer Zeit erreichbar. Die nahegelegenen Skigebiete und Ausflugsziele der Region bieten zudem zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Auch die umliegenden Orte und bekannten Ausflugsziele wie Oberstdorf, Oberstaufen, Immenstadt oder das Kleinwalsertal sind gut erreichbar. Damit eignet sich Sonthofen nicht nur hervorragend als dauerhafter Lebensmittelpunkt, sondern auch als attraktiver Standort für einen Zweitwohnsitz. Die angebotene Wohnung befindet sich dabei besonders ruhig in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. In Verbindung mit der erhöhten Lage und dem beeindruckenden Blick über die Dächer von Sonthofen bis zur Hörnerkette entsteht eine Wohnsituation, die Ruhe und Naturerlebnis auf besondere Weise miteinander verbindet. Sonthofen steht für hohe Lebensqualität, kurze Wege und die Allgäuer Bergwelt direkt vor der Haustür – ein Standort, an dem Wohnen und Freizeit auf angenehme Weise zusammenfinden.

In angenehm ruhiger Lage von Sonthofen erwartet Sie diese großzügige 3-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1985. Auf rund 96,33 m² Wohnfläche bietet die Wohnung viel Platz für Paare, junge Familien oder alle, die sich ein komfortables Zuhause mit besonderem Ausblick wünschen. Die Wohnung wurde von den bisherigen Eigentümern ausschließlich als Zweitwohnsitz genutzt und präsentiert sich entsprechend gepflegt. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die 2026 neu eingebauten Kunststofffenster mit 3-facher Verglasung. Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein angenehmes Gefühl von Großzügigkeit. Vom Flur aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar: das Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das Tageslichtbad, das separate WC sowie der große, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Das Tageslichtbad ist komfortabel mit Badewanne, Dusche, zwei Waschtischen und Badmöbel ausgestattet. Zwei Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für eine junge Familie, als Gäste- und Arbeitszimmer oder auch für Paare mit zusätzlichem Platzbedarf. Eine Besonderheit stellt die derzeitige Raumaufteilung dar: Die Eigentümer nutzen das ursprünglich als Kinderzimmer vorgesehene Zimmer aktuell als Küche. Die im Originalgrundriss geplante Küchenzeile wird momentan als Bürozeile genutzt. Wer die ursprüngliche Raumaufteilung bevorzugt, kann diese mit überschaubarem Aufwand jederzeit wieder herstellen. Im Flur und im großzügigen Wohn-Essbereich sorgt hochwertiger Mosaikparkettboden für eine stilvolle und zugleich zeitlose Wohnatmosphäre. Vom Schlafzimmer und dem zweiten Zimmer (derzeit Küche) gelangen Sie direkt auf den Nordbalkon. Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich hingegen zum Süd-Westbalkon. Hier spielt die besondere Lage ihre ganze Stärke aus: Durch die erhöhte Position genießen Sie eine beeindruckende Weitsicht über die Dächer von Sonthofen bis hinüber zum Kamm der Hörnerkette. Gerade in den Abendstunden wird dieser Ausblick zu einem besonderen Erlebnis. Wenn die Sonne hinter den Bergen verschwindet und den Himmel in warme Farben taucht, lässt sich hier der Tag entspannt ausklingen. Die Wohnung befindet sich in einer absolut ruhigen Seitenstraße, sodass Durchgangsverkehr praktisch keine Rolle spielt. Damit verbindet die Immobilie angenehme Ruhe mit der Nähe zu den vielfältigen Möglichkeiten, die Sonthofen und die Allgäuer Bergwelt zu bieten haben. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, sowie einen Duplex-Tiefgaragenstellplatz (oberer Stellplatz). Ein weiterer Wasch- und Trockenraum und ein Fahrradraum stehen in Gemeinschaft zur Verfügung. Ob als langfristiges Zuhause für ein Paar oder eine junge Familie, als komfortabler Rückzugsort für den Zweitwohnsitz oder als interessante Kapitalanlage – diese Wohnung bietet verschiedene Perspektiven und vor allem eines: viel Wohnqualität, Ruhe und einen Ausblick, den man jeden Tag genießen kann. Interesse geweckt? Dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Bergblick - ruhige Lage - Wohnanlage ab 10 Einheiten - separates WC • 3-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss • ca. 96,33 m² Wohnfläche • Sehr gepflegter Allgemeinzustand • Neue Kunststofffenster mit 3-facher Verglasung (2026) • Großzügiger, offen gestalteter Wohn-/Essbereich • Hochwertiger Mosaikparkettboden im Wohn-/Essbereich und Flur • Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und zwei Waschtischen • Separates WC • Zwei Schlafzimmer / flexibel nutzbare Zimmer • Ostbalkon mit Zugang von beiden Schlafzimmern • Großzügiger Süd-Westbalkon am Wohn-/Essbereich • Herrliche Weitsicht über Sonthofen bis zur Hörnerkette • Derzeitige Nutzung des Kinderzimmers als Küche • Ursprünglich geplante Küchenzeile derzeit als Bürozeile genutzt • Raumaufteilung flexibel an den ursprünglichen Grundriss anpassbar • Eigener Kellerraum • Duplex-Tiefgaragenstellplatz – oberer Stellplatz • Bisher ausschließlich als Zweitwohnsitz genutzt • Interessant als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder Kapitalanlage