Charismatisches Zweiparteienhaus mit Garten - Toplage Wesel - kein Denkmalschutz

Die Immobilie befindet sich im Weseler Stadtgebiet Fusternberg in einer Lage, die angenehmes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit des Weseler Stadtzentrums verbindet.

Das Wohnumfeld bietet eine angenehme Mischung aus gewachsener Wohnstruktur, guter Infrastruktur und kurzen Wegen des täglichen Lebens. Gleichzeitig ist die Weseler Innenstadt schnell erreichbar und eröffnet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen und kulturellen Einrichtungen.

Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Regionalverkehr. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Immobilie. Der Weseler Bahnhof ist ebenfalls bequem fußläufig erreichbar und bietet Anschluss an verschiedene Regionalverbindungen. Damit sind auch umliegende Städte und das weitere regionale Umfeld gut erreichbar.

Auch Familien profitieren von der Lage. Eine Grundschule befindet sich in der näheren Umgebung, ebenso mehrere Kindertageseinrichtungen. So lassen sich viele Wege des Familienalltags unkompliziert und teilweise sogar zu Fuß bewältigen.

Die Versorgung für den täglichen Bedarf ist ebenfalls gut aufgestellt. Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke sowie ärztliche Angebote befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Auch das Evangelische Krankenhaus Wesel und weitere Einrichtungen der medizinischen Versorgung sind vom Standort aus gut erreichbar.

Gleichzeitig bietet die Lage die Vorzüge einer Stadt, ohne auf Naherholung verzichten zu müssen. Der Bereich Fusternberg ist durch seine Nähe zu Grün- und Freiflächen sowie zum Weseler Umfeld attraktiv für alle, die gerne stadtnah wohnen und dennoch kurze Wege ins Freie schätzen.

Eine Lage, die kurze Wege mit hoher Alltagstauglichkeit verbindet, und damit sowohl für Familien als auch für Berufstätige, Paare und Mehrgenerationenhaushalte interessant ist.

Kein gewöhnliches Reihenhaus - ein Stadthaus mit Charakter und außergewöhnlichen Möglichkeiten.

Manche Häuser sind einfach vier Wände und ein Dach. Und dann gibt es Häuser, die bereits beim ersten Betreten eine ganz eigene Atmosphäre ausstrahlen.

Dieses außergewöhnliche Zweiparteienhaus in bevorzugter Lage von Wesel gehört definitiv zur zweiten Kategorie. Mit rund 263 m² Wohnfläche, einer charismatischen Architektur, großzügigen Raumhöhen, großen Fenster- und Türelementen, stilvollen Parkettböden, einer eindrucksvollen Wendeltreppe mit Galerie sowie einem eigenen Garten verbindet diese Immobilie historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die besondere Straßenfassade mit ihren fein gegliederten Elementen, markanten Rundbogenfenstern und warmen Ziegelakzenten verleiht dem Haus eine unverwechselbare Erscheinung. Auch im Inneren setzt sich dieser Charakter fort: Hohe Decken, großzügige Fensterflächen, charaktervolle Türen und warme Parkettböden schaffen ein Raumgefühl, das man in modernen Neubauten nur selten findet.

Dabei ist die Immobilie nicht denkmalgeschützt. So verbindet sie das besondere Erscheinungsbild eines Hauses mit Geschichte und Persönlichkeit mit den Möglichkeiten einer zeitgemäßen Nutzung.

Aktuell ist die Immobilie als Zweiparteienhaus konzipiert. Die vorhandene Aufteilung eröffnet darüber hinaus die interessante Möglichkeit, das Objekt zu einem Dreiparteienhaus umzubauen.

Damit bietet das Haus außergewöhnlich viele Perspektiven und lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.

Denkbar sind beispielsweise:

- großzügige Eigennutzung
- Mehrgenerationenwohnen
- Wohnen mit erwachsenen Kindern
- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
- Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung
- Nutzung einer Einheit als separate Wohnung für Gäste oder Angehörige
- Kombination aus Wohnen und Kapitalanlage
- perspektivisch die Aufteilung in bis zu drei Wohneinheiten

Die Immobilie bietet damit nicht nur viel Platz, sondern vor allem Gestaltungsfreiheit und Zukunftspotenzial.

Die aktuell größere Wohneinheit erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss und vermittelt dadurch den Charakter eines großzügigen Hauses innerhalb des Hauses.

Bereits der Eingangsbereich empfängt mit einer angenehmen Großzügigkeit. Von hier aus erschließen sich die verschiedenen Wohnbereiche. Eine praktische Garderobe sowie ein Gäste-WC befinden sich unmittelbar im Eingangsbereich.

Ein besonderes Highlight ist die Küche mit direktem Zugang zur Terrasse beziehungsweise zum Garten. Dadurch entsteht eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Auch vom großzügigen Essbereich besteht ein direkter Zugang ins Freie. Ob gemeinsames Frühstück, Familienfeier oder geselliger Abend mit Freunden, der Garten lässt sich unmittelbar in das tägliche Leben integrieren.

Das Herzstück der Wohneinheit bildet der großzügige Wohnbereich.
Hier zieht insbesondere die außergewöhnliche Wendeltreppe mit angrenzender Galerieebene die Blicke auf sich. Sie ist nicht nur ein funktionales Verbindungselement, sondern prägt ganz wesentlich die Atmosphäre des Hauses.

Die offene Galerie bietet zusätzlichen, flexibel nutzbaren Raum. Ob als Homeoffice, Bibliothek, Atelier, Lese- und Rückzugsbereich oder kreativer Arbeitsbereich, hier lässt sich ein ganz persönlicher Lieblingsplatz schaffen.

Durch die offene Verbindung zum Wohnbereich entsteht gleichzeitig ein großzügiges Raumgefühl, das die besondere Architektur des Hauses eindrucksvoll zur Geltung bringt.

Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Raumkonzept fort.
Das Schlafzimmer verfügt über einen direkt angrenzenden zusätzlichen kleinen Raum, der sich hervorragend als Ankleidebereich nutzen lässt. Ein weiterer Raum bieten Platz für Schlafen, Arbeiten, Gäste oder individuelle Rückzugsmöglichkeiten.

Ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche ergänzt diese Wohnebene.

Eine weitere Besonderheit des Hauses ist die separat nutzbare zweite Wohneinheit im darüberliegenden Geschoss.

Sie umfasst ein Büro beziehungsweise Arbeitszimmer, einen separaten Essbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie einen großzügigen Wohnbereich.

Auch hier überzeugt die flexible Grundrissgestaltung. Der Essbereich kann, je nach persönlichem Bedarf , beispielsweise als Kinderzimmer, zweites Schlafzimmer, Gästezimmer oder zusätzlicher Arbeitsbereich genutzt werden.

Der großzügige Wohnraum bietet ebenfalls zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und lässt sich beispielsweise als kombinierter Wohn- und Essbereich einrichten.

Gerade diese flexible Raumstruktur macht die Immobilie interessant für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Eigentümer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten.

Auch der Außenbereich trägt zum besonderen Wohngefühl dieser Immobilie bei.

Durch die direkten Zugänge aus den Wohnbereichen lässt sich der Außenbereich wunderbar in den Alltag integrieren.

Ob Frühstück im Freien, Spielen mit den Kindern, ein gemütlicher Nachmittag im Grünen oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden, hier entsteht ein zusätzlicher Lebensraum, der das Wohnen angenehm erweitert.

Auch der vorhandene Keller bietet wertvolle zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.

Damit steht neben den großzügigen Wohnbereichen weiterer Raum zur Verfügung, um Hausrat, Vorräte, Fahrräder oder Dinge des täglichen Lebens ordentlich und praktisch unterzubringen.

Die Kombination aus rund 263 m² Wohnfläche, charismatischer Architektur, hohen Räumen, besonderen Fenster- und Türelementen, Parkettböden, einer Wendeltreppe, Galerie, Garten und der flexiblen Aufteilung macht dieses Haus zu einer ganz besonderen Immobilie in Wesel.

Ob als großzügiges Zuhause für die eigene Familie, als Mehrgenerationenhaus, für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten, zur teilweisen Vermietung oder mit der Perspektive eines Umbaus zu einem Dreiparteienhaus, die Möglichkeiten sind vielfältig.

Ein Haus, das nicht in ein gewöhnliches Schema passen muss.
Ein Haus mit Persönlichkeit. Ein Haus mit Geschichte. Und vor allem: ein Haus mit vielen Möglichkeiten für die Zukunft.

Die Wohnung im Obergeschoss ist ab dem 01.11.2026 leer und kann von ihnen als neuer Eigentümer nach ihren Vorstellungen genutzt werden.

StichworteAnzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Flur: 72, Flurstück: 902, Gemarkung: Wesel