Charmantes Einfamilienhaus in idealer Wohnlage

Die idyllische Gemeinde Sankt Wolfgang liegt im Tal der Goldach im Südosten des Landkreises Erding (Oberbayern). Die Ortschaft grenzt an die Gemeinden Dorfen, Lengdorf und Isen im Landkreis Erding sowie Haag und Obertaufkirchen im Landkreis Mühldorf. • ca. 48 km östlich der Landeshauptstadt München • ca. 45 Auto -Minuten entfernt vom Flughafen München • Anschluß an B 12, B 15 und A 94 Für ein ausgewogenes Freizeitangebot sorgen die zahlreichen Vereine. Die Betreuung der Kinder in Kindertagesstätten und Schulen ist auch gegeben: • Kinderkrippe und Kindergärten • Grundschule • Teilmittelschule für 5. Und 6. Klasse vor Ort • Weiterführende Schulen in den umliegenden Orten mit Schulbusanbindung • Sommerferienprogramm Die landschaftlich reizvolle Gegend rund um das Goldachtal und das Gattergebirge ist überwiegend ländlich geprägt, hügelig und teils bewaldet. Einkaufsmöglichkeiten wie Bäckereien, Metzgereien, ein großer Edeka, Restaurants, Zahnärzte, Ärzte, die Sparkasse und die VR‑Bank sind fußläufig erreichbar.

Zum Kauf steht ein modernisiertes Einfamilienhaus mit 5 Zimmer, welches sich auf 2 Ebenen aufteilt. Ein Highlight des Objektes ist der große, liebevoll angelegte Süd-Garten mit Gartenhaus und Gewächshaus. Im Eingangsbereich verbindet der Flur alle unteren Räumlichkeiten im Erdgeschoss. Ein Gäste-Schlafzimmer mit weiteren Nutzungsmöglichkeiten befindet sich ebenso im selben Geschoss. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Wanne ausgestattet. Weiter befindet sich hier das WC und ein Waschbecken. Die große Wohnküche mit Essbereich und das Arbeitszimmer finden anschließend Ihren Platz. Abschließend befindet sich das großzügige sowie lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zur Sonnenterrasse. Ein toller Ausblick ist hier inklusive. Zur gemütlichen Atmosphäre trägt der Außenkamin ebenso bei. Über eine charmante Wendeltreppe erreicht man das stilvoll ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sie das Schlafzimmer ein Abstellraum und ein weiteres großes Zimmer mit individueller Nutzung. Auf dieser Ebene wird Privatsphäre groß geschriebenen - Ein optimaler Rückzugsort. Das Objekt ist in einem gepflegten Zustand und wird mit zwei Stellplätzen vor der Immobilie angeboten. Eine zusätzliche PV-Anlage mit Speicher und Heizstab für die Warmwasseraufbereitung rundet das gesamte Konzept des Hauses ab.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Balkon / Loggia / Terrasse

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