Gepflegtes Zweifamilienhaus in begehrter Wohnlage

- Wohngebiet am Schoren - Nähe Allwetterbad - Grundschule und Sportstätte fußläufig erreichbar Das Objekt liegt in einer schönen, gewachsenen Wohnlage und bietet ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Nachbarschaft aus und eignet sich hervorragend für Familien wie auch für Kapitalanleger. Die Stadt Warstein mit ihren 9 Ortsteilen gehört zum Kreis Soest und liegt am Rande des schönen Naturparks Arnsberger Wald. Sie bietet sowohl ein ruhiges Zuhause im Grünen als auch ein attraktives Leben mitten in der Stadt. Sie finden dort eine gute Infrastruktur vor, sämtliche Schulformen sind vorhanden und bequem zu erreichen. Es gibt eine Vielzahl an Kindergärten und Kindertagesstätten und auch die Gesundheitsvorsorge ist mit ortsansässigen Ärzten und dem eigenen Krankenhaus bestens gewährleistet. Die Stadt Warstein verfügt weiterhin über eine besonders günstige Verkehrsanbindung. So sind sowohl Autobahnen wie auch der Flughafen Paderborn/Lippstadt in wenigen Autominuten erreichbar.

Im Angebot steht heute ein gepflegtes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1965 in einer begehrten, ruhigen Wohnlage. Das Objekt überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung, die sowohl eine attraktive Eigennutzung als auch eine rentable Kapitalanlage ermöglicht. Das freistehende Zweifamilienhaus verfügt über insgesamt zwei Wohneinheiten mit je rund 85 m² Wohnfläche, die sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss verteilen. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet weitere Nutzfläche von circa 50 m². Das Erdgeschoss ist derzeit solide vermietet und sorgt so für sofortige Mieteinnahmen. Die Kaltmiete liegt jährlich bei 5.400,-- €. Die Wohneinheit im Obergeschoss steht frei zur Verfügung – ideal für die unmittelbare Eigennutzung oder eine Neuvermietung nach Ihren Vorstellungen. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde über die Jahre sorgsam unterhalten. Der Keller bietet großzügigen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Hobbyraum, Werkstatt oder Lager. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein zusätzlicher PKW-Einstellplatz zur Verfügung – ein komfortables Plus im Alltag. Im Außenbereich laden eine Terrasse und ein Balkon zum Entspannen und Genießen ein. Der gepflegte Garten bietet Raum für Erholung, Freizeitgestaltung und ein Wohngefühl direkt vor der Tür. Gerne stelle ich Ihnen dieses Angebot persönlich vor. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Vollkeller - Gartenhaus - Rollladen elektrisch - Hanglage - Garten - Garage - PKW-Einstellplatz - voll erschlossen

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bei Neukunden die Kontaktanfragen nur mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten. Telefonisch geben wir über die Anschriften der Objekte keine Auskunft. Gerne beraten wir Sie ausführlich zu allen Immobilien- und Finanzierungsfragen bei einem persönlichen Gespräch in unserem ImmobilienCenter. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de