Kapitalanlage Böblingen-Dagersheim: vermietete 3,5-Zi.-ETW, 94 m², TG, Aufzug, 4,6 % Rendite

Dagersheim ist ein ruhiger, gewachsener Stadtteil von Böblingen - mitten im starken Arbeitsmarkt der Region Stuttgart. Mercedes-Benz Sindelfingen, Bosch und zahlreiche Technologie-Arbeitgeber liegen rund 10-15 Minuten entfernt; die S-Bahn-Knoten Böblingen und Sindelfingen sind in wenigen Minuten erreichbar (Busanbindung ca. 50 m vor der Tür).

EDEKA, Post und Ärzte fußläufig.

Diese Kombination aus Arbeitsplatznähe und Wohnruhe sichert eine dauerhaft stabile Mieternachfrage - für Kapitalanleger das entscheidende Lagekriterium.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Solide Kapitalanlage im wirtschaftsstarken Kreis Böblingen: vermietete 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 94 m² im obersten Geschoss (Aufzug), verglastem Balkon mit Weitblick und Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten.

Das Investment in Zahlen
Jahresnettokaltmiete 12.600 € (inkl. TG) - Bruttorendite ca. 4,6 % beim Angebotspreis, Kaufpreisfaktor ca. 21,7. Ruhiges Mietverhältnis seit 2023, keine Mietrückstände.

Hausgeld gesamt 590 €/Monat - davon ca. 378 € auf die Mieterin umlagefähig.
Ihre tatsächliche Belastung als Eigentümer: ca. 212 €/Monat, wovon 141 € in die Erhaltungsrücklage der WEG fließen. Nettorendite nach nicht umlagefähigen Kosten und Rücklagenzuführung: ca. 3,7 %.

Die WEG ist substanziell aufgestellt und verfügt über eine hohe Erhaltungsrücklage; Instandhaltung läuft planmäßig. Details zu Miete, Kosten und WEG finden Sie im anforderbaren Exposé.


Die Wohnung

Großzügiges Wohnzimmer (ca. 24 m²) mit Echtholzparkett,
separater Essbereich mit Zugang zum verglasten Balkon inkl. Markise,
Schlafzimmer, weiteres Zimmer, Küche,
Bad sowie separates WC (2020 renoviert).

Mehrere Einbau- und Abstellschränke. Fernwärme

Energieausweis 110 kWh/(m²·a), Klasse D - somit kein Heizungsthema für die Zukunft.

Verkauf im bestehenden Mietverhältnis - Mietfluss ab dem ersten Tag. Privatverkauf, keine Käuferprovision. Ausführliches Exposé auf Anfrage.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
ca. 93,9 m² Wohnfläche, 3,5 Zimmer, oberstes Wohngeschoss
Aufzug im Haus

Balkon (ca. 8,25 m²) mit beweglicher Verglasung und Markise, weiter Ausblick

1 Tiefgaragenstellplatz - im Kaufpreis enthalten und bereits mitvermietet

Bad und separates WC (WC 2020 renoviert)

Praktische Einbau- und Abstellschränke

Böden/Decken:
- Wohnzimmer Echtholzparkett mit Echtholzdecke ·
- Flur und Essbereich Fliesen · Schlafzimmer und weiteres Zimmer Laminat
- Küche Vinyl
- Bad/WC gefliest mit Holzdecken.

Hinweis: Die Einbauküche steht im Eigentum der Mieterin und bleibt außen vor - für Sie als Eigentümer bedeutet das kein Instandhaltungs- oder Ersatzbeschaffungsrisiko.

SonstigesHeizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Der Verkauf erfolgt im bestehenden Mietverhältnis. Besichtigungen stimmen wir gerne mit der Mieterin ab - sie ist an einem reibungslosen Eigentümerwechsel interessiert.

Ausführliches Exposé mit Miet-, WEG- und Energiedaten senden wir auf Anfrage.

Vertrags- und Verwaltungsunterlagen stehen bei konkretem Interesse zur Prüfung bereit.
Privatverkauf. Makleranfragen bitte nur mit konkretem Kaufinteressenten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg