Ein Zuhause zum Ankommen, Wohlfühlen und Genießen

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage in Hollage. Hollage ist der größte Ortsteil der Gemeinde Wallenhorst im Landkreis Osnabrück. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Kindergärten, Ärzte/Apotheken, Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien oder Restaurants befinden sich in der Nähe. Auch die Freizeitgestaltung lässt keine Wünsche offen. Zahlreiche Spielplätze, ein Sportplatz, ein Tanzstudio sowie eine Trampolinhalle sind mit dem Fahrrad zu erreichen. Der naheliegende Kanal und das Wald- und Wandergebiet der Königstannen bieten tolle Möglichkeiten für Spaziergänge. Innerhalb weniger Autominuten oder mit Hilfe der vorhandenen Busanbindungen ist die Innenstadt von Osnabrück gut zu erreichen. Einen großen Vorteil für Pendler bietet die gute Anbindung an die Autobahnen A1/A30 und die Bundesstraße B68.

Dieses besondere Einfamilienhaus bietet einem rund 165 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.246 m² großen Eigentumsgrundstück und lässt für Familien keine Wünsche offen. Das 1956 erbaute Ursprungshaus ist 2017/2018 von Grund auf kernsaniert, durch zwei Anbauten wesentlich erweitert und umfassend neu mit einer integrierten freitragenden Doppelgarage gestaltet worden. Hierbei wurde auf eine familientaugliche, moderne und funktionale Raumaufteilung wert gelegt. Das Grundstück selbst bietet mit seiner Größe einen für heutige Verhältnisse besonderen Freiraum. Besonders hervorzuheben ist der imposante, ca. 70 Jahre alte Walnussbaum im rückwärtig liegenden Garten. Dieser selbst ist größtenteils blickdicht eingewachsen und bietet einem viele Möglichkeiten, seine eigenen Vorstellungen und Träume zu verwirklichen. Für die Kinder steht hier neben der Rutsche in den Sandkasten ein Spielturm Haus mit integrierter Schaukel sowie Turnstangen zur Verfügung. Im Erdgeschoss bildet die großzügige offene Wohnküche den Dreh- und Angelpunkt des Hauses. Durch die große bodentiefe Fensterfront mit Zugang zur Terrasse im Wohnzimmerbereich, die großen Doppelflügelfenster im Essbereich und der Küche, sowie dem weiteren direkten Terrassenzugang in der Küche sind die rund 45 m² hell und lichtdurchflutet. Der Hausflur, das modern gestaltete Gäste-WC, ein helles Büro/Gästezimmer und der praktisch gestaltete Hauswirtschaftsraum komplettieren das Raumangebot im Erdgeschoss. Die mit WPC-Dielen belegte Terrasse ist der Wohnraum Ebene in der Höhe angepasst, sodass ein stufenloser Zugang gegeben ist. Durch die erhöhte Lage hat man einen guten Überblick über den großen Garten. Von der Terrasse aus hat man über wenige Stufen den unmittelbaren Zugang zum Garten. Kindern bietet eine Rutsche die Möglichkeit, die Terrasse in den Gartenbereich zu verlassen. Das Rutschenende mündet im Sandkasten. Der durchdachte Hauswirtschaftsraum bietet direkten Zutritt zur rund 46 m² großen Doppelgarage. Diese ist freitragend und somit ohne raumeinnehmende Stützpfeiler gestaltet. Zwei gegenüberliegende Garagentore bieten einem die Durchfahrt durch die Garage in den Garten. Zur Strassenseite wurden zwei identische Sektionaltore, zur Gartenseite ein Schwingtor verbaut. Die alte Haustür, die als Nebentür in der Garage verbaut wurde, bietet eine weitere Möglichkeit, den Garten zu betreten. Über die modernisierte Massivholztreppe betritt man den großzügig angelegten, mit Tageslicht gefluteten Flur im Dachgeschoss. Das Dachgeschoss ist in zwei Bereiche aufgeteilt: Rechts abgehend befindet sich der modern gestaltete Elternbereich. Die Ankleide eröffnet einem den Zugang zum Elternschlafzimmer und gegenüberliegend zum Badezimmer. Beide werden durch Glasschiebetüren vom Ankleidezimmer getrennt. Im Badezimmer bleiben keine Wünsche offen. Neben WC und großem Waschtisch, stehen einem hier eine bodentiefe ca. 1,20 m breite Regendusche und eine Whirlpool Badewanne zur Verfügung. Links abgehend vom Treppenaufgang befinden sich ein praktisch angelegter Abstellraum, zwei große helle Kinderzimmer und ein derzeit nicht ausgebautes weiteres Badezimmer. Die Leitungen sind alle installiert und die Materialien zum Grundausbau sind größtenteils vorhanden. Der Raum wird derzeit als Büro genutzt. Den Dachboden erreicht man vom Flur aus über eine isolierte Bodeneinschubtreppe. Dieser ist teilweise ausgebaut und dient daher als weitere Abstellfläche. Das Ursprungshaus ist teilweise unterkellert. Hier ist die gesamte Haustechnik mit Schaltschrank und Gasheizung untergebracht. Die wertige Gasheizung ist im Jahr 2018 installiert worden und wird jährlich gewartet. Die Fußbodenheizung ist unter neuem Estrich verlegt. Ein hochwertiger, vollflächig verklebter Vinyl in Holz- und Fliesenoptik vollendet den Bodenaufbau im gesamten Haus. Ebenfalls 2018 ist die gesamte Fassadenfläche der Immobilie mit einem Wärmedämmverbundsystem (WDVS) energieeffizient gedämmt worden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Whirlpool Badewanne - Teilkeller - Gartenhaus - Rollläden elektrisch - Rollläden - Glasfaseranschluss - Hauswirtschaftsraum - Haus ca. 165m²Wohnfläche - ca. 1.246m² Eigentumsgrundstück - ursprüngliches Baujahr 1956 (Altbauteil) - umfangreiche Kernsanierung und Erweiterung im Jahr 2017 und 2018 mit 2 neu errichteten Anbauten - offener, großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich - Küche & Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse - Einbauküche kann nach Absprache übernommen werden, ist nicht im Kaufpreis enthalten - erhöht gelegene Terrasse mit WPC-Belag und direktem Gartenzugang - Kunststofffenster mit 2-facher Isolierverglasung - Aluminium-Haustür mit Fingerscanner und automatischer 7-fach Verriegelung - Gasheizung aus 2017/2018 - Fußbodenheizung ist im neu eingebrachten Estrich im gesamten Haus verlegt worden - elektrische Rollläden im Wohn-, Ess- und Kochbereich - manuelle Rollläden in allen übrigen Bereichen - alle Rollläden sind mit hochwertigen Aluminiumpanzern ausgestattet - modernes Hauptbad mit großer begehbarer Dusche, Badewanne mit Whirlpoolfunktion - zweites Badezimmer im Dachgeschoss, zur Zeit als Büro genutzt - Gäste-WC - Hauswirtschaftsraum mit Anschlussoptionen für Waschmaschine und Trockner - integrierte offene und großzügige Doppelgarage - zwei elektrisch betriebene Sektionaltore auf der Frontseite des Hauses - zusätzliches Garagentor im rückwärtigen Bereich zur Durchfahrt in den Garten - Glasfaseranschluss vorhanden - großteils erneuerter Dachstuhl und zwei neue Gauben - Zwischendecke zum Dachboden gedämmt - Dachboden bietet zusätzlichen Abstellraum - isolierte Bodeneinschubtreppe zum Dachboden verbaut - Altbau-Bereich teilweise unterkellert

Im Nebengebäude ist eine wertige Pumpe mit einem Wassertank verbaut, die einem die Gartenbewässerung abseits des Hauswasseranschlusses ermöglicht. Die Leitung zum Brunnen ist 2020 neu eingespült worden. Für das rückwärtig gelegene Grundstück besteht ein grundbuchlich gesichertes Leitungs- und Wegerecht über eine am Grundstücksrand liegende abgegrenzte Zuwegung. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de