Wohn-und Geschäftshaus in attraktiver Lage von Gera ( Debschwitz)

Der Stadtteil Gera-Debschwitz zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt Gera und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Umfeld.
Einwohnerzahl der Stadt Gera : ca. 95.000
* Infrastruktur & Anbindung:
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken fußläufig erreichbar
Sehr gute Anbindung an den ÖPNV (Straßenbahn & Bus)
Autobahn A4 in ca. 10 Minuten erreichbar
Städte wie Jena, Zwickau und Chemnitz in unter 40 Minuten erreichbar
Freizeit & Lebensqualität:
Nähe zum Hofwiesenpark
Rad- und Wanderwege entlang der Weißen Elster
Geraer Stadtwald in unmittelbarer Umgebung
Vielfältige Gastronomie und kulturelle Angebote

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein ca. 1910 errichtetes, vollunterkellertes Wohn- und Geschäftshaus in gefragter Lage von Gera-Debschwitz. Das gepflegte Anlageobjekt vereint stabile Mieteinnahmen mit weiterem Entwicklungspotenzial und überzeugt durch eine solide Bausubstanz sowie umfangreiche Modernisierungen.
Die Gesamtfläche beträgt ca. 760 m², aufgeteilt in:
ca. 389 m² Wohnfläche (5 Wohneinheiten)
ca. 371 m² Gewerbefläche (1 Einheit - Gastronomie)
Grundstücksfläche: ca. 466 m²
Das Gebäude wurde Ende der 1990er Jahre umfassend kernsaniert. In diesem Zuge wurden u. a. sämtliche Leitungen, die Heizungsanlage sowie die Elektrik erneuert.
Zudem wurden isolierverglaste Kunststofffenster verbaut.

* Weitere Maßnahmen:
2003: Sanierung Kellergeschoss
2013: Erneuerung der Heizungsanlage
2022: Vollumfängliche Sanierung der Gewerbeeinheit (Investitionsvolumen ca. 350.000 € inkl. neuem Brandschutzkonzept)

Die Beheizung sowie Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung (ausgenommen Gastronomie im Erdgeschoss)

* Ausstattung & Highlights
- Solide Massivbauweise
- Gepflegter Gesamtzustand
- Robuste und pflegeleichte Fassade
I- solierverglaste Kunststofffenster
- Gaszentralheizung (Baujahr Wärmeerzeuger 2013)
- Voll unterkellert
- Großzügige Dachterrasse zur gemeinschaftlichen Nutzung mit Blick in Richtung Geraer Stadtwald
- Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial
- Kein Denkmalschutz

Investmentfazit:
Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine attraktive Kombination aus:
stabilen Mieteinnahmen
langfristig gesichertem Gewerbemieter
Entwicklungspotenzial (Mietanpassung & Dachausbau)
gefragter Lage mit hoher Wohnqualität
Ein ideales Anlageobjekt für Investoren, die Wert auf Nachhaltigkeit und Wertsteigerungspotenzial legen.

SonstigesGern stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen, Grundrisse sowie detaillierte Informationen zur Verfügung.
Besichtigungen sind flexibel und kurzfristig möglich.

Rechtlicher Hinweis
Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und dienen ausschließlich der Information. Sie stellen keine verbindliche Zusicherung dar. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.
Flächen- und Maßangaben sind Circa-Werte.StichworteAnzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 4 Etagen