Freistehendes 3-Familienwohnhaus mit Garten, Charakter und Potential in Niedereschach

Die Immobilie befindet sich an einer gut erreichbaren Einfallstraße nach Niedereschach. Das Ortszentrum ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Niedereschach liegt im Eschachtal am Ostrand des Schwarzwaldes und verbindet eine naturnahe Umgebung mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die Gemeinde befindet sich zentral zwischen Villingen-Schwenningen, Rottweil und Schramberg.

Für eine gute Verkehrsanbindung sorgen zudem Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden. Die Autobahn A81 ist über die nahegelegenen Anschlussstellen Villingen-Schwenningen und Rottweil schnell erreichbar. Die Städte Villingen-Schwenningen und Rottweil liegen jeweils rund 12 Kilometer entfernt und bieten vielfältige Möglichkeiten für Einkauf, Arbeit, Bildung und Freizeit.

Niedereschach bietet zugleich eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf sowie ein vielseitiges Bildungs- und Betreuungsangebote. Im Kernort stehen unter anderem eine Gemeinschaftsschule, Kindertageseinrichtungen sowie verschiedene Betreuungsangebote zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Vereine, Sportmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen.

Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit Wäldern, Feldern sowie zahlreichen Wander- und Radwegen bietet vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeitgestaltung. Auch der Schwarzwald, die Schwäbische Alb und der Bodensee sind gut erreichbar. Darüber hinaus profitiert Niedereschach von seiner Lage in der Region des Dreiländerecks Deutschland, Frankreich und Schweiz.

An einer gut erreichbaren Einfahrtsstraße nach Niedereschach erwartet Sie dieses geräumige und gepflegte 3-Familienwohnhaus mit einem schönen und sonnigen ausgerichteten Garten. Die hellen und freundlichen Wohnräume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.

Mit einer Grundstücksfläche von 535 m² bietet das großzügige Grundstück zahlreiche Nischen und Rückzugsorte, die vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung eröffnen. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen, großzügige Freiflächen und eine gute Anbindung zu einer angenehmen Wohnqualität.

Das Mehrfamilienwohnhaus zeichnet sich durch seine unterschiedlichen Baujahre und seine besondere Entstehungsgeschichte aus. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1976 errichtet. Im Jahr 1993 wurde die südlich gelegene Haushälfte bis auf das Kellergeschoss vollständig zurückgebaut und anschließend neu konzipiert und auf dieser Grundlage neu errichtet. Gleichzeitig wurde an der Nordseite des bestehenden Gebäudeteils aus dem Jahr 1976 ein externes Treppenhaus angebaut, das vom Untergeschoss bis zum Erdgeschoss führt.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 254 m² eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch zur teilweisen Eigennutzung mit Vermietung oder als Kapitalanlage. Da das Wohnhaus vollständig zur freien Verfügung steht, eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten, die Nutzung individuell an Ihre persönlichen Bedürfnisse und Vorstellungen anzupassen.

Die Wohnfläche erstreckt sich über drei Etagen und bietet ein vielseitiges Raumangebot. Im Untergeschoss befinden sich neben den Kellerräumen eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 42 m², im Erdgeschoss eine großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 110 m² und im Dachgeschoss eine weitere großzügige Wohnung mit ca. 102 m². Jede Wohneinheit verfügt über einen separaten Wohnungseingang und bietet damit zusätzliche Privatsphäre sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Raumaufteilung im Überblick:
Untergeschoss:
Einliegerwohnung, 2-Zimmer, ca. 42 m² Wohnfläche.
- Separater Hauseingang
- Eingang/Diele
- Flur
- Kochen/Wohnen/Essen
- Schlafen/Wohnen
- Bad mit Dusche, WC
- Kellerraum 1

Weitere Kellerräume.
- Zentrales Treppenhaus, Zugang vom UG bis in das DG
- 2 Flure
- 3 Kellerräume

Erdgeschoss:
4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche.
- Zentrales Treppenhaus, Zugang vom UG bis in das DG
- Flur
- Schlafen
- Wohnzimmer
- zusätzlicher Seiteneingang, Hofeinfahrt
- Küche
- Flur
- separates WC
- Bad mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Tageslicht
- Zimmer mit zusätzlichem Seitenausgang ins Treppenhaus UG
- Zimmer mit Terrassenausgang.

Dachgeschoss:
3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche.
- Zentrales Treppenhaus, Zugang vom UG bis in das DG
- Flur
- Schlafen
- Wohnzimmer
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Schlafen
- Zimmer
- Essküche mit Ausgang auf einen Balkon.

Dachspitz:
Abstellfläche, über eine Ausziehleiter erreichbar.

Gestaltungspotenzial und Ausstattung:

Im Zuge des Abrisses und Neubaus einer Haushälfte im Jahr 1993 wurden am gesamten Wohnhaus bereits umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen im Innen- und Außenbereich durchgeführt. Die solide Bausubstanz bietet damit eine gute Grundlage für eine weitere fachgerechte Modernisierung, Renovierung und individuelle Gestaltung.

Diese betrafen unter anderem folgende Bereiche:
.Dach: Erneuerung der Dacheindeckung nebst teilweiser Erneuerung der Wärmedämmung
.Fenster: überwiegend Kunststoff-Isolierfenster, größtenteils mit Rollläden ausgestattet;
die Dachgauben verfügen über Holz-Isolierfenster
.Elektrik: teilweise erneuert bzw. modernisiert
.Sanitär: größtenteils erneuert bzw. renoviert + Badezimmer im EG: 2012 renoviert
.Außenfassade: insbesondere 1993 erneuert.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, jedoch renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Um Optik, Ausstattung und technische Standards zeitgemäß weiterzuentwickeln, bieten sich insbesondere im Innen- und Außenbereich verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten. So lässt sich das Wohnhaus Schritt für Schritt an heutige Wohnansprüche und individuelle Vorstellungen anpassen.

Beheizung und Warmwasseraufbereitung:
Die Immobilie ist an das Nahwärmenetz der Bürger-Energie-Niedereschach eG (BEN) angeschlossen. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Hackschnitzel-Heizzentrale, die das Nahwärmenetz in Niedereschach versorgt. Die Nahwärmeversorgung bietet den Vorteil einer komfortablen und zukunftsorientierten Wärmeversorgung, da die Wärmeerzeugung zentral erfolgt und dabei erneuerbare Energie in Form von Holzhackschnitzeln genutzt wird. Für die Immobilie entfällt dadurch eine eigene Heizungsanlage zur Wärmeerzeugung.

Garagen und Stellplätze:
Für Ihren Fuhrpark steht eine Doppelgarage in Leichtständerbauweise zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch eine Hofeinfahrt, die eine zusätzliche Parkmöglichkeit bietet.

Grundstück:
Das 535 m² große Grundstück präsentiert sich harmonisch gegliedert und bietet auf der Rückseite des Hauses einen sonnigen, nach Westen ausgerichteten Gartenbereich.
Die überdachte Pergola in Holzständerbauweise ist direkt von der Erdgeschosswohnung sowie über die Hofeinfahrt zugänglich. Zudem kann die Pergola auch über die Hofeinfahrt bequem mit dem Fahrzeug angefahren werden. Sie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, vornehmlich als überdachte Terrassenfläche für die Erdgeschosswohnung, aber auch als Abstell- oder Parkfläche. Die Konstruktion der Pergola ermöglicht zudem eine großzügige Balkonfläche für die Dachgeschosswohnung.
Der straßenseitige Bereich mit Hauseingang und angrenzendem Gehweg ist durch einen einheitlichen Pflasterbelag ansprechend gestaltet. Die südlich angelegte Hofeinfahrt ermöglicht eine komfortable Zufahrt zu den Einzelgaragen und zur Pergola. Hinter der Doppelgarage befindet sich zudem eine kleine, offene und überdachte Abstellfläche.

SonstigesKaufpreis: 348.000,00 €
Grundstücksgröße: 535 m²
Wohnfläche: insgesamt ca. 254,19 m²
Baujahr: 1976/1993
Endenergiebedarf: 194,50 kWh/(m²*a)
Bezug: kurzfristig bzw. nach Vereinbarung
Sonstiges: Unterkellerung, Einliegerwohnung, Doppelgarage, Pergola, Balkon, Garten
Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.; verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen haben.
Referenznummer: BI-200-26

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