ALTERNATIVE ZUR WOHNUNG - Kompaktes Haus am Ruschweiler See mit Seeblick & Gestaltungsspielraum

Saulgau, während der Bodensee mit Städten wie Friedrichshafen oder Überlingen in kurzer Fahrzeit erreichbar ist. Dadurch bestehen auch gute Anbindungen in Richtung Schweiz und Österreich, was die Lage zusätzlich attraktiv macht. Die Gemeinde blickt auf eine lange Siedlungsgeschichte in Oberschwaben zurück und verbindet ländliche Tradition mit moderner Entwicklung. Besonders Ruschweiler als Teilort ist durch seine dörfliche Struktur und die naturnahe Umgebung geprägt und bietet ein ruhiges Wohnumfeld mit starkem Gemeinschaftsleben. Illmensee ist heute vor allem als Erholungs- und Ferienort bekannt. Die Seen laden im Sommer zum Baden, Angeln und Wassersport ein, während die umliegenden Wälder zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren bieten. Auch kulturell und gesellschaftlich ist die Gemeinde aktiv, getragen von einem vielfältigen Vereinsleben und traditionellen Veranstaltungen, die das Miteinander in der Region stärken. Insgesamt bietet Illmensee mit Ruschweiler eine Kombination aus naturnaher Lage, hoher Erholungsqualität und guter Anbindung an die umliegenden Zentren der Bodenseeregion.

Dieses Wohnhaus wurde ca. 1983 auf einem ca. 486 m² großen Grundstück in ruhiger und naturnaher Wohnlage errichtet. Ursprünglich als Ferienhaus geplant, zeichnet sich die Immobilie durch eine kompakte und offene Raumstruktur aus. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Ruschweiler See, der nur ca. 200 Meter entfernt liegt. Kurze Wege ans Wasser, der Blick auf den See vom Balkon sowie die grüne Umgebung verleihen der Immobilie einen besonderen Freizeit- und Erholungswert.

Das Haus eignet sich insbesondere für Paare und kleinere Haushalte, Naturliebhaber sowie handwerklich versierte Käufer, die vorhandenes Potenzial nutzen und die Immobilie nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Aufgrund der ursprünglichen Planung als Ferienhaus und der unmittelbaren Nähe zum Ruschweiler See ist das Objekt auch für Interessenten besonders spannend, die ein Ferien- oder Freizeitdomizil in naturnaher Lage suchen. Ebenso ist eine dauerhafte Wohnnutzung möglich.

Die Wohnfläche beträgt ca. 121 m² und verteilt sich auf insgesamt vier Zimmer. In der Zimmeranzahl enthalten sind die beiden kleinen Schlafkojen im Dachgeschoss. Aufgrund ihrer kompakten Abmessungen und der Dachschrägen sind diese nicht mit klassischen Schlafzimmern vergleichbar. Die ursprünglich als Ferienhaus geplante Immobilie verfügt insgesamt über eine kompakte und offene Raumstruktur.

Das Hanggeschoss wurde in massiver Bauweise errichtet, während die darüberliegenden Geschosse durch ihre Holzbauweise geprägt sind. Sichtbare Holzelemente und Holzkonstruktionen sorgen für eine warme und gemütliche Wohnatmosphäre und prägen den Charakter des Hauses.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

.Sofort bezugsfrei
.Ca. 200 Menter bis zum See
.Bodenbeläge teilweise in den Jahren 2018 und 2019 erneuert
.Badezimmer Modernisierungen 2023
.Holzfenster mit 2-fach-Verglasung
.Schwedenofen im Wohn- und Essbereich
.Balkon mit Blick auf den Ruschweiler See
.Garten mit Terrasse
.Außenstellplatz direkt am Haus

SonstigesVerbrauchsausweis (liegt zur Besichtigung vor)StichworteGrundstücksfläche: 486,00 m², Anzahl Terrassen: 1