Zweifamilienhaus in Ratingen-Ost

Der Stadtteil „Ost“ zählt zu den beliebtesten Ratinger Wohngegenden. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und gepflegten Eigentumswohnungen. Alles eingebunden in viel Grün. Am S-Bahnhof (S 6 nach Düsseldorf und Essen) liegt ein Einkaufscenter mit allen Geschäften für den täglichen Bedarf. Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Buslinien nach Ratingen-Mitte und nach Düsseldorf). Das Autobahnkreuz Ratingen-Ost mit Anbindung an die A 3 und die A 44 erreichen Sie in zwei Fahrminuten.

Zwei Einheiten. Viele Möglichkeiten. Ein Zuhause mit Zukunft. Willkommen in Ratingen-Ost: Dieses charmante Zweifamilienhaus verbindet Wohnen, Familie und Kapitalanlage auf besondere Weise. Auf ca. 208 m² Wohnfläche und einem ca. 219 m² großen Grundstück bietet die Immobilie aus dem Baujahr ca. 1977 Raum für individuelle Lebenskonzepte. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme oder als langfristige Kapitalanlage – hier stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen. Das Erdgeschoss ist derzeit vermietet, ebenso die Garage. Zwei zusätzliche Stellplätze sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten. Besonders attraktiv ist die Kombination aus eigenem Zuhause und finanzieller Perspektive: Eine Einheit selbst bewohnen und die andere vermieten – oder gemeinsam mit mehreren Generationen unter einem Dach leben und dennoch die notwendige Privatsphäre genießen. Eine Immobilie, die nicht nur Wohnraum bietet, sondern Perspektiven schafft – für heute, für morgen und für die nächste Generation.

+ Dach 2025 Wärmedämmung und Dachpfannen und Latten, Gauben isoliert, + Elektrik 2023 + Fenster 2024 Dach 2025 Dämmung und Latten + Gasleitung auf der Straße vorhanden + Rollladenkästen isoliert + EG Rollläden elektrisch + OG Rollläden manuell + Heizungen 2000 + Bad DG rechts 2026 + Bad DG links 2023 + Bad EG 2008 barrierefrei + Bad OG 2008 barrierefrei + Garagendach 2023 + Glasfaser 2021 + Balkon neu 2026 + Garten und Balkon Südwest Ausrichtung

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wird auf Bilder im Erdgeschoss verzichtet. Der Mietvertrag ist aus 2023 die Kaltmiete beträgt 1087,50€. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de