Einfamilienhaus mit historischem Charakter und Potenzial - Einliegerwohnung möglich

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Universitätsstadt Freiberg, einer Stadt mit hoher Lebensqualität und gewachsener Infrastruktur.
In unmittelbarer Umgebung finden Sie:
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
Ärzte und medizinische Versorgung
Kindergärten und Schulen aller Schularten
kulturelle Einrichtungen und Freizeitangebote
Die Nähe zum historischen Stadtzentrum, zur TU Bergakademie Freiberg, zum Freiberger Dom, zur Mineralienschau sowie zum Stadttheater macht diesen Standort besonders attraktiv.
Auch für Naturliebhaber bietet die Umgebung ideale Möglichkeiten - etwa entlang der historischen Stadtmauer oder in den umliegenden Grünanlagen.
ÖPNV-Anbindung: Bus und Bahn sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Das Objekt aus dem Jahr 1873 bietet eine besondere Kombination aus historischem Charakter, ruhiger Wohnlage und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. In solider Massivbauweise errichtet und zurückgesetzt von der Straße gelegen, genießen Sie hier ein angenehmes Maß an Privatsphäre und Ruhe - und das bei gleichzeitig kurzen Wegen ins Stadtzentrum von Freiberg.
Mit ca. 165 m² Wohnfläche auf drei Etagen bietet das Haus viel Platz für die ganze Familie. Mit einer entsprechenden Neugestaltung lässt sich die Immobilie hervorragend als großzügiges Einfamilienhaus nutzen. Alternativ kann ein separater Wohnbereich als Einliegerwohnung für Familienangehörige, Gäste oder zur Vermietung gestaltet werden.

Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen mit jeweils ca. 55 m². Die vorhandene Struktur bietet eine flexible Grundlage für die zukünftige Raumgestaltung und kann individuell an die eigenen Bedürfnisse angepasst werden.
Besonders interessant ist das ausbaufähige Dachgeschoss, das zusätzliche Ausbaureserve bietet und weiteres Potenzial für Wohn- oder Hobbyräume schafft.

Ob großzügiger Lebensmittelpunkt für die Familie, Wohnen mit mehreren Generationen oder Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung - hier können Sie Ihre persönlichen Vorstellungen verwirklichen.

Das Grundstück selbst überzeugt mit einem liebevoll angelegten Garten und gewachsenem Grünbestand. Umfangreiches Nebengelass und zusätzliche Lagerflächen bieten viel Platz für Fahrräder, Gartengeräte, Hobbys und vieles mehr.

Das Grundstück ist zudem befahrbar. Damit besteht die Möglichkeit, perspektivisch einen Carport oder eine Garage zu realisieren.

Aufteilung im Detail:

-Erdgeschoss (ca. 55 m²)
3 Zimmer
Küche
Badezimmer (sanierungsbedürftig)

- Obergeschoss (ca. 55 m²)
3 Zimmer
Küche

- Dachgeschoss (ca. 53 m²)
3 Zimmer
Badezimmer mit Wanne und Dusche
Dachboden ausbaufähig,
- > zusätzliches Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche

* Außenbereich - Ruhe und Freiraum
Der grüne Gartenbereich hinter dem Haus ist liebevoll mit Bäumen, Sträuchern und Gehölzen angelegt und bietet einen idealen Rückzugsort im Alltag.
Das Grundstück ist befahrbar und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten:
Bau eines Carports oder einer Garage
Nutzung als Stellfläche oder Gartenhof
Das vorhandene Nebengelass bietet großzügigen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von Werkstatt bis Hobbybereich.

* Ausstattung & Technik
Massive Bauweise mit langlebiger Substanz
Zwei Schornsteinzüge (Heizung & alternative Ofennutzung möglich)
Teilweise sanierungsbedürftig - ideal für individuelle Gestaltung
Neue Gasheizung (2021)

* Durchgeführte Modernisierungen
2001: Außenfassade
2005: Dämmung Toilettenanbau, Kunststofffenster im Dachgeschoss, Schieferdach
2006: Hauseingangstür
2011: Hausvordach
Die Immobilie bietet eine solide Grundlage und zugleich die Chance, ein individuelles Wohnkonzept mit Wertsteigerungspotenzial zu realisieren.

* Die Highlights auf einen Blick
- Baujahr 1873
- Solide Massivbauweise
- Ca. 165 m² Wohnfläche zzgl. Ausbaureserve
- Hervorragend als Einfamilienhaus nutzbar
- Einliegerwohnung möglich
- Derzeit flexible Aufteilung in mehrere Wohnbereiche
- Ausbaufähiges Dachgeschoss mit zusätzlichem Potenzial
- Ruhige, zurückgesetzte Lage mit angenehmer Privatsphäre
- Liebevoll angelegter Garten mit gewachsenem Grünbestand
- Umfangreiches Nebengelass und Lagerflächen
- Befahrbares Grundstück
- Möglichkeit für Carport oder Garage
- Zentrale und dennoch ruhige Lage in Freiberg

SonstigesGern stellen wir Ihnen Grundrisse und weiterführende Unterlagen zur Verfügung.
Besichtigungen sind jederzeit flexibel und unkompliziert möglich. Überzeugen Sie sich persönlich vom Potenzial dieser besonderen Immobilie.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Rechtlicher Hinweis
Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Sie dienen ausschließlich der Information und stellen keine verbindliche Zusicherung dar. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.
Flächen- und Maßangaben sind Circa-Werte.StichworteBreitband Zugang: DSL, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 20.00, Distanz vom Zentrum: 0.50