Stadthaus mit vielen Möglichkeiten !

Teilsaniertes Zweifamilien-/Reihenendhaus mit Garage im Haus, sep. Stellplatz neben dem Haus und sonnigen Garten in stadtzentrumsnaher Wohnlage von Reichenbach im Vogtland. Das Stadthaus wurde ca. 1898 in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 160,55 m² im 1.OG, 2.OG und DG, die wie folgt aufgeteilt ist : 1. OG : 65,35 m² mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und Flur 2. OG : 65,35 m² mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und Flur DG : 29,85 m² mit Schlafzimmer, Kinderzimmer und Bad Die Räume im Erdgeschoss mit einer Fläche von ca. 53,45 m² wurden bisher als Hobby-, Werkstatt- und Hauswirtschaftsräume genutzt, können aber gern auch als Arbeits- oder Gästezimmer bzw. Büro genutzt werden. Ein sep. WC ist ebenfalls noch untergebracht, wie auch der Zugang zu der Garage im Haus. Die Garage mit elektr. Rolltor zur Straße hat eine Fläche von ca. 13,90 m² ( 4,00 x 3,40 m ). Neben dem Wohnhaus steht ein weiterer PKW-Stellplatz zur Verfügung, der von der Stadt Reichenbach für 23,80 m² monatlich angemietet ist. Hinter dem Wohnhaus können Sie einen sonnigen Garten mit kl. Gartenhaus für gemütliche Grillabende oder für die Familie nutzen. Das gesamte Anwesen wird bei Verkauf frei- und leergezogen und somit könnte gerade die Wohnung im 2. OG & DG gleich weiter genutzt werden. Die Räume im EG sind nicht beheizt und im 1. OG ist die Etagenheizung derzeit abgestellt, da diese Wohnung nicht mehr genutzt wurde.

- Massivbauweise ( Ziegel ) - Fassade : vorn Kratzputz (80-er Jahre), während die Hofseite 2005 neu verputzt wurde samt Fassadenanstrich , die Giebelseite wurde 2013 mit Wärmedämmung ( Styroporplatten 5-6 cm ) ausgestattet und neu verputzt samt Fassadenanstrich - Dach : Schindeldacheindeckung vorn Ende 80-er Jahre Schindeldacheindeckung hinten 2025 erneuert - Kunststoff-Fenster mit ISO-Verglasung im 1. / 2. OG im Jahr 2000/2001 erneuert, während im EG und Hausflur noch Holzverbundfenster Ende 80-er Jahre vorhanden sind - Außenrollläden im 1. / 2. OG auf der Hofseite - Haustür ( Kunststoff-Haustür ) 2005 erneuert Heizungsanlage: - 1. OG :Erdgas-Etagenheizung mit Plattenheizkörper und Heiztherme von JUNKERS 1994 - 2. OG / DG : Erdgas-Etagenheizung mit Gussheizkörper im 2.OG ( Ende 80-er Jahre) und Plattenheizkörper samt Heiztherme sowie Warmwasserboiler von JUNKERS 2016 im DG 3 Bäder im Haus und ein sep. WC im EG - 1.OG Bad mit Badewanne, Stand-WC und Waschbecken Anfang 90-er Jahre - 2.OG Bad mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet, Waschbecken-/Spiegelkombination 1995 - DG: Bad mit Dusche, WC und Waschbecken 1998 Die Wohnung im 2.OG verfügt über Parkettfußboden im Wohnzimmer, die Einbauküche mit Gasherd, Edelstahlspüle, Geschirrspüler, Kühlschrank ... verbleibt im Haus. Die Elt-Anlage stammt aus dem Zeitraum 1977, lediglich das 2. OG wurde 1989/90 erneuert. Das Wohnhaus ist voll unterkellert und auch voll erschlossen.

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor. Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Für beigefügte Grundrisse übernehmen wir keine Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.